#買房小技巧#

這並非認知的差距，嚴格來說這是實力的差距，有錢人先有錢，佔據了先機，選擇了中心區域。往往中心區域的配套最好，比如交通、學校、醫療、市政、商業等等。在市政總投入一定的情況下，這些配套具有稀缺性。越來越多人想要佔有這一些配套的時候，他的價格就起來了。有錢人更有錢了。在個人的總預算一定的情況下，只能退而求其次選擇邊緣區域，即使是這樣，我們在挑選邊緣區域的時候，都要留個心眼，多多研究，這些個邊緣區域是否有成為次中心區域的潛質。這就是我今天要講的一個道理！而不是盲目。

富人買核心，窮人買遠郊，房地產的認知差距為什麼這麼大？說下對這個問題的看法，供大家參考。

一、真的是富人買核心，窮人買遠郊嗎？

01、從新盤角度看，基本上是富人買核心，窮人買遠郊

以本地情況為例，買核心區的人經濟實力無疑更強一些！

因為核心區房價基本已經超過2萬，品質好的樓盤，均價已經超過3萬，經濟實力不夠的話，想買也買不起；而買不起核心區的人，該怎麼辦？

毫無疑問，只得去買遠郊的樓盤，目前看，遠郊樓盤均價基本在1萬到1.5萬之間，買房的門檻無疑就要低很多。

比如，核心區翠湖板塊，幸福裡資料顯示，均價在2.2萬左右，買100平的話，需要220萬，還不包括稅費，就算按揭，首付也要60多萬，加上稅費的話，至少也要70萬才能撬得動。

但是，如果買遠郊呈貢的房子，大概1萬出頭，總價就要便宜一半左右；如果按揭的話，首付加過戶的稅費，大概30多萬就能搞定了，門檻就要低得多。

當然，像遠郊的滇池旅遊板塊、環滇板塊、金殿板塊，雲集了眾多別墅、洋房專案，尤其是環滇板塊，目前是昆明主要的別墅區，均價都在2萬以上，這樣遠郊樓盤可不是窮人能啃得動的。

02、從二手房角度看，富人和窮人置業區域偏好不明顯

核心區也分佈著眾多老舊小區，如果這些小區沒有配套優質學區的話，房價其實也不高，差不多就是1萬多點的樣子，跟遠郊的新房價格差不多。這樣的房子，富人能看得上？

同樣的，遠郊很多二手房，像雲璽大宅，高檔別墅，動不動就是幾百萬、上千萬一套，有幾個窮人能啃得動？

所以，富人買核心，窮人買遠郊，更多還是表現在新樓盤上，在二手房上表現得沒有那麼明顯。

二、是什麼原因造成了富人喜歡買核心，窮人不得不買遠郊？

富人買核心，窮人買遠郊，我想可能是以下三個原因：

01、房價

核心區位好，新盤往往主打改善，像本地一環邊的逸天峰，2.5萬起售，最高3.5萬，基本都是大平層，隨便搞一套都是幾百萬，大點的都是千萬左右，這樣的房子，窮人即便想搞，也拿不下，房價太高了。

從這個意義上說，不是買房意願的問題，而是經濟實力和房價決定了富人和窮人置業區域的分化。

02、偏好

富人往往重視教育，重視健康，重視投資，所以，在買房問題上，更偏好配套更完善、更集中的核心區，去享受優質的教育資源、醫療資源和其他公共配套資源。

窮人大大咧咧，這樣也行，那樣也好，感覺好像啥都可以。在買房問題上，只要是掛著名校的分校，掛著名院的分院，都覺得不錯了，可以了，對配套本身的含金量不會過於苛求。

03、事業

一般來說，富人擁有的叫事業，窮人擁有的只是崗位。

富人有事業，需要應酬，需要社交，需要訊息靈通。如果住得太遠，有啥事很可能趕不及，而且訊息不靈通，會耽誤事。

窮人的話，每天就是按時上、下班，只要不曠工，不老是遲到、早退，做好自己份內的事情，基本沒啥大的損失，也沒啥嚴重的後果。

所以，富人往往需要住在核心區，窮人可以隨意些，更多還是省錢為主。

三、我們究竟是該買核心，還是買遠郊？

我的意見，取決於三個因素：

01、經濟能力

這個是首要因素！有多少錢做什麼樣的規劃，如果錢只夠買遠郊，非要扎推去血拼核心，那不是自己為難自己嗎？

在經濟實力允許的情況下，才有選擇核心，還是遠郊的權利。如果經濟實力允許，我建議還是核心，為什麼？

很簡單，核心區什麼配套都有，而且什麼配套可能都很優質！為什麼？

因為城市最初的中心往往都在核心區，圍繞核心區，佈局各類配套，城市發展壯大之後，才會逐漸遷移配套到遠郊。

02、自身需求

如果自己做生意，不用嚴格上下班，也不用過多應酬，孩子也不上學，那住核心區，還是遠郊？其實都無所謂，怎麼方便怎麼來。

如果是上班族，配套不完善，孩子上學不好，自己上班也遠，那住遠郊不是很沒前途嗎？錢是省了，但孩子的前途和自己的工作可能就會有麻煩。

03、保值和流動性

核心區的房子因為配套完善、優質，往往不缺下家，流動性就好，自然保值增值機率更大。反之，遠郊配套欠缺，找下家可能要難一些，保值率和流動性就不如核心區。

所以，究竟是買核心區，還是買遠郊？更多還是看個人的經濟能力、實際需求和物業前景。買房子的時候，想得多一些，可能以後在房子問題上就要主動一些。