首先要理解什麼是降準。降準是央行貨幣政策之一，即央媽降低法定存款準備金率，影響銀行可貸資金數量從而增大信貸規模，提高貨幣供應量，釋放流動性，刺激經濟增長。央行降準對市場的影響是多方面的，包括對股市、債市、樓市等都有不同程度的影響。降準對股市來說是利好，因為緩解資金緊張局面，有利於推動股價走高，所以對股民來說千萬不要錯過這次機會。降準對債市來說是也是利好，有利於短期收益率下行，可以緩解企業的資金流動性壓力，緩解部分市場違約預期。降準對樓市來說是利好，緩解市場資金收緊壓力，對地產銷售有直接刺激作用，但是樓市現階段火熱狀已經趨緩，對有房一族建議就不要湊這個熱鬧了。總之，央行降準表示國家希望釋放流動性，鼓勵銀行放貸，使市面資金充裕，間接導致存貸款利率下降，刺激投資和消費。

降準，首先是對銀行利好的，銀行上交的錢變少，就有更多的錢拿來放貸，然後利好券商和保險，因為流動性釋放之後，更多的錢流入市場，手頭的錢多了，民眾投資意願更強

降準後有三類行業可以重點關注：一是金融。銀行可以放貸的錢多了，賺取的息差也多了，收益自然也就提升了。但考慮到銀行資產質量隱憂依然存在，能領漲大盤的可能性不是很大；二是科技。降準本身有利於緩解民營小微企業流動性與成本的壓力，對私營工業企業的利潤增速形成較強支撐，疊加考慮貨幣政策“支援中小企業、綠色發展、科技創新”，因此也有利於科技成長股；三是地產。剛剛咱們分析降準原因時就提到了地產行業，相對應的，降準也能一定程度提升大家對於房地產的信心。

央行的降息。各方也都在解讀，把“支援”和“良性迴圈”的字眼挑出來說。

對於樓市，首先利好是肯定的，但“重大利好”的預期卻是小機率。原因有三點，

第一，我們這次調控週期很短，從2020年的715到今年2月的指導價，從壓到放不到1年的時間。這也意味著放的力度也不會大。只會在貸款方面有一定程度的放鬆，限購限售政策方面不會動，並不會出現更多的“房票”。

第二，新房限價還會持續，普宅的新房供應還是會壓制同類二手房的價格和交易量。但是，由於金融方面的支援，對於現狀資源，尤其是部分稀缺資源的二手房會有比較明顯的需求釋放，優質產品的換房需求會有所提升。

第三，就是房產稅，在沒有落地之前，還是讓那些需求不是很迫切的購房者選擇觀望。

這樣的環境下，明年樓市大盤均價會保持相對的平穩，但是分化會持續加劇，大多數的普宅產品仍然保持橫盤狀態，優質產品價位會有一定回升。

建議：

普宅方面，新房的供應並不少，競爭環境不像以前那樣激烈，可以在優質地區多搖一搖。

另外，對於現狀成熟地區，儘量選擇資源相對稀缺的產品。 對於新房儘量考慮地段發展潛力明朗的地區。

12月6日央行全面降準0.5%個百分點，釋放長期資金1.2萬億元。最直接利好就是銀行板塊。進入12月以來中證銀行指數已上漲4.03%，如下圖

降準可以增加銀行貸款降低銀行成本，增厚銀行利潤。此次降準是推動銀行版塊上漲的主要驅動力。自2019年行情啟動以來，銀行版塊一直處於低估值，進入歲末年初銀行版塊是否能引來跨年行情呢？讓我們試目以待……