商住兩用按照現在的說法基本上都是商住公寓了，以前通俗理解就是臨街商住樓，現在商鋪寫字樓都不可以住人的了，商住兩用顧名思義就是可以居住可以商用，那麼下面我們瞭解一下這兩種商住兩用的房子：第一種就是現在新樓盤那種商住公寓，以後這種會成為主流，也會越來越多，這種一般都是帶小區花園的，也有單獨一棟分出來的，這種房子現在有點只能用電不能通燃氣，現在大多數都是可以通燃氣了，可能屬於開發商為了營銷的手段吧，這種可以自住和辦公的公寓一般來說，比較房產，適合當下年輕人自由職業，可以自己做個工作室之類的，大廳做會客廳，留1～2個房間做辦公室，順便留個房間做臥室，這樣不用再去多租一個住房了，省去的租金的同時也省去了交通來往的麻煩，這種房子不還是投資買來自用或者出租，它的租金收益是比一般的住宅高一點，現在好的地段寫字樓租金比較高但是也不可以住人，住宅呢現在很多註冊辦公沒有以前方便要求比較嚴，同時住宅性質商住一起被查到很麻煩，當然自己的房子一般來說只要是沒人投訴一般沒人管你，但是出租出去就要注意這個！有的整棟一起或者幾層租給酒店或者酒店式公寓的，也有這種模式，每個月談好租金收益，每年給你多少天免費入住！但是說要優點還要說下缺點：首付比例高一般都是五成，貸款時間短一般最長十年，通常情況下沒有學區房政策也不能落戶口，同時水電和管理費屬於商住性質比一般住宅高，產權年限一般都是40-50-70年三種！

第二種就是我們所看到的幾層臨街商住樓那種，這種一般都是一樓做商鋪（辦公），或者一二三樓做商業樓上做住宅，或者說整棟樓申請了商住兩用消防批文（有改造商業的，也有以前就是申報商住兩用建設的），這種有做飯店，便利店，酒店的都有，很多城市中心這樣的非常多，租金收益也非常高，這種房子是很多人最喜歡的，可以自己做生意也可以自己用部分出租一部分，也可以全部都是出租出去，面積大或者位置好有的家庭都不用工作了

！這種房子基本上都是宅基地上建設的，有的有綠本，有的有股份公司（村委或者集體）發使用證明，少部分才用紅本（以前觀念問題），但是隨著城市化的進展和城市更新專案越來越多，這種臨街商住樓會越來越少的了！

業房屋的好處

首先，很多人想要購買商用房屋，無疑也就是看到了它的好處。其實，在目前來說它最大的好處就在於不限制購買，購買門檻低。並且價格上與民用住宅相比，可謂是便宜了不止一點。並且商用房屋的設計往往很新穎，現在很多商用房是loft設計的小樓房。

雖然商用房有很多的優點，但是這些也不能代替買商用房屋的風險。我們要明白，雖然商用房屋可以用來居住，但用於居住的商用房屋實際上也是一種畸形產物。雖然很多城市都有這種形式的房子，但是，誰知道它能不能永久的存在呢？也許到是時候它不能滿足人們的需求了，就有可能被其它的東西所替代掉。