有難度。現在土地管理紅線拉的很緊，不允許建房佔用耕地，審批很嚴格。對興辦企業，符合產業政策和環保要求，也是先造地後佔地。要在農村買塊地建個別墅，土地政策也不允許。

很高興能回答這個問題，在農村養老，落葉歸根，是所有想養老人們的願望。在農村養老我給提點建議， 不要奢侈浪費，小別墅就別蓋了，村裡村民的民情淳樸，蓋一個和村裡人們所建的房屋一樣，才能更好的融入村民的心中，才能體現出你回村裡是真正的養老。你在村裡蓋一個小別墅，有村民會認為，你是到村裡炫富，會讓一部分村民看不起你，會對你排斥，不要奢侈乾淨就行，村民就會說你人緣好，看看收拾的乾淨的。你覺得呢？個人建議

首先，在農村買塊地，這個想法就不現實，農村集體所有的土地又分為耕地、宅基地和建設用地，本文所說的城市人到農村買地，指買集體所有的宅基地或建設用地，首先，宅基地歸農村所有，按照法律規定是絕對不允許買賣的，而且《土地管理法》規定，農村實行一戶一宅，一戶多宅是要被收回的，宅基地可以在同一集體內部成員間轉讓，但是不許轉讓給別的村集體農戶，更不允許轉讓給城市居民了。宅基地轉讓依據依法、自願、有償的原則，且要經村委會同意。所以城市人無論從村集體還是從農戶手裡購買宅基地，都是行不通的。2019年5月份，國家發改委相關負責人專門強調，城裡人到農村買宅基地的口子不能開，嚴格禁止下鄉利用農村宅基地建設別墅大院和私人會館。所以理想是好的，現實很骨感。

我在老家就有一個小院子，是我父母在60年代蓋的，現在他們都80多歲了，前幾年還沒有說不允許翻蓋的時候，我們兄妹合著把房子重新翻蓋了，聽說從19年開始，像我們這種戶口都不在農村的，老家有房子的，只允許維修，不允許翻蓋，實在不行的，村集體就要收回集體所有。

想著在農村蓋房子，有一種辦法，我周圍就有朋友這樣操作，現在我們這裡農村的房子很便宜，因為很多人都搬到城裡住了，房子就空著，出去了就不打算再回來，這樣的房子3、4萬一套，買回來後，你重新裝修，按你的想法設計，你也可以擁有一套鄉間別墅。

你可以和村民簽訂使用協議，籤個50年或70年的使用協議，到村委會備案，再在村裡找一兩個德高望重的村民，做中間人，這個房子就屬於你了，夏天的時候，約上三五知己，燒烤擼串，爬山戲水，趕趕農村大集，生活別提有多愜意了，而且和村民處好關係後，總有人給你送新摘的菜，新摘的果，雞犬之聲相聞，老友相聚樂淘淘。

可以，農村下天有野菜，家家都有自留地，買一塊可以自產自食，即鍛鍊身體又省了買崬錢，又鍛鍊身體多好，農村的空氣也好，有錢早買，晚了可能就貴了！

大家好,我是陪娃那點事,我來回答:想在農村買塊地建個小別墅養老可行嗎?

樓主的這個問題說出了很多人的心聲啊,特別是最近的疫情讓很多久居城市的人想到了回農村能躲避疫情的傳染,又能在空閒之時盡情享受農村帶來的安逸和新鮮.

說到這個回農村養老的問題,為什麼有很多人願意回農村養老?不知大家有沒想過這個問題,不瞞你說,我還真想過這個問題.總結有以下幾點:1.人年紀大了,要落葉歸根,迴歸故土. 2.年輕時候不斷奔波,事業家庭方面都已很疲憊,老了回農村剛好可以享受這份寧靜,遠離外面的世界. 3.年老了有一定的基礎條件,孩子也都各自大了,有了自己的歸宿,可以放心的去享受自己的生活,同時也不給子女增加不必要的負擔. 4.農村與城市比起來,確實空氣和環境各方面會好,慢節奏的生活更適合老年人居住. 嘿嘿,我能想到的原因暫時就只有這麼些了.

每當想到這,我覺得回農村養老還真是個不錯的選擇.為什麼這麼說呢,本人80末,是地道的農村人,從小在農村長大,玩過泥巴,放過牛,燒火做飯,收割稻子,餵過豬,玩過彈弓,偷過果子等農村好玩的,好吃的,心酸事都經歷過,那時候覺得農村很窮,一直想著快點長大後逃離這個地方,去過城裡人的生活.後來出來工作了一直在城市裡,每天在快節奏的環境裡不斷奔波,每天都有做不完的事,每天都有不同的目標,根本停不下來,就是忙啊,忙啊....呵呵.想想以前小時候在農村,過的還是很幸福滴!等我老了,我估計也會跟樓主一樣,去農村養老咯!

說到回農村,我沒有跟樓主一樣有錢做別墅,但買個宅基地做個小點的房子還是可以的,家門口圍個小院,種些水果樹.種些花草.建個游泳池.圈個魚塘.在圈塊菜園,每天日出而作,日落而息,種些菜蔬瓜果,養些魚.每天都能呼吸新鮮的空氣,吃著新鮮的菜蔬,過著自在的生活.哈哈!

夢想是好的,但是光想也是不行滴!既然樓主想買塊地建別墅,我覺得這個想法還是很不錯的,主要就是資金要準備充足了.趁著現在還年輕,抓緊時間賺夠Money啦,年輕時候把該做的事做完了,不留遺憾,年老的可以安心的享受老年生活.好了,今天說了這麼多,希望對你有幫助,你對樓主的想法有什麼觀點,歡迎在留言區留言,謝謝!

想在農村買塊地建個小別墅養老，買塊地這個問題不可行。宅基地的所有權歸集體所有，村集體內的成員只有使用權，也無權買賣宅基地。可耕地更不會隨意出售，也不可隨意變更使用性質。以下為你簡單講述。

1、農村宅基地的申請。

想在農村建房的前提就是要有宅基地，申請宅基地就要向村委打出申請。這個大前提下是你本人戶口在這個村集體內，你屬於這個村集體的成員。由此提問可以看出你不屬於農村經濟組織的成員，顯然申請宅基地是行不通的，買賣村集體共有的土地也是不被允許的。

村集體所共有的土地不允許買賣，但是宅基地上的附屬房屋屬於私有財產，允許村集體內的成員買賣或是繼承，如果真的考慮在農村養老可以找個環境好的村莊，找有意願賣出房屋的個人，簽訂相應的購買合同，買下合適的房屋。當然了這個不動產權證書是會更改到你的名下，且房屋的使用年限直至房屋自然損毀後無法居住，只可維修不可重建。房屋坍塌或自然損毀超過兩年以後村集體就會收回宅基地。

如果考慮到農村養老，還是不要考慮買地的事。現在無論是可耕地還是宅基地管控的力度較強，且私自買賣宅基地屬於違法行為。城鎮居民購買農村土地更是不被允許。有意願在農村養老的可以選擇在農村買房養老，而不是買地重建房屋養老。找一個環境好的地方，看好農村房屋的風格，簽訂好購房協議，確保自身權益。最重要的是你所購買的房屋是你的私有財產你有所有權，房屋下的宅基地你沒有所有用權，所有權歸屬你所在的村集體。

以上為個人看法，如果有誤，敬請指正。小肖在這裡抱拳感謝了。

有難度。現在土地管理紅線拉的很緊，不允許建房佔用耕地，審批很嚴格。對興辦企業，符合產業政策和環保要求，也是先造地後佔地。要在農村買塊地建個別墅，土地政策也不允許。

答，只耍你取得國家政策規定的你在農村買地建房養老許可證就可行，否則不會實現你的理想。

一、土地屬於國家，任何人都不能隨便在農村買地建房養老，只有符合條件的人才能取得國土局的許可證才允許在農村買地建房修小別墅。

二、國有土地只能有開發商取得許可證，開發建房國家政策又調控一系列政策、擴大城市化，鼓勵大量農村人進城裡買房，國家是有可觀的稅收利益的，才允許開發商買地建房。

三，想在農村買地建房修別墅養老可行嗎？當然不可以了，因為農村土地就是農民靠地生活的唯一把柄，如果政策允許很多人在農村跟風買地建房，土地被賣光，那麼農民除了有能力打工找錢生存外，在沒有勞動能力的時候去吃什麼，土地賣完又拿什麼生存下去。農村土地大量開發亂建房，終將會造成不良後果。另一方面，土地不歸統一使用開發，國家稅收會受很大損失，所以國家會管控不許私人買地建房養老，何況修別墅養老更不可以了。這是我的一知半解。

對這個問題，想法是好的，但不夠現實。首先是買地不合法。農村的土地，包括宅基地是村集體所有的。巜土地管理法》等相關法律法規都規定，在農村買地是非法的。其次是建別墅不許可。假設你有地，但你作養老用，要建別墅是不可能的。因為一是建房的面積是有規定的，不許可超面積亂建。二是建房還受著鄉村土地利用規劃的限制。其三是建別墅養老不實用。你去養老，加上老伴才倆人，要建別墅何用？屋大人少對住著的人會心惶惶。不如屋小一點，裝修好一點來得實惠，感覺家的溫馨。到農村養老，清靜，空氣好，空間大，這個想法是不錯的，但非法買地，也有違你心願的。且即使買了，你願承擔法律風險和經濟損失的風險嗎？實在點的話，在農村租一個適合你實際情況的房子養老倒是比較現實可行的，規避了法律風險，規避了經濟損失風險，何樂而不為呢？

不可以。農村土地或房宅地屬農村集體所有，不可買賣。你可以釆取變通辦法，一是和村民聯建，土地歸他，房屋歸你，簽好合同，規定明確，減少糾紛；二是在農村買農民的山林，在林間或過緣修建看護房，山林可以繼承和轉讓。