都欠債是正常現象，房地產是大資金投資專案，房地產專案市場看好，一般預售時即收回投資並有利潤，不等房子交付又投入下一個樓盤，大房地產商，全國各地專案同時佔用大量資金保持足夠的土地專案鏈條，需要資金鍊支撐，賬目負債不等於沒錢，

恆大爆出的一系列問題，真實反映了了中國房地產企業目前的處境。現在的房地產企業普遍都在爆雷，作為房地產企業的員工，我來分享一下我們公司目前面臨的困境。

我從事房地產十多年，先後在大房企、中小型房企都幹過。現在在一家中型房企負責投資。

房地產企業的投資崗一向都是高大上的，談的都是上億元的生意。但從2019年開始，我們公司就沒有拿過一塊地，並不是我們工作能力問題，而是企業發展舉步維艱。現在面臨的問題太多了，我主要列舉下面幾個問題。

一是在市場環境好的時候盲目投資，現在是入不敷出。公司在2018年年底了拿了幾塊地，2019年推出來的時候遭遇市場滑鐵盧，至今現金流還未回正，公司沒有錢拿新地。

二是施工單位不願意墊資，工程處於半停工狀態。原來市場環境好的時候，施工單位一般會同意墊資修建到預售條件要求的形象進度，開發企業才支付工程進度款。但是現在銷售情況不好，施工單位不願意墊資，要求按照月進度付款，現在我們公司有一個專案欠工程款就兩個多億，現在就處於半停工狀態。

三是拿新地風險高，很多都算不過賬。因為政府實行集中供地，競爭非常大，會造成土地價款增高。還有就是銷售成本、建安成本都在增加，有些地拿下來基本上沒有利潤。原來依靠新地塊融資，現在越來越難。

三是企業的融資非常困難，初東牆補西牆。這兩年房開司最忙的莫過於財務部門，融資越來越難，一般都是拆東牆補西牆，這個工程做在建工程抵押後，把錢拿到其它專案用。但是專案的房屋要銷售的時候，必須要把錢還給銀行解除抵押才能銷售，房開司又尋找新的抵押物，現在就是這樣的惡性迴圈。

我現在擔心我們公司若還不拿新地，就沒有滾動的抵押物。這樣下去，我不知道公司還能堅持多久。

所以房地產行業普遍都存在爆雷，只不過恆大作為房地產的龍頭企業，爆雷引起的社會關注大一些而已。

恆大爆雷，在房地產行業實屬正常現象，任何違背市場規律的行為，必將搬起石頭砸自己的腳。恆大暴雷只是冰山一角，越來越多的房地產會呈現多米諾骨牌效應，更大的雷還在後面，不信走著瞧，接下來就看誰跑的快了，，，，，