投資住宅還是商鋪收益比較高？

投資不管是住宅還是商鋪，都要選好的地段。

一、商鋪投資風險大一些，但選好了租金收益也會高很多。而且商鋪是不限購的，從投資的角度來說，商鋪選擇空間更大。

二、住宅投資幾乎沒什麼風險，最少未來可以保值，但租金方面收益也會少很多，另外住宅是限購的。

三、如果未來考慮賣掉的話，住宅過戶稅等各項費用低一些，而商鋪過戶費率非常高。

就回答這些，感謝你的閱讀。

在位置影響不大的情況下，商鋪比房產好，商鋪本身就是商業投資，而房產第一現在的局勢造就了雖然房產還是會根據通貨膨脹的速度跟隨上漲，但是要跟以前一樣是不怎麼可能了！限購，以及一些金融限制都造成了一些因素！但是還是得從位置來說了，現在實業本身就壓力大，若是位置不好的商鋪還不如房產，當然在位置好的情況下商鋪肯定就比房產好！畢竟本身所處的著力點就不一樣，商鋪本身就帶有個商字，但更需要的是人流的支撐，而房產本身就是住宅，給人住的嘛！所以一定要說那種好，這個是找不到答案的！希望對你有用！

2020年是特殊年，在全球疫情的影響下，經濟下滑，房地產市場也受到較大沖擊，不串門，不聚會是本次疫情的控制重點，實體商業的經濟可想而知。

第一：住宅是人都會有需求，有人就會需要“窩”，而商鋪不能住人，需要人流，交通發達的地方才能出租和生意興旺，但疫情下，實體商鋪無任何作用；

第二：住宅限購，需要資格，而商鋪購買不需要資格。

第三：住宅投資是長期投資，水電氣費便宜，商鋪投資是短期回籠資金，水電氣商業性收費，比住宅貴幾倍，物業費也是同樣道理。

第四：住宅單價相對便宜，商鋪單價貴。

第五：住宅面積比商鋪面積大，住宅可做套房，很多公司為節約費用，也會選擇居民樓開公司，特別是頂樓的躍層，而商鋪只能商業性質生意。

第六：這幾年電商的發展，實體商鋪也被推到風口浪尖對的位置，實體商鋪的路越來越窄，實體商鋪的價值越來越小，而住宅是長期存在需求量。

從2020年看，投資住宅比商鋪要穩定，實體商鋪投資也越來越少，商鋪空置率高，住宅的空置率低，即使現在二手房掛出幾十萬套，但市場需求還是大，如價格合適，下手的還是有，而商鋪的銷售則停滯不前。

房地產市場非常的複雜，房子涉及到的金額也特別的大，但房價上漲始終吸引著我們。

那麼你知道嗎？投資住宅和投資商鋪到底誰的收益比較高呢？

在房地產市場裡面，其實更多的人群，他們還是想要投資商品房，也就是投資我們的住宅。

道理很簡單，因為住宅對我們普通人群來說好處是非常多的，一起來看一看。

1，增值空間大。

你知道嗎？長遠來看中國的房價仍然會繼續大幅的上漲，尤其是大城市漲勢還非常強勁。

而根據中國資料統計來看，其實商品住宅的漲幅往往是最大的，也是最兇猛的。

這也是為什麼更多人群想讓投資住宅的一個主觀因素，或者說是一個客觀存在的原因。

2，更容易變現。

從另外一個角度來看，住宅因為繫結著我們的戶口，繫結著我們的婚姻，繫結著我們子女的教育問題。

所以住宅在市場上的流動性相對來說要好一些，也就是它的變現能力非常的好。

畢竟他繫結的資源非常的重要，大家的青睞度更高，必須購買的狀態。

當然了，住宅也能夠幫助我們獲得一定的租金收益，只是需要注意的是住宅的收益相對來說不是特別高，大部分都在2%左右。

在過去我們常說一鋪養三代，一直以來也有很多的投資，購房朋友他們更願意購買商鋪投資。

其實和投資住宅一樣，是因為投資商鋪能夠給我們帶來一些不錯的好處。

1，獲得增值的收益。

不得不承認，住宅和商鋪一樣住宅上漲的時候，商鋪也會上漲，它也能夠幫助我們獲得一定的增值收益。

想象一下你身邊的商鋪從以前的幾千元單價不是漲到了現在的幾萬元單價嗎？漲幅還是比較高的。

2，租金收益較高。

一般情況下租金收益會突破8%，比住宅的2%高多了，更容易快速的回本。

回本過後繼續出租就能夠獲得一定的租金收益空間的，非常的不錯。

……

的確如此，不管是投資住宅還是投資商鋪，其實對我們普通階層來說都是有好處的，至少他幫助我們抵禦了通貨膨脹。

而現在的商鋪市場非常的激烈，一不小心就容易入坑，電商的崛起也讓很多商鋪沒有辦法持續收租。

更何況現在好多商鋪都是坑，簡直是三代養一鋪，即便是上漲了也很難再次變現，畢竟中間的稅費太高了。

要比較投資選擇住宅好還是上鋪收益好，我們首先；來分析一下兩者獲得高收益的途徑。

投資普通住宅和上鋪，收益都是主要由兩大塊組成：租金和升值的收益。但是兩者情況卻又不同。

在目前租售比很低的情況下，投資住宅的最主要收益還是房屋升值的部分，也就是通常所說購買以後漲價再賣掉。而上鋪卻恰恰相反，因為商鋪恰恰相反，因為商鋪交易的稅費極高，大約佔到總金額的45%左右，因此最主要收益還是租金。所以究竟兩者誰高，其實主動權在商鋪。因為對於普通住宅，除了位置比較好的學區房漲幅能達到好幾倍以外，多數的放在短時間內最多也就翻一兩倍。而商鋪則想象空間比較大，如果投資的地方發展好了，租金是可以逐年上漲的，不僅商鋪本身價值增長比較快，每年還有穩定的增值，所謂的一鋪養三代就是這樣，收益明顯超過住宅。但是如果投資的地區發展曇花一現，那麼商鋪就很有可能砸在手裡，甚至一文不值。

所以說投資商鋪的收益很高，但是風險很高。投資住宅雖然收益雖然很難超出想象空間，但是比較穩定，風險要小很多。

先說說兩者差異。

1.商鋪投資風險大於住宅，回報也高。近幾年網購電商對實體業的擠壓，無疑增加了商鋪投資的風險。住宅投資因為很多人都有剛需，所以風險相較商鋪小。

2.過戶費物業費商鋪高於住宅投資。

3.住宅有限購。商鋪則沒有。

4.住宅單價相對於商鋪便宜，佔用資金少。

5.住宅投資難以快速的到回報。投資的房還需要自己裝修才可以出租獲得現金流，一般沒有人去租你的毛坯房，毛坯房的出售還需一段時間，短期內不可能迅速賣出回款。

6.住宅投資因折舊損失的價值大，二手房無疑價格會愈來越低。只有新房價持續走高風險才樂觀。好的商鋪折舊相較之價值虧損少。

總體來講，商鋪的投資會更有價值，收益也會樂觀。不過無論商鋪住宅都需要投資優秀的地段以及重重因素，總之則優投資。

商鋪的優缺點：不限購，不限售，租金高不管自己做生意或者出租都不錯，缺點是總價高，不確定因素太多，後期出手困難。如果手裡有閒錢，並且房子沒有名額的情況下可以購買，最好選擇買社群底商，小區門口的商鋪，這樣的商鋪風險低，穩定性高。

住宅的優缺點：買住宅可以說幾乎沒有風險，只能說租金很低，就拿成都舉例一套300萬地鐵口的住宅說，套三的房子一個月租金才3500租金回報率71年才能回本，但是房子本身的增值的回報率就很大了，成都南湖板塊的房子去年底二手房價格在19000左右，現在價格26000幾個月的時間上漲了幾千一平。好了舉了這麼多例子，大家應該心裡應該知道買哪個好了

無論是住宅還是商鋪，同屬於不動產，投資的方向在於地理位置和發展前景。這兩個性質個人覺得非剛需或者住宅購買限制，手上有餘款的情況下，商鋪的投資收益是明顯高於住宅的！投資商鋪地理位置是其次，人員流動和體量是最重要的，租金收益回報是投資的部分，同樣是商鋪升值的主體原因，當然鋪面的選擇一定要處於一個正方或者就是顯而易見的位置，人員可能大部分流動的位置是重要的。

投資商鋪還是投資住宅主要看資金情況和實際家庭情況！

投資住宅，主要看所在城市目前的價格水平，城市人口規模以及發展水平！但是首選的肯定是地段！但是目前住宅是限購，限售，限貸政策影響！會影響資金流動性！從租售比的情況來看的租金收益比較低！現階段來講，住宅價格已經是較高的水平，有高位接盤的風險！且期房兩年交房，拿證以後，5年後才能上市交易！中間資金佔用5-7年時間是不能變現的，且在住房不吵的精神下，只能看下一個經濟週期對價格的推動作用了！

投資商鋪，一樣的首選肯定是地段，要有人流，要有人留！

投資商鋪優點是，目前和住宅的總價水平相當，但是不限購！買賣變現自由！

保值作用明顯！

對於資金流動性不受影響，因為高租售比是住宅比不了的！收益是長期且延續性的！

一般情況下收益達到6.5%（一定要保守計算）就是可以考慮的！沒有業態限制的首選！

西本市為例，300萬總價（120平米）的住宅，2年後交房，裝修20萬！租金也就在大約5萬/每年！五年後成本320萬，租金收益25萬！若在360萬出售！則7年320萬增值到360萬！增值65萬！收益+20%！ 2.9%收益/年.

商鋪投資300萬總價（大約100平米）！一般情況下都是交房後賣商業，租金20萬/年！大約7年收益140萬！360萬出售！則收益（360萬-300萬+140萬=200萬！收益+66.6%！收益率9.5%！

一，投資商鋪風險太大，萬一租金不穩定或不能持續上漲就是虧了！二手交易，商鋪是幾乎賣不掉的！

二，投資住宅收益低，但是相對穩定，二手交易能賣掉有難度。