這個和城市的交易政策有關係，大部分城市可以交易，也有限售的城市必須達到一定年限才可以二次交易，大部分商業銀行還款滿一年之後可以提前結清貸款，部分銀行會有少量違約金，大部分銀行沒有違約金，具體可以看一下你的貸款合同上約定，結清貸款之後就可以過戶交易，未滿兩年出售會有增值稅，是房租增值部分的20%增值部分以房管所核定為準。重慶現在有單獨的政策，未滿兩年限售，是不可以過戶交易的。

兩個方法：找中介借筆過橋資金，先還上然後出售過戶，但需要費用；

二是便宜點出售，買方用首付款或者全款先還上你的貸款，然後解壓過戶貸款等流程。

當然還是可以先找中介諮詢一下，但千萬要找正規的，別房子沒賣先給別人看上了。中介這方面操作得多，有經驗。

第一，客戶幫你還尾款

第二，找第三方給你搭橋

第三，可以做公證，暫不過戶，不過得實力雄厚的買主

找墊資公司就行了啊，房子賣掉後再償還。支付點利息就行，總比你找親戚朋友借好，未必能借下，而且就算借下了不欠人情嗎？

如果你的房子在石家莊，分兩種情況。1，2017年9月22號石家莊出臺限售政策，5年內不能買賣，禁止交易，2017年9月22號以後網籤的房子，在限售政策範圍內，不能買賣。

2，如果你的房子不在限售範圍內，可以自由交易。房本不滿兩年，需要交增值稅5.3%和個稅1%，石家莊的交易流程是，如果買方貸款，您需要在買方所審請的貸款通過後銀行網籤前把貸款還清解除抵押；如果買主全款，您需要在住建局網籤前把貸款還清。因為石家莊需要全額資金監管，您還貸款的錢自籌或者第三方過橋墊資贖樓，當然第三方過橋墊資需要費用，目前石家莊收費很透明。

現在騙子多了去了，買房子肯定不會幫忙還貸款，中介可以幫你，但中介的費用過橋費周息8個點，你承受的住就可以。

這個是可以操作的，拿買家的首付用來結清尾款，如果不夠就自己借點，不過這樣需要透過中介因為買家不放心的。有時候我們不得不佩服中介的能力