二房東，是指先從房東手裡租下整套房子，然後再"分房轉租"給他人，從中獲利者被稱之為"二房東"。從法律意義上來講，房屋出租人為房東，承租人為房客。房客將房屋以高於原租金的租金轉嫁他人，稱為"二房東"。而"二房東"的行為歷來為法律所禁止。二房東"的存在已屬普遍現象，租房應當注意以下問題：

1、租房者在約見二房東看房時，可以對其"察言觀色"，透過言語間的交流，看其性格、愛好等方面是否與自己相似，是不是最佳的合租夥伴，也好避免日後發生不必要的麻煩。

2、租房者可以要求檢視二房東與原房主所簽訂的租賃合同，因為，轉租合同的終止日期不得超過原租賃合同規定的終止日期，否則，就會對租房者產生較大風險。

3、二房東如果將租賃屋轉租，必須要經過原房主的同意或承諾，否則是無效的。如果是部分轉租，則要看原房主和二房東的租約，是否有限制不允許轉租，如果沒有限制，那麼，租房者便可與二房東簽約。

4、租房者與二房東私下籤署協議時，一定要將合同條款細節寫清楚。如：房屋租賃期限是半年或一年；付款方式是押一付二還是押一付三等；對於租賃期間的水、電、煤、氣、有線電視、上網費用等如何分攤；將這些條款詳細寫清楚之後作為合同附件收好，日後一旦發生糾紛時也能免去些許風險。同時，承租過程中注意保留收款憑證，付款憑證等相關證據，以防日後發生不必要的糾紛。

第一次接觸他們是在2010年，那一年我剛到上海，還沒有開始做房產。一個朋友三個人借了一間獨立一室戶，隔開的那種，大門進去進小門，陽臺上隔了一半做衛生間，另一半是電磁爐燒飯的臺子，簡裝倒也乾淨。當時我剛從鄉下進城，沒見過這種麻雀雖小五臟俱全的小套間，感覺挺有創意。

不久我開始做房產，見識了各種各樣的合租房，當然也有許多是比這差的多的群租房。無一例外，他們都屬於一個新興起的群體“二房東”，就是專門租房再轉租，謀取差價的一群人。

在外高橋，上海市靠近外環的一個角落，我見證了他們在這裡的興起歷程。在一個叫高行綠洲的動遷房社群，從一開始小打小鬧三五成群站街拉租客，到後來屯房子做公寓，到如今註冊公司規模化經營。

2010年，高行綠洲一至五期集中交房，除了拿房子的動遷戶，到出租房的農民工，還有就是活躍的中介和二房東。當時高行綠洲毛坯房眾多，租金低廉，有些動遷戶拿到房子手裡沒錢裝修。於是給了二房東機會，他們以極低廉的價格收房子，一般籤五年以上的租賃合同，然後簡單裝修，把一套房子隔成三四個獨立一室戶，配上一些傢俱家電，再以較高的價格出租掉。

一開始的半年，因為毛坯房租金低廉深受農民工群體的青睞，他們的生意只是附近保稅區的一些小白領光顧，很多房子空關。2010年底，形式發生了變化，平安車險電話坐席團隊從川沙王崗基地整體搬遷到外高橋保稅區5號門。連夜搶房的時刻，二房東專車接送看房，很快房子都住滿了，奇蹟般地為他們解了圍。

隨著二房東們手裡有了流水資金，他們不斷地籤毛坯房，規模越做越大，也開始涉足整租房。一度到了房子從大到小可以批次供應的程度。由於高行綠洲靠著地鐵6號線，通勤比較方便，很多市區上班的人也慕名來租房。每天清晨和傍晚，地鐵站方向人流不斷，全是上下班的年輕人。

由於毛坯房越來越少，他們把業務範圍延伸到高橋鎮裡面一些老小區，只要肯長籤，三年也可以。不光外高橋，還有曹路、南匯、奉賢，到處在都拿房子。我知道的他們不少人手裡握著幾百套房源，很多人幾年之內買房買車，算是在大上海淘到一桶金。

因為要裝修，他們拿房子都會要求1-2個月的免租期，先付一個月押金，後面租客預付的租金再付給原房東。裝修也是儘量節省成本，用的原材料都是廉價的或是建材市場處理的。有些房屋貼的桌布有好幾種花色，那肯定就是論堆買來的處理貨。

由於上海人口流動性大，他們的房子很少空關，而且合租房水電費都是按較高價格收取，基本1-2年收回裝修成本，每套房子都能貢獻幾萬元收益。他們這群人也就在這種特定環境下成長起來。

二房東群體雖然也有一些諸如群租、哄抬房租、卷錢跑路的情況存在，但是這都是少數現象。他們以自己的頭腦和社會創造的機會賺到了錢，也為大眾提供了更多的租房機會，讓這些在上海漂泊的人有個暫時穩定的小窩。

由於本地人和外地務工者之間文化和生活習慣方面存在差異，相處有時候不那麼融洽。二房東群體的經營行為恰恰隔離了這種外地租客和本地房東的矛盾，一個懶得操心，一個住得自在。這也是他們在這特定時期發揮的積極作用。

現在上海對群租管理越來越嚴格，二房東們也在慢慢適應形勢，響應政策註冊公司做公寓，相信以後他們會發展的更好，經營行為也會更加規範。