受疫情影響今年房價走勢如何，會不會像2003年非典之後出臺政策救市呢？我們來做個對比：

1、當年和現在的經濟體量不同，2003年中國一季度GDP的增長速度是11%，二季度回落到9%，次年一季度恢復到11%，非典疫情整體並沒有影響中國經濟整體趨勢。2020年中國GDP總量水平已達到100萬億，整體的抗風險能力和當年完全不可同日耳語，疫情只是短期的抑制了消費需求，

2、房地產市場所處的發展階段不同，而如今房地產企業可以藉助線上售樓處、VR看房、中介一對一服務等營銷方式，

雖然目前各房企紛紛降價促銷，開發商很可能降價賣房，但視窗期不會很長，一旦疫情結束，極可能會出臺宏觀經濟方面的政策，那麼今後兩年房地產企業預測可能會大幅度反彈。

居住權是憲法和法律賦予公民的基本權利。

2008年以來，中央政府多次對房地產市場進行有效調控。如:控制購買數量、提高貸款比率、徵納房地產專案稅、提高保障房建設規模和數量、失控追究責任人機制。認房又認貸等。這些政策，對於政府調控房地產市場失靈以及控制房地產市場人為壟斷高價形成價格同盟起到了積極的抑制作用。

從正常發展態勢上看:二手房的價格上漲，則新房的價格上漲。

1.地理位置具有不可複製性，地理位置好，則價格高。

2.學區房。如捆綁學區房，則價格更高。

房地產價格上漲除人為的炒價房或壟斷高價以外還包括物價上漲因素。

統汁表明:2020年4月份，全國居民消費價格(CPI)同比上漲3.3%.根據正常的經濟邏輯來看:CPI上漲，則房價上漲。

綜上所述:房地產是國民經濟的重要部門。是拉動經濟增長的重要增長點。同時，房產作為大宗固定資產，它的保值穩定性較強。

關於2020年地產的走勢如何這個問題，我透過“兩會”上關於房地產相關政策做個簡析，以供大家參考。

1.首先提出來就是堅持房子是用來住的，不是用來炒的定位，因城施策，促進房地產市場平穩健康發展。從歷年兩會報告對房地產定調不難看出“房住不炒”是一個長期政策。體現穩定地產的重要性和決心。

2.其次要深入推進新型城鎮化，發揮中心城市和城市群綜合帶動作用，培育產業、增加就業。完善便民設施，讓城市更宜業宜居。只要城鎮化的目標在，房地產市場的需求就在。

從簡析裡不難看出，今後房地產行業走勢還是“穩”字當頭，想要靠房地產暴富的時代可能不會再有，但做到保值和增值還是可行的，尤其是在一些後勁十足的城市經濟圈核心城市會有持續良好的發展前景。關注核心城市的時候還要考慮住房產品的質量、配套、物業服務等，因為住房的價值週期在拉長。

受新冠疫情影響、國民經濟整體受挫、消費水平顯得疲軟、國家出臺減息政策、促進國民消費、扶持民生

之前市場普遍認為、在“房住不炒”、“因城施策”主基調不會改變的大背景下

2020年的樓市更趨於保持整體平穩發展態勢

然而、今年新冠疫情這隻“黑天鵝”的出現、讓房企的銷售受到了不同程度影響、行業及市場不確定性更是明顯增加、在今年這樣特殊的環境下、房地產市場表現如何、對房企業績會否影響、行業未來的機會又在哪裡

各大房企高管對這些問題都給出了自己的判斷、行業銷售目標相應減少

年初、一場突如其來的疫情使得房地產企業諸多經營活動被按下暫停鍵、受疫情影響、2020年開年多家房企紛紛縮減今年的銷售目標、有些房企甚至未公佈年度目標

進入3月份後、雖然一些售樓處陸續開放、但樓市“金三銀四”無法如期而至、樓市全面回暖仍尚需時日、房企今年面臨的業績壓力可想而知

事實上、如果房地產行業銷售規模進一步下滑、極可能出現的就是併購機會增加、而且、在招拍掛市場上拿地成本較高的情況下、透過併購也不失為一種較好的投資模式、而且透過股權併購的模式、可為企業獲得較大的稅收減免或優惠等

1、城市群的進一步發展

2、持續推動城鎮化

3、人口遷移重新定向

4、城鎮居民的可支配收入及支出上漲

城市整體能體現以上4點、其地產走勢自然是穩中有升

個人觀點，我認為目前國內的地產行業隨著人口老齡化和剛需的減少，已經達到了發展的頂端。但是，隨著這些年房地產發展，房價的不斷攀升，中國的絕大多數資金早已經融進房地產行業，國家控制房價的政策只是要求穩定，房價不能再漲，同時也不能快速下跌，否則都會引發系統性金融風險。我認為目前國家正在尋找下一個能夠容納如此鉅額資金的行業，來引流房地產可能造成的巨大風險，比如近幾年國家大力支援的高科技和衛生醫療，既能對資金起到引導作用，同時也做的科技強國和保障民生，我感覺國家就應該如此。

2020年，出於穩經濟的需要，房地產各項指標都不會表現太差，但銷售、開發投資的增速、土地出讓金要達到2019年的高度難度很大，我們的總體預測是投資開發的增速會跌到5%附近。