這幾天是中秋假期，路過一個商場，開業已經有一段時間了，去年我去圖書館的時候都開業了，如今一年有餘，但是冷清的厲害，相比於其他商場，明顯不是實體不行的原因，而是它本身場子熱不起來。

路上思考起為什麼這個商場地段這麼好，消費力這麼強的地段，卻生意這麼冷清？這個商場就在豪宅區，是特區中的特區，寶安區裡最有錢的人，基本上都住這一帶，而周邊房價都接近20萬一平，可以說是消費力很強的了，但是為什麼生意不火呢？

很多人把他歸結於實體不行了，

為什麼前面的歡樂港灣人氣旺盛，後面的壹方城卻很火？顯然不能歸罪於實體不行。那麼到底是什麼原因導致的呢？大家一致認為，就可能是兩邊的商業體，分流了很多客戶，導致沒有辦法做起來人氣。誠然有這個原因，但是我給出了自己不一樣的看法，

我說還有一個原因，

就是商場開到豪宅區，可能就是做不起來的原因。我經常看到周邊的豪宅，晚上9點多了，但是豪宅區並沒有燈火輝煌，估計很多人還沒有回家，還在公司拼命創業，根本不會下班這麼早。即便回到家的有錢人，也沒有逛街的習慣，他們更多的時間極少用來靠逛街來休閒。而其前後的兩個綜合體，一個靠海景做些休閒餐飲，所以一到節假日很多人去逛，而且都是白領或者普通人居多。一個是靠寶安最大商業綜合體知名，吸引大量寶安普通人去消費。而這兩者地方大多不吸引有錢人，反而開在富人區底下的商業體，生意非常一般，因為它既不能吸引普通人裝小資，也不能給普通人帶來旅遊休閒。

只是靠普通的商業來吸引就近的富人人群消費，肯定生意好不到哪裡去。因為它忽視了，很多富人賺錢能力很強，則能力很強責任必然很大，更多的都在拼命努力，因為優秀的人比普通人更勤奮，所以他們下班很晚，基本也很少時間消費，如果消費也就是選擇大品牌，直接短平快完成購物，幾乎不會選擇樓下的商業綜合體，更沒有時間去逛街。

我發現至少在深圳，很多豪宅區基本上做不起來大的商業體，純豪宅的地段雖然擁有高價值的消費人群，但是往往做不起來普通的商業。實體跟電商規律也是如此。所以不是電商跟實體的原因，而是實體經營現在也需要更多的商業邏輯。

你們對此是怎麼看的？

電商肯定有部分原因，在一個就是高房價造成的高房租，還有就是都要上班賺錢，那來時間逛街，上班時間太長，都是最起碼12小時，上班都累的要死，那有精力逛超市呢？大家還有別的原因嗎？