肯定會的，不管是選擇動態利率還是固定利率，如果基礎貸款利率降低，第二年的1月1號後，第一次還款都會按照新的利率去重新計算還款金額。

現在都執行LPR值，漲跟著漲、降跟著降，就看你選擇幾年調整一次，有些行可以自由選擇。我記得LPR是2018年提出的吧？詳細日期不太記得了。在這之前的房貸你可以選擇不變動，不變動的話升降跟你沒關係，或者改成LPR，改LPR可以選擇1年一調、2年一調、3年一調、4年一調。我那會也很糾結問了好多銀行的朋友。按祖國目前經歷突風猛進這個狀態，銀行朋友都推薦選LPR，我就都全改了。目前連降3年了，最高一個商業的貸款利率開始是6.20，現在降到5.85了。

房貸利率以前是分兩種的，一種是固定的，一種是浮動利率lpr。現在只能選擇lpr了，固定利率沒有了。

我今年剛貸的款就是浮動利率lpr，這個月房貸利率下降的新聞很多，就有一些親戚朋友問我，我的房貸利率是不是下調了可以省很多利息了。他們都沒搞清楚房貸利率是lpr＋銀行加碼兩部分組成的，銀行加碼部分取決於各個銀行，每個銀行加的會不一樣的，所以各大銀行房貸利率也可能會不一樣的。而我們的浮動利率只與lpr有關，當lpr下調時我們的房貸利率才會下調。目前lpr已經連續19個月不變了，5年期以上lpr為4.65%。

目前我的房貸利率是6.0%（lpr4.65%＋135BP），我有朋友10月份貸款的房貸利率6.5%，現在12月了那個銀行的房貸利率又降到6.0%了，但是朋友的房貸利率還是6.5%。

現在房貸利率的變化取決於lpr，lpr下調它就下調，lpr上調它就同步上漲了。

沒想到年末，房貸利率下調了！

今日，財聯社釋出訊息稱，“從多個渠道瞭解到，上週開始深圳部分銀行下調房貸利率，目前首套房貸款利率最低可至4.95%，二套房貸利率最低可至5.25%。

此前，深圳市場首套房、二套房主流的按揭貸款利率為5.1%和5.6%。目前中小銀行價格降幅比較大，建行等傳統大行價格暫未有鬆動。”據瞭解，目前深圳四大行的房貸利率還是按照首套5.1%，二套5.6%的房貸利率在執行。

儘管利率未下調，但放款的速度明顯提升，資質好的客戶，一般辦理抵押後1-2周就能放款，稍慢的也就1-2個月。

要知道，此前深圳放款速度基本要半年時間左右。

但目前各大銀行稽核住房貸款資格依然嚴格；目前房貸下調的銀行，這也意味著部分銀行的房貸額度較為充足。

事實上，今年下半年，多地樓市下行已較為明顯。11月份，深圳二手房成交破2200套，新房也達5000套以上，樓市稍有回暖，但仍處於低迷期。

對於深圳購房者來說，近期可謂是好訊息連出，一方面是二手房價也有所鬆動，另一方面，新房市場不少盤也開啟打折促銷。儘管是這樣，仍有不少置業者持幣觀望。

銀行方面，從9月底至今，央行已多次針對房地產行業發展釋放訊號，明確提出維護房地產市場的健康發展；人民銀行、銀保監會已於9月底召開房地產金融工作座談會，指導主要銀行準確把握和執行好房地產金融審慎管理制度，保持房地產信貸平穩有序投放，維護房地產市場平穩健康發展。

10月15日，在第三季度金融統計資料新聞釋出會上，相關負責人表示，從資料上看，今年前三季度，個人住房貸款發放金額保持平穩，與同期商品住宅銷售金額基本匹配。其中，少數城市房價上漲過快，個人住房貸款投放受到一些約束，房價上漲速度得到抑制。房價回穩後，這些城市房貸供需關係也將回歸正常。

對於後市，廣東省住房政策研究中心首席研究員李宇嘉此前表示，政策吹暖風，高層不斷強調保持樓市平穩發展，加之按揭貸款增加，利率下調，按照往常邏輯理解，樓市該走入觸底反彈通道。