你的本意應該是樓面地價3000元每平米。

如果樓面地價是3000元/平米，開發商要賣什麼價格才有錢賺呢？

開發商的成本分為這幾大塊：地價、建築成本、政府稅費、管理費用、財務費用、營銷費用。

建築成本按可售面積計算，一般在3000～4000之間。政府稅費：城市配套費一般在50～200之間，增值稅和附加5.6%，土地增值稅預徵1%。開發商三費合計約10%左右。

粗略估算，樓面地價3000的專案，開發商的持平售價在7200～8500之間。如果按15%銷售利潤計，市場銷售價格在8500～10000元/平米。

開發商賣三千直接賠錢，三四線城市不分地段，土地出讓金每平米摺合房價兩千多，再加上建築成本賣四千五能裹住成本就不錯了，賣三千可能性不大。

二手房不放貸款就是3折首付變全款。只是中介不願意說透，三折就是現在二手房天花板價。一切都會顛覆大家的認知…………0.5折才是大跌的開始

一天天，瞎胡問點啥一不是，閒的蛋疼嗎？問點現實的行不行？你的假設樓價和開發商拿房子作為賺錢投資產品能一回事嗎？