LPR和房貸利率的關係是什麼？

貸款買房的時候，借款人需要了解清楚自己能拿到的房貸利率是多少，在計算實際房貸利率的時候，房貸利率=基準利率*（1±浮動比例），而未來要計算房貸利率的話，房貸利率=LPR+加點，所以未來的房貸利率是在LPR基礎上加上一定的點位，但是這個點位是各個銀行根據自己的情況自行確定的，所以和以前的房貸利率相比，LPR是來代替從前的貸款基準利率。

原來的LPR主要可以分為兩種，一種是1年期的LPR是4.05%，另一種是5年以上的LPR是4.75%，雖然兩者相差並不大，而且以後的LPR更新會更加頻繁，因此LPR更加符合央行的調控目的，用起來更加方便。

2020年4月20日，LPR第九次報價顯示，1年期LPR為3.85%，較上次下調20個基點;5年期以上LPR為4.65%，較上次下調10個基點。

央行2020年降息對於有房貸的人來說，儘量要切換為LPR浮動利率，如果不切換隻能變成固定利率。而長期看，中國房貸利率是走低的。

以上就是關於什麼是LPR，以及LPR和房貸利率有什麼不同的相關內容，現在買房不僅需要了解房貸利率，還需要了解清楚LPR，也就是了解清楚貸款市場利率報價。但是對於剛需族來說，即便是貸款利率上漲了，該買房的時候還是得買房，不買房就意味著沒有房子住，因此這只是我們作為買房的一個參考因素。

央行下調貸款利率後，所有銀行的貸款利率都會一致下調。不過對於以前的貸款，其利率有可能會下調，也有可能不會。即便是下調，可能也不是立馬就出現下調。比如有些房貸利率是根據央行的基準利率一年一調，如果是央行現在下調貸款利率的話，那以前的房貸，可能會等到明年才會下調利率。

因為從現的趨勢看，央行基準利率幾年內都是下行的，所以如果貨款時間不是太長選擇浮動利率要划算。

使用浮動利率一般是使用上年12月份的LPR*(1+浮動)。如4.9*（1+0.2）=5.88。而4月20日央行公佈的5年以上的LPR為4.65，浮動視不冋銀行可能不同。

按照央行規定，自2020年3月1日起到2020年8月31日止，所有的存量貸款客戶都要原則上完成轉化。也就是留出半年來過渡。

建議換成lpr，原因就是國家已經在政治局會議上明確降息決定。參考歐美，利率已經進入負利率時代。中國而言，一年期lpr貸款利率相繼降低，從4.35已經降到現在3.85，而且未來會降的更低，用以支援經濟恢復增長！