如未建立業主委員會抓緊建立，建立後形成監督，直至最終的解除合同換物業。

如建立了業主委員會，則找業主委員會來監督物業，直至最終的解除合同換物業。

如業主委員會不監督或監督了也沒效果還不換物業，那就重新啟動業主委員會選舉工作，換業主委員會。

第一點簡單，第二點一般，第三點最難且漫長。

鬥爭中得取的經驗，望採納。

我給你一個狠招，可以讓物業徹底怕了你。這不是我隨便憑空想象的辦法，而是和物業做了多年的鬥爭經驗總結出來的辦法。我來和大家分享一下。

反映的問題包括：安全生產問題、消防安全隱患問題、收費不開發票等問題。

下面，我寫一個模板供大家參考。儘量不要超過二百字，語言要簡練有力。

“某某物業公司位於某某市某某縣某某大廈某某號（可以透過天眼查等APP查詢到詳細地址），該物業公司服務某某小區多年，收取的各種各樣的服務費用幾乎不給業主開發票，是否涉嫌做假賬和偷稅漏稅等違法行為呢？建議屬地稅務機關必須引起足夠的重視，立即聘請專業第三方對該公司進行涉稅評估，並追繳多年來所拖欠的稅款並追繳滯納金。”

不開發票納稅這一條就可以讓物業喝一壺。以後還可以繼續投訴你們小區的物業，給你們小區的物業造成不良的社會影響。現代社會是鏡子不擦不明、物業不鬧不行。