房貸是萬萬不可取消的，房貸真的取消了，就會造成系統性金融風險，這個說的有點大，我們先往小的說吧，銀行主要的業務就是吸納存款，貨出銀行存款，掙取中間的利息差額，銀行針對個人業務中，貸款分三種，住房貸，消費貸，經營貸，據不完全統計，個人貸款中，房貸業務佔了三者的84.7%，因為相對於後面兩種的貸款，房貸的年限比較長，15年，20年，30年，接一個這樣的客戶，銀行就相當鎖定20年到30年的一個固定客戶，每個月都有利息收，這兩年都說實體經濟難做，銀行貸款就越發的謹慎，貸款給企業，搞不好就成銀行壞賬，並且，多數的企業，是沒有太多的固定資產，銀行貸給買房者就不怕了，按揭至少要三層，如果買二手房就要更多了，銀行都算的很好，只要你敢掏30%的首付，房子產權歸我，你只有居住權，除非你把錢全部交上買斷，再把紅本退給你，銀行之所以不怕，你還不上貸款，走個法拍就完事了，錢照樣流回銀行，該收的收，該繳的繳，估計真的虧了，也是你的首付款，如果還有一點剩餘，再退購房者，如果銀行徹底，停止個人房貸，那麼，停留在銀行裡的存款，每個月的利息誰來付？銀行的錢就變成空轉，除非銀行像其他的國家一樣，把存款利率調成零，或者是負利率，說完，銀行說說房地產商，房地產商這幾年真的挺不容易，以前怎麼風風光光？現在就怎麼脫的精光？以前拿地是為了掙錢，現在拿地是為了續命，或是接了不得不完成的任務，地拿了要蓋，並且還要便宜賣，如果都要求全款來買，估計地產商很快就沒留幾個了，銀行早期貸給開發商拿地抵押的的錢如何回來？一旦開發商爛尾，銀行要收拾的局面就很慘，所以只要是新樓盤，銀行一定會給貸款，只是，當風險累積到一定的程度時，首付款提高銀行就沒有風險，並且的確存在著剛需，需要買房的，全把他們堵死了，也不大現實，堵二手房市場倒是有可能的，二手房全面停貸是很有可能的，這是一個很好的去庫存方法，國家希望是，銀行希望是，開發商也希望是，只要是政府還要賣地，還要靠房地產商，銀行就一定會起到承上啟下的作用，化系統風險為個體風險，這種風險是不是會小很多呢？
下面再補充一點，如果人人都要全款購買房地產一定會很冷，房價就要真的坐過山車了，一旦一個地方的房價低破了30%，就意味著區域性性的金融風險已經出現，銀行就算走拍賣程式也收不回他的本金，壞賬就產生了，房價越跌，人們越不敢買，當大量的斷供潮出現的時候，銀行的結局大家都能猜到，這就是整體性的金融風險
房貸是萬萬不可取消的，房貸真的取消了，就會造成系統性金融風險，這個說的有點大，我們先往小的說吧，銀行主要的業務就是吸納存款，貨出銀行存款，掙取中間的利息差額，銀行針對個人業務中，貸款分三種，住房貸，消費貸，經營貸，據不完全統計，個人貸款中，房貸業務佔了三者的84.7%，因為相對於後面兩種的貸款，房貸的年限比較長，15年，20年，30年，接一個這樣的客戶，銀行就相當鎖定20年到30年的一個固定客戶，每個月都有利息收，這兩年都說實體經濟難做，銀行貸款就越發的謹慎，貸款給企業，搞不好就成銀行壞賬，並且，多數的企業，是沒有太多的固定資產，銀行貸給買房者就不怕了，按揭至少要三層，如果買二手房就要更多了，銀行都算的很好，只要你敢掏30%的首付，房子產權歸我，你只有居住權，除非你把錢全部交上買斷，再把紅本退給你，銀行之所以不怕，你還不上貸款，走個法拍就完事了，錢照樣流回銀行，該收的收，該繳的繳，估計真的虧了，也是你的首付款，如果還有一點剩餘，再退購房者，如果銀行徹底，停止個人房貸，那麼，停留在銀行裡的存款，每個月的利息誰來付？銀行的錢就變成空轉，除非銀行像其他的國家一樣，把存款利率調成零，或者是負利率，說完，銀行說說房地產商，房地產商這幾年真的挺不容易，以前怎麼風風光光？現在就怎麼脫的精光？以前拿地是為了掙錢，現在拿地是為了續命，或是接了不得不完成的任務，地拿了要蓋，並且還要便宜賣，如果都要求全款來買，估計地產商很快就沒留幾個了，銀行早期貸給開發商拿地抵押的的錢如何回來？一旦開發商爛尾，銀行要收拾的局面就很慘，所以只要是新樓盤，銀行一定會給貸款，只是，當風險累積到一定的程度時，首付款提高銀行就沒有風險，並且的確存在著剛需，需要買房的，全把他們堵死了，也不大現實，堵二手房市場倒是有可能的，二手房全面停貸是很有可能的，這是一個很好的去庫存方法，國家希望是，銀行希望是，開發商也希望是，只要是政府還要賣地，還要靠房地產商，銀行就一定會起到承上啟下的作用，化系統風險為個體風險，這種風險是不是會小很多呢？
下面再補充一點，如果人人都要全款購買房地產一定會很冷，房價就要真的坐過山車了，一旦一個地方的房價低破了30%，就意味著區域性性的金融風險已經出現，銀行就算走拍賣程式也收不回他的本金，壞賬就產生了，房價越跌，人們越不敢買，當大量的斷供潮出現的時候，銀行的結局大家都能猜到，這就是整體性的金融風險