如果恆大破產了，那麼房地產到頭了，以房地產拉動經濟的模式已經退出歷史了，房地產開發公司躺著賺錢的時代結束了，一個新時代開始了。

早就說過房產過度開拓就是倒退！社會資源是有限的，把錢投入賣地買地上都是塘水混塘魚，會越混越幹沽！得益的只能百份之三十的人，而損失的是百份之七十的人的利益！如此迴圈必定會造成整體經濟利益範圍收縮，變成不可流動資產！因為房產的過度開發致使土地流失很嚴重！土地是國家資源，關係到老百姓的生計，尤其是二三四線的土地，土地流失更嚴重，重複的搞只能使房產不但閒置爛尾，還會造成該有效的規劃用地變成不可再生資源！沒有土地資源也就是說不能再提供就業，不能再建工廠生產，不能再耕種！這些地變成硬棒棒的石頭森林，不能再持續有效的發展利用！那麼老百姓如何就業？讀完大學畢業的如何就業？如何尋找生計？如何持續發展？難道還要不斷蓋樓房嗎？這房子能出口嗎？能帶動科技發展嗎？經濟可持續性發展全靠工業為主體，每一個城市都需要工廠帶動就業！帶動進出口貿易，工業是多元化產業，相互之間產生效益的能動性很強！而房產只能是拿來住的，他是不可能帶動大部分就業，只能招幾個賣房子的！況且炒賣房是對賭經濟，泡沫難免要在某天會破，如就業率跟不上，同時消費力也更跟不上，泡沫也隨即來臨！資金源從何而來？繼續貸繼續建房，那全是欠銀行的！好了，銀行欠了還不上，也就想非法融資，空手套白狼？銀行的錢是國家的也是老百姓的存款，套走了找誰要？他們跑路了，坐牢了，剩下的債務也是轉駕給銀行，這是製造經濟惡性迴圈的結果，把可產生就業，提高效益的錢變為石頭森林，空城，這難道叫可持續性發展嗎？能持續多久？然而買地賣地帶來的對經濟危害性很大，為什麼這樣說呢？難道不是為當地經濟起到推進作用嗎？恰恰相反，以前在沒地產開發商看中地皮投入時，本來就是工業區或耕地或小商貿市場，多種模式的生產廠家，有五金，傢俱，紡織，食品加工，等等多型別的廠家，提供了廣大的就業和商貿活動，帶動了當地流動人口的增加，但一旦被房產把地皮壟斷後，這些廠被套上“環保”的罪，一刀切，不知道是房產商的利益輸送還是收受行賄，把這些工廠都趕走了，本來興旺的車水馬龍小鎮，也是變得稀疏，很多人失業了，沒事幹了，遊手好閒，雖然村民還有那麼一點點分紅，但花完了就沒了，這些現象很普遍，他們沒有工廠可進，想打工也難，想在家種點瓜菜也難，沒地了，被收購了，以後吃西北風了，這樣村民很多，與之前相比，以前人人都有班上，但變成失業，花完了賣地的分紅，他們何去何從，想賣點小東西，做點小生意又沒人流，工廠都遷走了冷冷清清的！大街小巷都安靜了，那好象是變得悠閒，但這種悠閒是迷茫的，恐慌的，對末來生活來源不知所措！打破了他們的生計！收入被堵住了！連花點錢都得套緊腰帶，不敢買了，失去經濟收入使他們空虛，然而他們眼淚汪汪的看著房產的建築，既買不起又望梅止渴，無奈的嘆息，還是認命吧，本來有著打工收入的，還能保障基本生活費，還有些盈餘，天天喝早茶，喜歡的東西如家電，衣服等每年都買上一兩件，曾經的闊綽變成落泊！有些還只能無奈的笑面迎人，回家後暗地裡蓋好被子偷偷落淚！唉反差在一息間幸福已成奢望！

首先，恆大破產的命題不成立，恆大不可能破產。破產的原因有兩個：資不抵債；流動性擠兌。一一講。

資不抵債！

恆大資產2.3萬億，負債1.9萬億，不存在資不抵債，也不家網傳講的資產打折，負債增加。

恆大資產主要是土地和在建工程，按會計法，土地資產以購入價值計算！比如，恆大土地資產5千億，是購入價。

近年來，土地增值迅猛，評估價高達上萬億，即使5折處理，恆大報表中的資產也不會貶值。

流動性擠兌。

目前，恆大流動性危機，並被擠兌，的確有破產的可能，關鍵在於降負債。

過去一年，恆大的策略是為了三道紅線降有息負債，一年降了3千億，卻也導致流動資金緊張，出現流動性危機，在自媒體無限放大下，已經出現事實擠兌。

好在，最高法、人民銀行、銀保監、各地政府紛紛出面，力保房地產穩定，恆大擠兌危機媒體雷聲大，事實雨點小，大部份可控。

近期，恆大降負債策略變化，從降有息負債改為降無息負債。

絕大多數老百姓不懂，房地產企業最大的負債並非銀行借款，而是預收帳款，是無息負債。

預收帳款，就是售房收入，按會計準則，交房前列入負債，交房後結轉收入，減少負債。

恆大1.95萬億負債，其實近半皆為預收帳款！

目前，恆大遭受擠兌，房子不好賣，但各地政府都力保恆大正常交房（或會延遲）。

恆大現在停工所有未取得預售的工程，且不再新開發，力保交房。因為，交房就代表降負債！

近兩年，恆大銷售1.3萬億，權益回款萬億左右，只要努力兩年確保交房，可降萬億負債！