有必要！因為現在要在市場上獲得穩定安全持續的年化5.65%的收益率的投資理財產品是比較困難的。

貸款買了房子，但是利息不少，尤其是在基準利率基礎上上浮的情況下，有錢的時候是否要選擇提前還款呢？如何去判斷這個選擇呢？主要有三個判斷的標準，第一是房貸利率和穩健的投資理財的收益率；第二是你還款的方式；第三個是你投資理財的能力。第一個最重要。

你手裡現在有74萬，有兩個選擇，如果是選擇提前還款，那麼你的“收益”就是你省掉的這74萬房貸本金在未來349個月中的利息，收益率也就是你的房貸利率—5.65%（這個應該大家都能理解吧？“省錢”和“賺錢”是相對的，也可以是等同的，你省掉的利息也就可以說你是賺到的錢）。還有一個選擇就是你作為投資理財——穩健的投資理財（一般以銀行的理財產品為基準），現在市面上要找到銀行理財產品收益率在5.65%以上的不容易。所以從這個角度講，我是建議你提前還。

還 有另一個因素就是未來的利率的走勢，我個人判斷未來的利率走勢是向下走的，從外圍環境來講，全球經濟增長放緩，有些央行已經開始降息，美聯儲在去年實施4次加息的情況下，到今年半年過去了沒有再進行加息，反而在暗示會進行降息。中國2019年的流動性是在放鬆的，雖然從2015年的降息之後並未進行降息，但是已經多次降準，造成的結果就是市面上的流動性比較充裕，“變相”的進行降息。另外一個就是中國從高速增長進入到高質量增長的時代，從兩位數的GDP增速到目前6.5%的GDP增速，增速的放緩比如會帶來利率的回落，而目前的基準利率是歷史上較低的水平。

所以未來利率是走低的，你要想再獲得較高的穩定的收益是比較看困難的，所以建議你提前還款。

房貸的還款方式有兩種，第一是等額本息，這是最常見的還款方式，等額本息的還款方式是每個月的月供是相同的，那麼優點就是月供的金額較小，對還款壓力小，缺點就是總利息多，以及前期 還款中大部分是利息（將近三分之二是利息），這個就導致在前期的還款總主要就是利息支出，這個時候越早提前還款越有利，越晚就越不利，因為利息在早期都大部分還掉了。

第二種是等額本金，等額本金的優點是每個月的月供中的本金都是相同的，所以它的本金是平均分配在每個月的，這樣就不會造成早期主要是償還利息的情況，這個是他的優點。他的缺點就是總的前期的月供較高，所以還款壓力高。

在你的情況中，使用的是等額本息還款方式，而且只是償還了11個月，所以提前還款都是比較有利的。

備註：大多數銀行提前還款都有一個違約金，大概是1%，不過如果償還貸款超過1年時間，一般就不收取這個違約金了，你已經償還了11個月，很快就1年了，違約金應該是沒有的。

比如你炒股很厲害，每年都有20%甚至50%的收益，那麼你留著這個錢炒股當然更划算，所以對於投資能力比較強的人，可以把這筆錢用來做其他投資，這個看你個人的投資能力了，從機率上講，大部分人都不具備其他的投資能力，所以銀行的投資理財是普通人所能夠到的比較安全的收益較高的一種投資理財方式。

總結：你的房貸利率還是有高的，還款方式也是等額本息，只是還款了11個月，這些條件都說明你提前還款是有利的，所以建議你提前還款。