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1 # 法苑達人
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2 # 大狀看樓市
沒有辦理登記的抵押權是無效的，不具有優先受償權。
1、根據物權法、擔保法規定，抵押權採取登記設立制度，即沒有去房管局辦理抵押登記手續，抵押權無效，視為債權沒有擔保，不具有優先受償權。
2、房屋是不動產，在房屋上設立他項權利，必須要經過登記管理，對外形成公示效力，便於大眾透過不動產登記機構進行查詢，瞭解房屋權屬狀況，有利於交易安全，維護社會秩序穩定。
3、用房產為債權設定抵押擔保，應當在雙方的借貸合同中明確約定房產擔保的事實，擔保債權金額，擔保期限，擔保價值，等細節，並取得所有產權共同共有人，或佔2/3以上份額的按份產權共有人的同意後，方可辦理抵押登記手續，否則，抵押行為無效。
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3 # 滄州過客
這個問題有點？？房屋如果大產權，下預售證，簽署網籤合同，就算登記在案，就能辦貸款做抵押。你房子沒有登記原因是什麼？小產權？小產權不能抵押。沒下預售的房子，你不能買。你是開發商？開發商應該懂的！！
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4 # 老鳥侃樓市
沒有登記的房屋壓根不能抵押，也沒有銀行讓你抵押。所以這種問題是不存在的，除非你是民間個人借貸，雙方自願達成協議。
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5 # 如是講房
無效，只有登記的才受法律保護，
沒有辦理登記的抵押權是無效的，不具有優先受償權。
1、根據物權法、擔保法規定，抵押權採取登記設立制度，即沒有去房管局辦理抵押登記手續，抵押權無效，視為債權沒有擔保，不具有優先受償權。
2、房屋是不動產，在房屋上設立他項權利，必須要經過登記管理，對外形成公示效力，便於大眾透過不動產登記機構進行查詢，瞭解房屋權屬狀況，有利於交易安全，維護社會秩序穩定。
3、用房產為債權設定抵押擔保，應當在雙方的借貸合同中明確約定房產擔保的事實，擔保債權金額，擔保期限，擔保價值，等細節，並取得所有產權共同共有人，或佔2/3以上份額的按份產權共有人的同意後，方可辦理抵押登記手續，否則，抵押行為無效。
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6 # NoKnow仆街知事
不動產抵押權登記生效. 登記了就具有了抵押權.
登記是一種公示, 告訴所有人, 國家保護了, 這玩意就神聖不可侵犯了.
如果沒登記, 還有抵押合同, 雖然沒了抵押權, 但還有優先權.
回覆列表
當然是有效的呀。
原因有以下幾點，第一，雖然抵押沒有登記，但是該房產是簽訂抵押合同的呀，合同是雙方自願簽訂，且不違反法律禁止性規定，應該認定該合同為有效合同。
其次，房屋屬於特殊的不動產，但是法律並沒有規定特殊不動產不登記就沒有法律效力。所以，中國是依法辦事，法律沒有強制性規定，那麼就是合法的。
至於說沒有登記的房產抵押，當然是不能和登記過的房產抵押相提並論的，他的效力是低於登記過的抵押合同。