公攤=房屋產權面積—套內使用面積

一般包括大堂、樓梯間、電梯井、配電箱，樓道、裝置間等這些，都是按一棟樓戶數平均分配的

高層物業公攤大主要是三個方面原因造成的。第一，高層的大堂相對較大。二，電梯多，佔的面積大。三，走道相對多，消防通道，物業配套以及電氣，供暖等裝置間多。

不一定，我家的房子105平，樓整體高11層，公攤21，到手還有84平…

今年買了一個77平的，樓整體高33層，去掉公攤室內面積63平………

這玩意不好說

高層住宅樓公攤肯定多，因為有電梯、管道井、電攬井。至於合理與否，說不好。你想，一律按使用面積計價，開發商把價格要高些，買家也難省錢。有俗話說得好：買家沒有賣家精。市場監管還得靠政府！

一般來說跟專案的建築密度沒什麼關係。物業需要公攤的是用於為該樓而設的服務用房的面積，例如電房、管理用房等，設施越多、裝置用房面積越大，分攤面積就大。

高層住宅分攤係數在25%以上。十八層以下17%左右，無電梯約8%,獨立別墅分攤為零。高層辦公單間或公寓，分攤可達到80%。

高層因為設施要求多，平攤面積相對比多層多一些。不管高層還是多層同樣的面積要看戶型設計，好的戶型設計不浪費面積，安排合理，才是真的好。

如果您購買的房子公攤面積超過20%就要注意了，很可能是虛假的，單純為了開發商盈利。

順便還要說一下，越高層公攤面積往往越大。

越高的樓層，公攤面積會越大。因為越往上建，房子的樓道和裝置以及建築材料，消防設施。都會用得越多。這也是我聽相關人士講的。