隔熱技術〈材料和工藝）都有很大改進，基本解決了頂層房子夏天太熱的問題。

防水技術也有提高，但施工質量參次不齊。關鍵在於建築商的質量管理水平，而不是開發商的大小。

防水出問題比隔熱方面要多的多。即便是保修期不出問題，十幾年後出現漏水時啟動公維資金也往往很難。

自己考慮吧。

我住過頂層的。現在開發商都是比較注重細節的，頂層都是現澆混凝土的。而且做有防水層防水保護層加隔熱層的。沒有問題的。

我做房產中介工作多年，看過數不清的房子。對看過的很多房子有很多不同的感受，其中所有的頂樓給我的感受都是相同的。也幾乎是給所有人的感受都是相同的。雖然現在新建的樓盤頂層的房子都經過很多防水隔熱的處理，但是在夏天天氣比較熱的時候，頂樓的溫度始終比中間樓層的溫度略高。另外還有防水的問題，比如我們當地所有的新建房屋在購買的時候都交幾十塊錢一個平方的房屋維修基金，但是房屋維修基金這個錢交出去了很難實際享受到。有好幾次我在幫房主交易房屋的時候都遇到過需要使用房屋基金對房屋進行維修，都找不到人出錢出人來維修。新房的時候頂樓的房子還算好基本很少出現漏水的情況。但房子住到一二十年的時候普遍會出現頂樓有滲水的痕跡。到這個時候業主去找物業物業會跟你說已經過了房屋維修基金保修期，房屋維修基金保修期五年。所以說房屋維修基金這筆錢很難享受到。房屋維修基金這一項收費就是坑人的。頂樓的問題是大多數人擔憂的問題也是存在問題的。頂樓很難銷售出去，即使銷售出去房主以後不想住了也是很難很難找到買家。除非價格特別特別特別低。

我買的棚區改造房，樓頂防水結構是這樣的，首先樓面做了防水，然後水泥發泡層十五公分厚，再做了五公分的細鋼筋水泥層，房子建好做好五年了才交房，裝修半年，住進去一年了，還沒有滲水。現在防水結構做的比以前更好，商品房防水做的應該也會更好，不存在老話說的樓頂又熱又嚴重漏水情況了，不過時間久了，自己再做一遍防水會更好。

短期內都還不錯，不過材料都有一個保質期，防水就那麼幾年，以後痛苦的日子就多了，如果頂樓不能自己用，勁量不買頂樓。

三兩年內應該不會有問題，但開發商批次生產的方方面面、質量都沒有私人訂製的質量好，比如大多數精裝房的實木複合地板都是1.2厚度，事實上市面上的常規實木複合地板都是1.5厚度，3毫米的差距無疑是開發商在偷工減料節省成本，質量肯定堪憂，這裡拿地板做一比方，防水也是一樣，後期肯定會出現題目中涉及到的相關問題

頂樓漏水是遲早的事。樓頂屬於相關業主共有，維修費用應由相關業主分攤。我家住四樓，我鼓勵頂樓把樓頂空間改造利用，以後樓頂維修費用就由頂樓一家承擔了。

我就住樓頂。好處是安靜、視野開闊、採光好。而不好處在於夏天酷熱、冬天比起其他樓層稍涼，還有就是樓頂防水過如果保養不及時，幾年就會滲漏。總之有利有弊吧。

我來回答這個問題，我第一套房子就是頂樓，住了十幾年，感受很深。由於工作的原因，經常去客戶家，包括頂樓。

第一，回答您熱不熱的問題:答案是夏天肯定熱，冬天不一定冷。不管開發商給您怎麼解釋，怎麼說施工辦法 ，夏天的熱是一定的。

我是新疆烏魯木齊，我的頂樓房子感受如下，絕不胡說:

1.夏天最高溫度比其他樓層高5到10度。經常到了夜間，溫度依然降不下去。也許，其他地方的房子，溫度差沒這麼大，但是，室內溫度比非頂樓一定要高。這一點，我在客戶家也得到證實。

2.夏天，通風好，但是副作用就是乾燥，好不容易增加的空氣溼度，一開窗戶就完了。不要小看溼度，太乾了對面板不好，對鼻子嗓子等呼吸系統一樣不好啊，經歷過就知道多惱火。

3.冬天，非高層供暖不好的，溫度比一樓低3到5度，明顯感覺到冷。一旦溫度低於20度 又會導致室內溼度相對較大，感覺到潮。如果物業管理到位，供暖做的挺好，冬天即使頂樓也不一定冷。但是要注意的是，即使新樓房現在不冷，後期隨著管道老化，堵塞，冷的可能性就大了。當然，非冬天供暖地區除外。

4.現在，就是2月16日，室內溫度19度，就比其他樓層最少低3度。總之，我的頂樓在溫度上是夏天熱，冬天冷。

第二，回答您樓層滲水不滲水的問題。

1.首先，我的房子入住後三年之內，客廳窗戶上部開裂，冷氣滲到房子，出現冷凝水，慢慢牆面漆全掉了。

2.我的一位客戶，開發商是大開發商，購房合同裡面寫的清清楚楚，房頂不滲漏，但是，還沒裝修完，小臥室就出現滲水。即使開發商，及時又處理一遍，但是他很惱火，因為當時購房時在冬天，溫度高 ，但是到了夏天，溫度更高，悲催的是，他當初被開發商誘惑，頂樓一層三套，都買下來了。

第三，總結一下。

1.當初的視線好:可能過不了多久，您的小區前面就有更高的樓出現，視線就差了。我當初也是覺得視線好，可以直接看到遠山，但是，現在就看不到了，成天忙於工作，也沒那份閒心了，現在這套房子我還得繼續堅持兩年啊。

2.由於溫度影響，對於身體，對於睡眠，在盛夏那段時間，簡裝就是煎熬，直接影響生活質量。

3.價格誘惑:是，頂樓購買時價格要低一些，但是如果可能，出租或者售賣，價格也是一樣低。

所以，您既然提出這個問題，也可能要購買，我建議您別買！雖然，不一定會出現上述問題，但是，出現問題的可能性比其他樓層大多了。

下圖溫度真低，房齡時間越長越低，除非改善管線。另一張圖，幾年前可以看到天山，現在呢？

滲水的問題容易解決，冷熱的問題不好解決，你說可以空調，但是那個成本高，7層的，我家6樓，夏天在外面回家就能感覺越高越熱，冬天自然也是一樣，不建議購買樓頂