買房要看個人是不是真的需要，是剛需還是貸款買房，還要看自己的還款能力，不要把房子首付交了，而房貸的壓力影響了生活的質量，為了省吃儉用而拖垮了身體，那才真的得不償失，人生決定大事，一定要三思而後行，畢竟一個人的生命只有幾十年，有了房貸，不敢休息，不敢辭職，不敢生病、假如順利的還完了房貸，回過頭過一看，自己老了，落下了一身病，還要用錢去維護自己的身體，還是建議如果農村條件並不是很差，又沒自然災害的地區，比如泥石流，山體滑坡等等，可以考慮在家建房！

房企們為了能活下去也是拼盡全力了。“金九銀十”只是一種說法，並且是一種歷史性的說法。

縱觀中國樓市發展，十年前確實屬於房地產“黃金年代”，這個階段的房子整體是處於升值上漲階段，買房人的熱情高漲，甚至出現搶房、連夜排隊、開盤售罄、緊急加推等現象，而金九銀十這是契合了中國傳統節日中秋、國慶雙節的特殊時期，較多的上班人群或外出打工者剛好有時間休假或返鄉，這就迎來一波置業的高峰期，而開發商也會提前備貨、拿出一定優惠政策來搶奪這一波客戶，這樣大家的加入就造成了樓市的熱銷，確實也有很多購房者獲得了一定的實惠。久而久之，就形成了這一種行業說法。

但是，房地產近三年發展趨勢遇冷，購房者熱情下降，開發商已經提前就開始了促銷活動，而且隨著促銷大戰的開打，房企拼優惠力度越來越大，已經不符合“買漲不買跌”的市場規律，也造成了更多的觀望，你試想一下，上個月剛買的房子，現在又便宜了幾萬塊，誰都會心理不平衡，所以，這個說法已經不存在了，只是歷史的一種說法。

另外，2021年南寧房地產相比去年來說，房價整體下滑近40%，前段時間更被央視點名，樓市出現贈送面積、0首付、返還現金、贈送車位、贈送50年物業費、贈送全屋家電·······等等現象，可以說只要客戶願意購房，你只要有購房資格，都會成為各家房開爭奪的物件，房企們為了能活下去也是拼盡全力了。

房產圈裡一直有一個金九銀十的說法，意思是每到九月十月都會迎來樓市的旺季，這個旺季是怎麼形成的呢？這兩個月買房真的好嗎？

首先，從購房者的角度來說呢，透過上半年的辛苦工作九月、十月是一年當中人們手裡的錢最多的時候，買房的資金相對充足，經過大半年熟悉市場之後，到了九月份對於樓市的瞭解也已經比較成熟了，心態上也做好了出手的準備。

另外就是九月和十月這兩個月天氣比較好，有中秋假期和國慶假期，看房的時間也是十分充足，可以利用這兩個假期去好好的對比房子，而且如果是在這個時間買房，還可以有兩到三個月的整理時間，通常年底前就可以入住了，一家人就可以在新房裡過年。

還有一個原因，就是九、十月份結婚的人比較多，結婚買房的需求也集中在這個時間段，由於金九銀十買房的人比較多，也激活了供應端，所以九月、十月也是一年當中市場上房源供應最多的時候，比較稀缺的戶型通常會在這個時間不斷出現，購買的時侯可選擇的餘地和空間更大。如果是買房經驗豐富的老手在這個時間更加容易遇到撿漏的房子。

新房開發商這個時候也比較積極，因為一年當中定下的銷售業績目標往往還沒有達成，但時間只剩下兩三個月，開發商也想抓住金九銀十的機會來完成資金回落，經常會選擇在這個時間段推出優惠促銷活動來割肉讓利。

根據以往的經驗來看，金九銀十確實是一個集中購房的時機，短期內沒有購房需求的朋友也都會抓住這個機會，到處看一看，熟悉一下市場。

以前選擇的這樣的事情購買房子是比較優惠的但是到了二零二一年開始什麼時間買房子了都會砸在手上！老齡化嚴重，沒人生，孩子房子越來越多，空置率太高了

金九銀十隻是針對一手新房而言的，對於二手房是一個充分市場化的存量房市場，金九銀十一般很少有這個說法。

對於新房市場而言，一般開發商都會在九十月份進行業績衝擊，為了完成年度業績目標都會進行促銷活動。不過就今年21年的市場而言，基本上每個月開發商都會有。