土地租賃是指村內空閒地租賃合同法規定最長是20年。土地承包最長三十年。土地承包七十年明顯違法，因為承包期太長等於變相將集體土地出賣了。

農村土地的承包適用於《農村土地承包法》。《農村土地承包法》第二十條規定“耕地的承包期為三十年。草地的承包期為三十年至五十年。林地的承包期為三十年至七十年；特殊林木的林地承包期，經國務院林業行政主管部門批准可以延長”。

而且農村土地的承包關係是建立在村集體與村集體同部成員（農戶）之間的，當村集體作為土地的發包方與村集體內部成員（農戶）也就是土地的承包方，簽訂土地承包合同時，會明確註明土地承包的期限及起止日期。

比如，第二輪土地承包的時間在是1998年7月，承包期限是30年。那麼村集體與農戶簽訂土地承包合同時，是耕地的話就會註明：1998年7月1日始——2027年6月30日止，期限30年；是草地的話只需要在1998年的基礎上往後推30年或50年，林地的話也如此。

土地租賃是土地流轉的形式之一，它同樣適用於《農村土地承包法》。《農村土地承包法》第三十三條規定，“流轉的期限不得超過承包期的剩餘期限”。舉例說明，如果你租賃農戶家的耕地從事農業生產經營的話，簽訂的土地租賃合同期限不得超過2027年，草地和林地的租賃期限同樣不能超過農戶的承包期限。

農村土地的所有權歸村集體，只有村集體同部成員才有承包的權利，所以說土地承包合同70年有效嗎？就要看承包的是什麼型別的土地，如果是耕地和草地的話，就違反了《農村土地承包法》的規定，沒有效；是林地的話，有效。

同樣的，土地租賃的期限只要是在土地承包期限範圍內都有效，超過了土地承包的期限則無效。

這個問題涉及到法律的效力問題。

先看看法律規定。

《立法法》第九十二條 同一機關制定的法律、行政法規、地方性法規、自治條例和單行條例、規章，特別規定與一般規定不一致的，適用特別規定；新的規定與舊的規定不一致的，適用新的規定。《合同法》第二百一十四條　租賃期限不得超過二十年。超過二十年的，超過部分無效。租賃期間屆滿，當事人可以續訂租賃合同，但約定的租賃期限自續訂之日起不得超過二十年。 《農村土地承包法》第二十條 耕地的承包期為三十年。草地的承包期為三十年至五十年。林地的承包期為三十年至七十年；特殊林木的林地承包期，經國務院林業行政主管部門批准可以延長。

《合同法》和《農村土地承包法》都是全華人大頒佈的法律。其中前者是一般規定，後者是特殊規定。根據《立法法》的規定，這種情況應當適用《農村土地承包法》而不是適用《合同法》。也就是說：耕地的承包期為30年。草地的承包期為30年至50年。林地的承包期為30年至70年；特殊林木的林地承包期，經國務院林業行政主管部門批准可以延長。

根據這個規定，如果是耕地承包七十年是無效的，應當調整為三十年；如果是草地，應當調整為30-50年，如果是林地，70年並不違反法律的規定，應當認定為有效。