（一）對房屋中介收取中介費的要求

1、在同一房產中介經紀服務收費後，不得就同一房產交易活動再次收取諮詢費；

2、辦完過戶手續之後才能收取服務費；

3﹑服務費原則上由買賣雙方平攤，也可按買賣雙方約定的分攤辦法執行；

4﹑服務活動中涉及政府機構收取的稅﹑費不包含在服務費中；

5﹑中介經濟機構不可強制進行價格評估，有關單位要求評估的，中介經紀機構應向客戶提供相關法規依據；

6﹑中介經紀機構提供的其他服務應明碼標價，並由客戶自願選擇，不準強制和誘導客戶；

（二）可以要求退還房屋中介費的情形

房產中介作為居間人和專業人士，有兩大主要義務，一是提供相應的交易資訊，二是謹慎的稽核義務。而提供交易資訊時，應當是提供與實際完全一致的資訊，而不能為促成交易之目的故意隱瞞甚至欺詐，如果這樣，中介被要求承擔責任是必然的。當然至於具體的責任承擔根據案件不同予以判斷，可以由雙方協商確定。

未成交，到那一步了？1：如果說你已交付定金給賣家，簽好賣買合同。是退不了的，除非房子有在檢驗，查冊，賣家的房子有嚴重不宜居住問題，中介公司的銷售對房子有安全隱患問題，是可以透過協商退還，不同意就透過法律維權即可。2：單方面，今天到中介公司看了一套房子，也看了，很喜歡。給中介銷售兩萬塊訂定，明天幫我約賣家出來籤賣買合同幫理手續，這樣的話，就和中介公司說不是很喜歡，把昨天的訂金退還即可