原因有兩點：

一是乾隆下江南，帶回來四大徽班，這便是北京京劇的最初發端，當時四大徽班都落戶在城南。首先進京來的三慶班，住進了韓家潭；以後，四喜班住進了陝西巷；和春班住進了李鐵柺斜街；春臺班住進了百順衚衕。再以後，順理成章，號稱清同光十三絕的主要名角，大多也都住在城南前門外，如四喜班的老闆兼鬚生時小福，住在百順衚衕；春臺班的老闆兼鬚生俞菊笙，王瑤卿、姜妙香的老師陳德霖也都住在百順衚衕，俞振亭和他辦的斌慶社住大百順衚衕。這樣群居的連鎖效應，和他們都是梨園行的有關，彼此傳染，相互照應；也和千金買宅，萬金擇鄰的傳統觀念相關，和如今住進新樓盤裡都是不認識的生面孔，老死不相往來的居住現象，絕不相同。

第二個原因，和清禁止內城開設戲院有關。當內城的戲園子都被關閉的時候，所有的戲院都開設在前門一帶。這因前門一帶緊靠著皇城根，六大部的衙門口近在咫尺，全國各地人員進京辦事做生意而住的會館，大多數在附近，無形中方便了城裡城外人看戲的方便。再加上本來四大徽班進京後，便都在這一帶安營紮寨，群居效應的帶動，梨園行的名角們，自然也就扎堆兒就近把家安在了這裡。在民國時期，大概前門一帶住不下，才另毗鄰為居，漸漸蔓延出前門，西至椿樹衚衕周圍；東至崇文門外；南至大吉片。

梨園行的名角大多居住北平城南，究其緣由乃二:

其一便是四大徽班入京，都落戶在城南。先進京的三慶班住韓家潭，隨後四喜班住陝西巷，和春班住李鐵柺斜街，春臺班住百順衚衕。再以後，號稱清同光十三絕的主要名角，大多也都住在城南前門外: 四喜班的老闆兼鬚生時小福住百順衚衕，春臺班的老闆兼鬚生俞菊笙，王瑤卿、姜妙香的老師陳德霖也住在百順。這樣群居連鎖效應，與彼此皆同行有關，可相互照應。更與千金買宅，萬金擇鄰的傳統觀念相關。

其二與清政府禁止內城開設戲院有關。內城戲園子關閉，所有的戲院都開設在前門一帶。前門緊靠著皇城根，六大部的衙門近在咫尺，各地來京辦差者或商賈，入住的會館亦大多在這附近，無形中既免除了演戲人舟車之累，也滿足了城裡城外人看戲之需求也。