業主委員會是一個由業主成立的自治組織。

業主委員會一般由三分之二以上的業主選舉產生，受城市管理單位的業務指導。

業主委員會的權利與義務是：

一、召集業主大會，報告物業管理的情況；

二、代表業主與物業服務企業簽訂物業服務合同；

三、及時瞭解業主的意見和建議，監督和協助物業履行物業服務合同；

四、監督管理規約的實施；

五、業主大會賦予的其他權利和義務。

有些居住小區還成立業主委員會辦公室，對小區物業進行管理。自行招聘保安、水電維修工、保潔員，對小區物業事務進行管理。

業主委員會辦公室承擔著物業公司的義務，對小區的安保、衛生等本應由物業公司負責的義務。

根據《民法典》第二百七十七條，業主可以設立業主大會，選舉業主委員會。業主大會、業主委員會成立的具體條件和程式，依照法律、法規的規定。

業主委員會的成立與職責，除了《民法典》的相關規定外。

根據《物業管理條例》第十條，同一個物業管理區域內的業主，應當在物業所在地的區、縣人民政府房地產行政主管部門或者街道辦事處、鄉鎮人民政府的指導下成立業主大會，並選舉產生業主委員會。