對於選擇產權置換的拆遷戶來說，並不是簽完補償協議就代表萬事大吉了，簽訂協議拆除房屋很容易，等待住進回遷房的時間卻是漫長的艱難的，雖然回遷房屬於保障性住房，一般不會出現爛尾，但實際當中仍然存在很多爛尾情況。

拆遷戶遇到爛尾樓首先要清楚回遷房屋的手續是否齊全，也就是我們通常所說的五證是否齊全，《商品房屋預售許可證》《建設工程規劃許可證》《國有土地使用證》《建設工程施工許可證》《建設用地規劃許可證》，從這些證件中我們可以知道房屋是否屬於合法交易，是否在預售範圍內的樓房。

如果發現該專案手續不全不合法的，就不能獲得五證，如果在規劃方面審批存在問題的，將無法獲得施工和規劃許可證，總之在這種情況下，即使開始了樓房專案或者安置房屋已經開始預售，都不能在協議規定的時間內交付合格的房屋。

拆遷戶交涉無用，選擇維權的應該儘量的抱團，因為人多力量大，一個團體的力量是一個人不能比的。

拆遷戶瞭解發現對方只是短暫的資金週轉問題的，還有經營能力的，能籌備資金繼續建設的，拆遷戶或購房人可以給對方一定時間，並按照協議規定，按照違約支付違約金。

因為資金斷裂導致建設停止的，拆遷戶或購買者可以向法院提起程式，主要是以破產程式為主，進入破產程式，法院會組織相關部門進行重組，進行重新開工。

拆遷戶或購房者因為對法律知識的匱乏，不能單獨提起維權程式的，可以全權委託律師介入。

我們拆遷律師認為，維權成功與否和拆遷戶或購房者有沒有及時正確的提起救濟途徑很重要，其次應當以抱團的形式進行救濟，畢竟人多力量大，維權道路並不會一帆風順，就需要維權者擁有一顆堅韌不拔的決心才可以，不能遇到阻礙就要打退堂鼓。