大部分買房的人群都是工薪層 首先繞不開

第一點 學區房（有錢人一般買房首先考慮環境）

第二點 小區環境 交通位置 出行方不方便

第三點 儘量不要選擇密度大高層住宅 實在是吵 四鄰不安 人口素質差異大 儘量選擇樓層相對不是那麼高的樓棟 儘量不要選擇安置/有安置房的小區

第四點 個人觀點 投資首選小戶型 東邊戶 更好出手 自住建議大家買中間南北通透戶型

第一次買房的人很容易忽略這點，我們的房子不是獨棟別墅，樓盤的小區環境同樣重要。一個良好的小區環境，最好有 充足的綠化和娛樂健身設施，想想如果你家樓下就是一個小型公園，幸福感會加分不少。知道的天匯華熙·公園裡的綠化環境就很不錯的。並且挑房的時候還要儘量 避開噪音源，例如停車場出入口、主幹道旁邊等。最後一點就是 物業服務，經歷過新冠疫情之後，相信大家都知道物業管理有多重要。

各種配套齊全，商場、學校、醫院、公園等等、園區格局適中、人的基本素質別太低。有會所或老年活動室等、綠地容積達到標準。

能進去小區看的話，儘量進到小區裡面看，如果看不了的，看樓盤資料，容積率和綠化率，周邊居住環境，以及住戶是主要是哪些人？還有看一下這個開發商和物業公司，之前的案例，可以做參考。

第一，如果有上學的小朋友，先看是否離學校近，這個很重要。我家步行到學校5分鐘，早上孩子可以多睡一會兒，接送也方便，後期孩子大了可以自己上下學。

第二，附近有公園，放學還有周末可以帶孩子參加各種運動。畢竟在學校上了一天了，需要釋放一下。

看需求吧 在經濟允許的狀態下，儘量滿足自己所有需求，如果差點，那就想明白自己什麼是必須的，比如孩子要上重點學校，那你必要需求就是學區，關於環境那就是次要。每個人需求不同，這個建議也沒法參考，要是時間允許，建議多看看，別急著買，看多了也就知道如何對比了。

作為設計過百個小區的景觀設計者來回答你這個問題，首先樓間距、其二是否人車分離，其三綠化率，其四功能劃分是否合理，都是決定居住是否舒適的因素之一，樓間距就不必多說了，大家都比較清楚，人車分離是需要著重注意的，涉及到安全問題，重不重要？現在報規的小區大多都人車分離，但多年以前已經報過規劃的小區就不一定了，大多都是圍牆邊擺滿了車位，景觀性差，安全隱患多。綠化率就是小區內部的綠化覆蓋率（除去建築佔地面積，消防車道，消防登高面，地面停車位後剩下的面積除以規劃紅線面積），這直接影響小區整體的景觀效果，正常的小區綠化率要達到百分之33，最少也要達到30，之前水面和植草磚的地上停車位都算做綠化率，但現在已經不可以了，第四，小區內部的功能分割槽大多分為，入口形象展示區（主要是入口節點景觀的設定，營造儀式感及迎賓效果），健身活動逸養區（兒童活動區，青少年活動區，漫步逸養區，共享健身盒子，鄰里互動空間，Sunny草皮等） ，宅間綠地（以綠化為主，同時設定鄰里互動空間，休憩場所），大多數小區還會根據空間劃分，圍繞消防車道設定健康步道，這些都是決定小區居民幸福指數及良好體驗感的決定條件，這四點決定了整體小區的舒適程度，切記，最後，有些地方規定水景能算一半面積的綠化率！