當手裡有錢時，大家會想到投資，對比了很多投資方式，不動產投資是相對比較穩定靠譜的，買房，住著舒適，放著升值；買商鋪，創業有店，放著收租。那麼現在，如果手裡有錢，是買房還是買商鋪呢？

李嘉誠說過，決定房地產價值的因素，第一是地段，第二是地段，第三還是地段。買商鋪或者住宅是為了投資，前提是先確定商鋪或房子所在的地段，然後再比較兩者的優劣勢，才能更好的做出判斷和選擇。

從商鋪和住房的優劣勢對比分析，大家應該能從中得到答案。

商鋪

曾經有一句話是“一鋪養三代”，說明商鋪的價值是很高的，現在雖然沒有從前那麼高的回報，但是商鋪的回報依舊可觀，相對於房子，投資商鋪有以下幾點優勢：

1、 不受調控政策影響，不限購

商鋪意味著商業用地，因為是商用，所以不受到房地產調控的影響，最大的好處是不限購、不限貸、不佔用家庭住房名額，不會影響首套房、二手房的認定。

2、 長期變現能力較好

商鋪是長線投資，獲利方式很多，可以自己創業開店，也可以出租；而且商鋪越“老”越值錢，後期的銷售不受國家限購政策的影響，相比住宅限購升級，商鋪轉手更加容易。

3、 旺鋪收入可觀

所謂“千金易得，一鋪難求”，真正的旺鋪雖然很少，但是如果商鋪位於的商圈熱門，又有好的經營能力，流水非常可觀。即使不是自己開店，商鋪的租售比相對於房子來說更高。

不過投資商鋪也有躲不過的“坑”，也就是投資商鋪的劣勢：

1、 選址難，好旺鋪更難

投資商鋪要考慮的因素很多，旺鋪可遇不可求，大部分商鋪也沒有地產商宣傳的那麼好，商鋪的回報與地段、人流量、經營穩定的關係太緊密，如果選址選不好，投資很可能失敗。

2、 容易出現空置期

相比房子，商鋪在出租時容易出現短時間或很長時間的空置期，還有裝修的過渡期。

3、 有虛假招商與欺詐風險

一是開發商開業前期大肆宣傳造勢，但開業後人氣慘淡且房租一路飆升，引發商戶維權；二是許諾“售後包租”“固定收益XX%”但最終食言，涉嫌欺詐商戶；三是開發商經營不穩定，一旦發生停業整頓、違建拆除等問題，商鋪投資往往面臨巨大損失。

房子

住宅是大眾比較熟悉的房產型別，前10幾年，買房讓很多及時上車的人大賺了一筆，不過2016年年底，“房住不炒”的提出，讓樓市在調控政策下逐漸趨於穩定，房子也逐漸迴歸到居住屬性，所以現在買房剛需為主，投資需謹慎。

相比於商鋪，買房有下面幾點優勢：

1、 貸款成本低

買房可以選擇商業貸款或者公積金貸款，也可選擇組合貸。而且資料顯示，2019年3月，全國首套房貸款平均利率為5.56%，相當於基準利率1.134倍，首套平均利率連降四個月，已迴歸至去年4月份水平。房貸利率開始下降，對於剛需買房有利好。

2、 即使不升值也肯定保值

房子相對來說保值比較穩定，升值潛力和升值確定性也相對較大一些，當然，需要看是在哪個城市買房，從未來三到五年來看，那些適宜旅居的城市，潛力似乎更大一些。

3、 流動性好，交易費率低

相比商鋪，短時間內，房子更容易變現，也沒有很高的交易費率，在做貸款時，銀行方面的認可度也較高。

不過買房比買商鋪，也有幾點劣勢：

1、 租售比低

一般來說，一線、準一線城市房租的租售比普遍不足2%，二線、三線城市會高一些，但也難到4%。所以買房的租金回報率大大低於商鋪的回報。

2、 調控收緊帶來的影響

限購、限售、限貸等一系列住房手段，這會對投資購房帶來一系列的影響，比如身份限制、資產限制、槓桿限制等等。從目前的趨勢來看，房產投資的黃金時代已經過去，對於大部分因棚改貨幣化而帶來房價上漲的城市，應該慎重，甚至可以將投資性房產適當出手。

對比來看，從房產的流動性來說，買房比買商鋪容易脫手；從出租回報率來看，買商鋪的回報會更加可觀。所以建議大家在投資之前，結合自身的實際情況，做出正確理性的選擇。

從投資的角度來說，買房子，就是70年產權的普通住宅更到算。投資不動產主要看兩方面收益：一是升值空間，二是現金回報，其中升值空間是主要的。考察一個不動產是否值得投資，主要看三方面，即可租，可售，可住。對於商鋪來說，首先商鋪的投資本身技術門檻較高，你得能判斷出該鋪所在大區域的商業價值，還要判斷出該鋪在商街的位置對人流的吸引量有多大，沒有比較豐富的經驗很難把握好。其次，商鋪除了可租這方面還可以之外，可售和可住幾乎不行。商鋪的流動性極差，買它只有一個目的，就是出租，不象住宅，可租可售可住，它的流動性要比商鋪好三倍，一鋪養三代，從另一個角度來說，它就是傳家寶，砸在手裡，只能一代一代傳下去哈。商鋪也沒法住，不能做為長期生活的居住場所。因此，商鋪這些天然的劣性決定了它無論是從升值空間角度還是從流動性角度都劣於普通住宅，過去十幾年的歷史也證明了這一點。

所以，不要投資商鋪。

投資不是一件簡單的事情！投資不是一件簡單的事情！投資不是一件簡單的事情！重要的事情說三遍！如果買住房，這個跟一般人的關係密切性大，重點首先要考慮城市的產業重心，未來的發展前景，然後要考慮地段，區位，周圍的配套和環境，然後是開發商的資質，建成的樓盤質量，樓層，戶型，朝向等等，其中還細分很多塊需要考慮，但是這些內容，因為一般人經常都會接觸，相對好理解，只要細緻一點，不難研究。這其中還有一些坑，比如要買5證齊全的樓盤，要買大開發商的，要買70年產權的等等，多做研究基本可以把控風險。

但如果要投資商鋪，那需要考慮的東西應該是住房至少三倍，首先是地段，但是好的地段，商鋪也不一定是旺鋪，還要考慮商圈，即使是好的商圈，也不一定就是旺鋪，還要考慮人流，考慮購買力，考慮交通的便利性，考慮開發商對商鋪的開發規模，此外還有一個很大的不確定因素，就是未來的規劃，即使這些都考慮到了，有的時候，有些明明很火的商鋪，突然就冷下來，明明條件都很好，就是找不出問題，這也是常見的。此外還有很多灰色地帶，另外真正賺錢的商鋪，一般人也很難買到，就算花錢買到真賺錢的商鋪，但往往價格很高，投資回報率又不好看。

此外網際網路經濟大環境下，實體經濟普遍走下坡路，大商場空空蕩蕩的比比皆是，下圖是一些二線城市房產空置率。

冷冷清清的待租商鋪

所以，如果你不是職業投資者，相對投資房產更容易，風險更容易把控，但還是文章開頭的那句話，投資不是一件簡單的事情！多做研究，少踩坑，防控風險，第一位！

還是不要投資房產為好，大部分商鋪出租困難，住房稍好些，以後的發展在農村、農場，以後的別墅在城鄉結合部，三五年之後肯定開始慢慢萌芽的階段，以後高層就是貧民窟。

先考慮房子再考慮商鋪，商鋪回報率較慢，房子回報率快些，當房子買夠了再投資商鋪，並且投資商鋪一定要看好地段。

對於一般的投資來說，假如兩者必須選一個的話，我們強烈建議你投資住宅！為什麼這麼說呢？因為商鋪投資難度比較大！

對於一個普通的住宅來說，我們大部分人都基本清楚他的好壞，一般來講對於一個普通住宅，我們只要關注他的地段怎麼樣，周邊配套如何，是否有學校，交通是否便利，小區環境如何，物業怎麼樣，房子的朝向如何，戶型好不好，樓層是否滿意，房子質量好不好等等，所有這些你只要稍加留意就能清楚的判定，因此難度不是很大！

但對於商鋪來說，那就完全不一樣了，即使是同一個小區，不同位置的商鋪也完全不一樣，還有要懂商鋪的結構，這些會直接影響未來的出租，另外就是這個地段是否會有人氣，一旦判斷失誤根本就租不出去，再加上現在電商影響比較大，商鋪出租也不是那麼容易，一旦要想賣掉商鋪，稅也是非常高的，所以說對於普通的投資者不建議投資商鋪！當然你要是對商鋪很有研究，那投資商鋪可能會更賺錢！

因此，我們經常講一句話，自己有什麼才能就選擇什麼樣的投資，量力而行，畢竟投資不是一件簡單的事！

按照目前的物價，我建議您買住宅投資，首先住宅未來的趨勢就係住，每個人都離不開住，而商鋪租金租不起什麼價！再來非住宅用途以後出手的稅點多，而住宅的稅點低

商鋪收益高，但想轉手賣錢變現時比較困難，因為稅收近25%，而貸款額只有50%，而住房可貸70%，再轉手賣時，買住宅的人相應也多些。

商品房和商鋪要看支配資金量。商品房相較商鋪來講更容易變現，出手週期短。商鋪比商品房更看重路段！商鋪位置理想的話最起碼有長期流水。商品房屬一次性買賣。都要投的話建議一定要配置商鋪。