不靠譜！

公寓屬於房產的一種型別，大家普遍理解的公寓，產權性質屬於辦公或者商業，產權年限只有40年或50年。

買公寓房放著或者出租，回報率很低，不靠譜！

為什麼說回報率低呢？

假設購買的時候，首付最低是五成，貸款最多五成，貸款年限最多10年的情況下，利率卻比基準利率上浮10%或10%以上，按目前的基準利率來計算，達到5.5-6%的貸款利率了，如果你公寓租金回報率低於5.5-6%，實際資產是縮水狀態了。目前市場上，大部分的公寓產品的賣售價和租金回報之間，是達不到平衡的，這是其一。

其二，公寓的產權性質，決定了未來二手市場交易量比較低，而且交易並不活躍，將來出手是個大問題。

其三，公寓的二手交易中，涉及的稅費比住宅高很多，大致的稅費有：營業稅5.55%，個人所得稅20%，土地增值稅30-60%，印花稅萬分之五，房產升值的利潤因此要大打折扣了。

最後說一點，公寓房的水電費、停車費、物業費比住宅高，即使空關，物業費少不了要交的，持有成本也上升了。

所以，不建議買套公寓投資，因為真不靠譜！

看投資回報率了，公寓漲價可能有性不大，即使漲價的增值稅也基本把你的利潤吃去一大半，只有看投資回報，我剛入手一套，買成58萬，裝修8萬，總投資66萬，現在租出去每月3000，年投資回報大約5-6個點，目前經濟形勢下，也還是不錯！

看待問題需要雙面對待，長線投資公寓的投資回報率還是遠高於住宅，短線投資政府正在打壓，房源在上漲週期，住宅遠高於公寓投資，但在房價穩定期，優質公寓的投資的回報率還是不錯

如果你所在城市住宅限購，買公寓放著靠譜，出租穩定收租金，一般公寓的位置都比較好，近地鐵，靠近商業，出租一般沒有問題，如果有住宅名額建議還是買住宅，哪怕遠一點沒有關係，住宅才是剛需大軍的首要選擇，

看投資回報率了，公寓漲價可能有性不大，即使漲價的增值稅也基本把你的利潤吃去一大半，只有看投資回報，我剛入手一套，買成58萬，裝修8萬，總投資66萬，現在租出去每月3000，年投資回報大約5-6個點，目前經濟形勢下，也還是不錯！