1、需要看產權。

2、50年產權房屋一般為商用房，貸款不限購，但是貸款利率沒有優惠，且年限短。房屋水電為商水商電，生活成本高。

3、70年產權分為70年產權的公寓和住宅，貸款成數高，利率可享受基準利率；貸款年限長，還款壓力較小。

一般房哥身邊有朋友，諮詢：50年產權的房能不能買，房哥一般建議還是別買。

但身邊好多朋友會說，產權其實並不那麼重要，現在產權到期是可以直接續期的，又不影響正常居住，50年產權的房價相對70年產權房價還稍微便宜點，何樂而不為？

那麼究竟50年和70年產權的房有何區別呢？

1.土地性質

50年產權的房，一般土地性質為工業用地，綜合用地，就是這塊地皮，壓根就是不用來蓋居民住宅樓的。70年產權的房，這塊土地就是用來建住宅的。

2.水、電、煤費用

買了房以後，人們最關心的就是水電煤費用問題，50年產權的房由於工業用地，所以會涉及到工業用電，工業用水，無法接入煤氣的問題，後期入住的話，會很麻煩。普通住宅的話，就沒有這些困擾。

3.戶口問題

50年產權的房無法落戶，孩子無法就近入學，當然如果家裡不涉及孩子上學的問題，其實這個也就沒那麼大影響。

4.首付款的差距

50年產權的房，一般首付款都是50%左右，住宅的話一般30%。

5.居住時間

50年產權，可不是從你購買房屋開始算起，而是從開發商拿地那一天開始計算，名義上產權是50年的，實際上或許連40年都不到，這個就會面臨著產權到期，該如何解決的問題，後期會有一些麻煩。

以上僅是房哥個人愚見，如有不足，還望見諒！

大家在買房的時候肯定會發現不同的房子的產權年限的不一樣的，有點房子是70年產權，有的房子是50年產權的，還有的房子產權只有40年，那麼這些產權年限不同的房子之間都有什麼區別呢?筆者接下來為您一一介紹。

區別一、土地性質不同。按照中國對土地使用性質的劃分，中國的土地使用性質主要可以分為以下五種：商業用地、綜合用地、住宅用地、工業用地和其他用地。一般來說70年產權的房子都是屬於住宅用地，而40年和50年產權的房子是屬於商業用地。

區別二、水電費用不一樣。就是因為土地性質不同，所以70年產權的房子跟40、50年產權的房子的水電收取標準是不一樣的，一般來說住宅用地的水電費會比商業用地更加便宜。雖然說相比起動不動就上萬的單價來說幾毛錢的水電並不起眼，但是水電費用依舊是日常生活中一筆巨大的支出，所以水電費用的差異也是大家關注的一個重點。

區別三、落戶問題。現在大家買房都是為了享受城市裡更好的各種資源，但是就目前的政策來說，中國只有70年產權的住宅可以落戶，而40、50年的產權的房子因為是商業用地所以在原則上是不允許落戶的，只能去警察局進行變更登記。

所謂的產權年限其實是指房子所佔用的土地使用年限，因為土地是國家的，你擁有使用權，但是土地上的房子卻永遠是你的，所以這樣來看產權年限不一樣好像也沒有什麼太大的影響。

而且重要的是，按照中國現在的房屋質量來看，一套房子根本不可能堅持使用幾十年，更何況現在國家的規定是允許大家在房產證到期後可以續費繼續使用的，所以如果大家只是為了買套房子好有地方住，那麼產權年限對你來說根本就不是問題。