合適呀，只要買房沒有什麼不合適的，無非就兩點，一點是貸款問題還有一點就是你的還款，因為房貸最高只能貸款30年，你40歲了就可貸款25年，還有一點就是你每個月的房貸是多少，能不能承受，如果你是買來自己住的話等房子漲價了完全可以賣掉，如果你是買來養老，一定要選一個生活環境很好的地方，總體一句話來說只要你買房子就沒有不划算的，房子在任何時候都是保值的

這個沒有合不合適的問題，只有需不需要，有沒有必要，且能不能承受的問題。

第一是資金問題。

作為農民工，如果你是在工地做臨時工，沒有固定單位和相對固定的工資，可能貸款條件通不過，無法按揭貸款，意味著你可能需要一次性或分期付款來買房，資金壓力蠻大，三四線城市少則五六十萬，多則上百萬。如果有這個積蓄倒沒什麼問題。

如果你是有單位上班的農民工，每個月按月有工資，那公司開具工作及薪資證明，銀行也能核查，那就只要付首付款，首套30%首付款。如果每月家庭成員的工資收入比較多，按揭可以五年十年，但最好別超過家庭總收入一半，否則風險比較大。如果家庭收入不大，那按揭年限可以十五年或者二十年，這樣月供要少很多，只是總利息稍微多點。

這裡解釋一下農民工，我認為的農民工就是戶口在農村，人在城市打工的人，包括我也是農民工。有些人認為農民工就是工地上做事的臨時工，可能理解不一樣。

第二就是必要性。

做為農民工在城市買商品房有沒有必要，這需要結合你的家庭情況，城鎮化是大勢所趨，人也是屬於群居動物，人口越來越聚集也是必然的，現在農村種田的人越來越少了，你的子女一代甚至都不會種田，農村空心化也會越來越嚴重，他們也會成為回不去的一代，遲早也會要在城市買房定居。如果你兒女大了，他們結婚肯定是需要在城市有房，這符合年輕人的心理趨向，以及工作和生活的便利性。按社會通脹來說，房價在較遠的時間裡都是上升的，短期會有波動，只是房價波動的範圍和時間不同而已。這決定你什麼時候出手買房更划算的問題。

如果你老家就在鎮上，家人以及子女的工作和生活範圍就在鎮上或周邊，那到城市買房可能就沒有必要性，甚至會給生活帶來困擾，那到城裡買不買房就是你兒子為他的子女要考慮的問題了。

第三是資金使用的問題。

你不買房，又有一筆錢，如果有更好的投資渠道，那就暫時沒必要買房，因為囤積在房子上的資金流動性比較差。

如果你沒有投資渠道，錢只是放在銀行睡大覺，錢太多就是一筆很大的損失，因為銀行利息是跑不過貨幣通脹的，錢只會變得越來越毛。在城市買個房，現階段較長時間來看至少能抵禦通脹。你需要錢用時可以作為抵押貸款，或者轉手變現。農村房子在現在的社會體制下可能不具備這項功能的。如果未來房價上漲，你子女也想換房，那麼轉手還可以賺一筆。

如果家裡沒這個資金實力，收入也不穩定，子女年紀也不大，讀書的費用開支還是蠻大的，加上你四十歲，父母也老了，醫療膳養支出也大，在這種情況下，買房的風險非常大，也可能不太理智，也沒必要，凡事量力而行才好。

現在的年輕人買房，多是付個首期，靠供樓當了幾十年的房奴，才擁有自己的房子。這種傳統方法相當笨拙低效，等於老牛拉車，吃力不討好，時間漫長，夜長夢多，隨時有可能失業，造成斷供的風險，到時房子被銀行收回，一輩子白乾，竹籃打水一場空！

買房要走捷徑，要迂迴，要動腦子，要變通，就能輕輕鬆鬆把房子搞到手！我就是靠“首期變全款”這種手段，三至五年，付全款擁有自己房子的。我現在已經擁有5套房子，一線城市4套，三線城市1套，不用供樓，全部買斷！

怎樣才能首期變全款？比方說，你要買一套300萬的房子，首期三成連稅費手續費要花100萬，這100萬如果投資田黃，根據田黃的升值功能，三年內可能變成300萬，十年內可能變成1000萬，比銀行利息、理財、基金回報大得多！這可不是吹牛的，是由古玩古董這個暴利行業因素決定的，這就是“首期變全款”的原理：首期—田黃—全款。

3年後，你就可以付全款300萬買下這套房子，不用去銀行供夠30年才擁有這套房子，速度比以前快10倍，躺著就賺了這套房子！如果你用傳統方法去供樓，從30歲供到60歲，供到人老珠黃，彎腰駝背，白髮蒼蒼才擁有這套快要變成危樓的破舊房子。

而用我這個“首期變全款”的方法，你33歲就擁有全新房子了，提前27年，是實打實地擁有，房產證不用押在銀行，住得安心，睡得舒服！

我做了二十多年田黃生意，賣出十幾枚田黃石，價格區間在幾十萬至幾百萬，因而才有錢買得起5套房，按現在房價什算，總價二千多萬，而且買的房子基本上都是一次性付款的，不用供樓，不用當房奴。所以說，要買房，先買田黃後買房！

因為田黃是升值最快的收藏品，也是熱門古玩收藏品，從來沒有跌過價。田黃從1995年的5千元一克，升值到現在2019年的20萬元一克，再過10年可能升值到100萬元一克。而黃金價格基本上是在原地踏步，沒什麼變化，同田黃的距離越來越遠，根本追不上。

2017年1月，福建廈門一次拍賣會上，一個重達1725克的田黃石，拍出3.92億元的天價，單價22萬元一克，田黃的火熱程度，可見一斑！

另外投資田黃是安全可靠風險低的專案，不會像其他什麼股票、期貨、實體店等行業那樣虧得一塌糊塗，一無所有，一點不剩，負債累累變成“老賴”！因為田黃在你手裡，始終有翻盤的機會，始終不會虧，穩賺不賠！俗話說，手中有糧心不慌，掌中有寶氣定閒！

下面這個是現在價值1300萬元的帝王級壽山田黃石【皇太極】，十年後價值可能超億元！這枚以大清開國皇帝皇太極名字命名的純天然田黃極品，同金光閃閃的龍袍顏色一致，皇氣十足，霸氣盡顯，值得具有王者風範的成功人士所擁有！

40歲的農民工買商品房是否合適？首先要考慮你是否想在這個城市長期的發展。還有你家庭的收入是否穩定？抗風險能力強不強。就比如當下疫情這種情況是否能影響到你的工作？詳細內容請看影片。