5%業主聯名簽字，向街道辦事處提出申請，由街道辦事處組織召開業主大會，提前業主委員會換屆選舉，選出對業主負責任的業主委員會。

你們小區這個狀況比較複雜，你提出的問題也都比較棘手。

按你的說法，上一屆業委會已經被“罷免”。那麼你們是否在居委會和街道辦的監督指導下，選出了新的業委會，（而且要進行備案）。這一點很關鍵，否則有些事情不好辦。

你側重於問，如何追償以前的“損失”，主要是小區的公共收益。

在這個問題上，想把這塊兒錢拿回來，可以說，非打官司不可。

但是，要打官司的話，有沒有組建新一屆的業委會，這是個決定性因素。如果沒有，那你們頂多只能提出一個所謂的“知情權”訴訟：

意思就是，由單個業主或部分業主聯名，作為原告，直接起訴小區的物業公司。要求它們出具小區所有公共收益的原始明細賬目以及原始票據。

透過已判結的案例來看，這類官司，業主一方必勝。但對你們而言，即便獲勝，意義也不大；因為就算物業公司公示了也出具了小區的真實公共收益資料，錢還是在人家的腰包裡揣著，你們想拿回來，對不起，必須由新一屆的業委會出面索要。

也就是說，按現行法規規定，只有小區的業主委員會，在業主大會的授權之下，才有權以“原告”的身份提起訴訟，要求判令將小區的公共收益予以返還業主。

這類官司，比較專業而複雜，涉及的爭議面較多，在某些情況下，甚至要申請進行“司法審計”和“司法評估”。（因為許多案例中，物業方會提供虛假賬目以及過高誇大其付出的成本）

畢竟物業公司是個企業，它有專門的法律顧問出庭，較之一般的業主有明顯的“優勢”；

因此你們要做好充分的準備，可以說，這是個系統工程，週期也很長，要有耐心信心和決心。

建議還是聘用律師代理，否則有可能造成不必要的損失。

至於你說的“上一屆業委會對業主的損失承不承擔經濟責任或其他責任？”

這個事情要去理論的話，你們必須要先掌握充分的事實和證據，不可空口無憑。

如果你們透過訴訟，拿到了小區公共收益的真實準確資料，那麼就可以向轄區街道辦提出質疑：

因為按你所述：“小區公共收益的分成也是根本沒有經過業主大會的表決，分了物業公司6成，業主得4成，況且還虛報公共收益，”

那麼根據住建部《業主大會和業主委員會指導規則》第五十五條：　

未經業主大會會議決定，擅自使用業主大會、業委會印章的，物業所在地的街道辦事處應當責令限期改正，並通告全體業主；

造成經濟損失或者不良影響的，應當依法追究責任人的法律責任。