新買的房子質量有問題應當遵守買賣合同的約定。若買賣合同無約定，只要出賣人取得了前述檔案與資料，買受人應當先接受房屋，再要求維修。

　　房屋交付後的質量問題處理方式為：

　　（1）商品房保修期自交付之日起計算，保修期內的一般質量問題由出賣人承擔修復責任；出賣人拒絕修復或者在合理期限內拖延修復的，買受人可以自行或者委託他人修復，修復費用及修復期間造成的其他損失由出賣人承擔。

　　（2）房屋交付使用後房屋主體結構質量經核驗確屬不合格，或者質量問題嚴重影響正常居住使用的，買受人有權請求解除買賣合同，並要求退還房款與賠償損失。

　　（3）保修期滿後住宅類商品房的共用部位與共用設施裝置的維修、更新、改造資金由住宅專項維修資金解決。

　　（4）《建築法》第80條規定：“在建築物的合理使用壽命內，因建築工程質量不合格受到損害的，有權向責任者要求賠償。”由於商品房自身質量、建築材料、配套管線不合格造成人身與財產損害的，無論時間經過多久，出賣人仍應承擔賠償責任。