主要是房價上漲過快，國家在調控，要響應房子是用來住的，不是用來炒的，國家對額度管控，要等時間放款，除去少部分停貸，大部分銀行，還是有額度，放款只是要等而已！

現在的利率也整體上浮，目前泉州利率首套都5.25.相對之前4.95漲了不少，二套房5.65，現在放款的發放速度，相對去年是拉長很多，去年只要出他項權證，2個禮拜放款，現在時間不定，正常都要2個月以上，有的銀行沒有時間期限，有額度就給你放，沒有額度就等著！

其實國家主要是對房地產集中管理，主要是約束銀行，不要讓房貸的餘額佔比過高，不是限制房貸額度的絕對值，而且個人房貸餘額佔比超過紅線，銀行也是可以進行動態的調整！

慢，非常慢！我家三月初就已經過戶了，到現在還是在等放貸中，還不知道要等多久，問中介和銀行永遠都是沒有額度，排隊放款。坑貨！

座標上海，親戚的例子，6月份過戶做抵押，7月初放款，二手房額度沒有傳說的那麼緊張。不過首套房客戶因為利率略低銀行給的額度會少一些，放款時間會長一些。