你的描述不清，老家啥地方？座標多少？就房地產市場來說，34線城市未來走下坡路是一種必然性，無非就是時間長短而已。不懂啥叫公正房。但沒有產權證也就是無法正常上市出售的，即使值40萬，也是指手續完全的，所以你的老房未必能賣出去40。

如果後期還貸款壓力不大，不會太影響現在的生活狀態，還是可以考慮的。不過對新房的選址和位置要充分考慮。這關係到未來再出售時的收益。以租還貸估計壓力不會太大。

人要知足，不要為了買而買，這樣壓力會很大的，既然都有兩套了，何不用富餘的錢享受生活，不能不買房，也不要被房子綁架，房子終究只是房子，不是生活的全部。再說，資產要豐富，全買成房子，萬一房價跌了，到時候咋辦！

我個人認為大家說的都沒錯，有人說不能為了買而買，有人說已經有了兩套房，還不好好的享受生活。人活著就是在不斷的追求更品質化的生活。所以說有了兩套房子如何才能更好地配置自己的資產獲得更多的收益，這都是對的。你沒有說清楚廣州的房子是投資的還是自己住的？如果可能的話，把老家的公證房即沒證的房子賣掉，然後去投資首付這套房。但是老家不知道是幾線城市？如果是三四線城市的話，房價上升的空間不是太大。

投資理財，主要的含義是將已有的資金充分的利用起來，並不是借錢去投資或理財。

對於你來說，已有兩套房，顯然不是剛需，再繼續買房已是投資。對於如今的房地產投資顯然不像5年前那樣不管哪裡只要買了就會賺的，已經到了需要精挑細選的時候了。所以買房投資需慎重。

看了一下你的情況，在老家已有房子，不管是家人還是自己都已經有住的房子，想再買一套，如果是置換，那就想辦法買吧，可以把公正房賣了作為置換房的首付，但是沒有房產證估計很難賣出去。

但是如果想買房投資，顯然對於你來說並不是可取的方法，因為如你所說，你目前手裡的並沒有收付的現金。

至於廣州的房子肯定放著，就算不住，也可以租出去，360萬的房子在廣州也不會在差的地段。所以以後還有升值的空間。