權利肯定是沒有的、只有物價局批准的物業公司才有收費許可證。但業委會有義務協助物業公司收取物業費，對於不繳費的業主，業委會應該對其勸解，催促其繳費，甚至根據管理規約對違反規定的業主進行處罰。至於管理用房業委會當然應該擁有自己的辦公地點，這點是可以的，物業用房可以分出一部分作為業委會常用辦公地點。

現實問題某小區的物業管理公司決定將物業管理用房分割出兩間作為“門面房”出租，租金作為該物業管理公司的“創收”，年終進行公司內部分紅。在得知該情況後，該小區的業主委員會聘請了律師向該物業管理公司傳送了一封律師函，內容稱，該小區的物業管理用房是屬於全體業主的，如該物業管理公司擅自出租部分管理用房，則該小區的業主將根據法律的規定立即與該物業管理公司解除物業服務合同。那麼，物業公司是否有權利處置物業管理用房呢？律師解答物業管理用房一般包括物業辦公用房、物業清潔用房、物業儲藏用房以及業主委員會活動用房等。物業管理用房的所有權依法屬於業主。在未經業主大會同意的情況下，物業服務企業不得改變物業管理用房的用途。除非經過業主大會同意，並依法到有關部門辦理相應的手續的情況下，才能改變物業管理用房的用途。法條連結《物業管理條例》第三十七條物業管理用房的所有權依法屬於業主。未經業主大會同意，物業服務企業不得改變物業管理用房的用途。