房貸利率下浮13%，在按照基礎利率打折之後計算就是。4.263%，

那麼4.263的利率有必要轉換成LPR嗎？

在是否轉換這個問題上，除了考慮當前本身利率之外，還需要考慮一個年限問題，就是還有多少年的貸需要還。假如你這個貸款是20年的，還有17年的還款時間，又或者是30年的，還有27年的還貸時間，我個人建議是沒有必要去轉換LPR！

假如房貸是10年或者是15年，還款的週期不長了，那麼建議轉換LPR，未來幾年，LPR是一個大的下行趨勢，隨著疫情在全世界爆發，對世界的經濟影響非常明顯，對我們國內的經濟影響也是顯而易見，在全世界大放水的環境下，中國基準利率不準備下調。那麼LPR會是市場最管用的調節手段。所以假如還款週期很短，未來幾年下調LPR會享受一點下行的好處。

但是假如還款的週期還很長，那就沒有必要了。目前4.263%的利率已經是遠遠低於市場水平。未來即使LPR下行，我覺得也不會比4.263%更低的利率。所以我覺得沒有必要去轉換。

我是銀行人，目前LPR利率4.75五年期及以上，以下是4.05，銀行調整利率是按照調整前執行利率以LPR為基準，系統自動調整到調整前的執行利率，目前整體沒有任何變化，但如不申請調整，不代表以後如果LPR利率變化而帶來的利息下降

最近貸款固定利率要不要轉LPR的問題弄得大家焦頭爛額，眾說紛紜，那麼到底要不要轉呢？

首先我們要理解LPR和固定利率是什麼？

固定利率，顧名思義，整個房貸合同的利率是固定的，按轉化成固定利率之後，後面利率下降，固定利率的房貸是享受不到。

商業房貸轉為LPR，是和中國央行之前釋出的貸款報價利率相掛鉤，LPR利率每個月20號會發布報價，從LPR機制開始實行到現在，LPR利率已經下調兩次。

選固定利率還是LPR利率，到底哪個好？很容易判斷，看LPR利率後續會不會下降，LPR利率後續大機率是會繼續下調，因為國內外的經濟形勢分析，都需要寬鬆的市場環境。

美聯儲緊急降息兩次，已經把聯邦的基準利率降到了零，歐洲就不用說了，歐洲大部分國家的基準利率已經到0，主要經濟體都在實行負利率或者零利率，寬鬆的經濟環境提振經濟。

中國後續也會繼續寬鬆，第一疫情帶來的影響需要寬鬆的市場環境，降低企業的融資成本，讓企業早日恢復正常的生產。第二，中國經濟下行壓力加大，更需要寬鬆的市場環境來恢復經濟。

綜上所述，如果貸款利率需要轉化，我的建議是選擇轉LPR，長期看中國的經濟需要寬鬆的市場環境，利率下行是必然。

不管利率是上浮還是下浮，都建議進行轉換。最根本原因是LPR近幾年看都是下行趨勢，目前在貸款本金大的時候不去享受這種紅利，就會後悔，就算八九年後LPR利率高於你目前的利率值，但是你剩餘的本金已還了一大部分，所還利息也是低於目前，因此歸根結底，不要考慮你目前利率有多低，第一目前LPR下行趨勢，第二目前本金大，要儘快享受更低的利率優惠，其他的都是未知，不需想這麼多。