自己算算就知道了，看你買什麼樣的房子，如果說買新小區的房子也要50多萬，+裝修錢+傢俱錢+物業管理費+停車費，買二手房子，以前的 舊樓就便宜點30萬+多應該可以了吧，簡單裝修。大概這樣。

如果夠買房條件，也夠貸款條件，買一套150萬左右的房子，個人覺得還可以。

你手上有40萬現金，存兩年應該共有50-60萬。如果第二套房150萬，選擇商業貸款，貸款額100萬，貸20年，按目前的利率以及考慮到利率上浮等不確定因素，姑且按7000元算。加上你第一套房子每月還貸1500元，那麼，你每月的還款總金額在8500元左右。

有套房屋出租，每月租金4000元（一年5萬）。那麼，每月還要支出4500元的貸款費用，一年6萬元不到。夫妻年收入10多萬，應該夠用，不會很累。

為什麼覺得你夠用呢？你在提問中說到“住在自家宅基地”，想必，有些糧油菜蔬是自家種的，會省很多錢，同理，估計其他消費也不是很高。真羨慕。

按題主描述的狀況，建議不要再買房了，因為已經有自住房了，也有一套投資房子是用於出租了。目前的存款可以用於理財增值，也可用於改善生活水平，也可用於孩子教育，也可用於買車，主要是聽從內心！

首先你再買套房子！你的目的是什麼？因為你現在名下有一套房產還有一套宅基地住宅，也就是稱為第一居所和第二居所你都擁有的情況下！你再去買套房子是用來資產保值還是後期有對這套房子有自己的規劃！

有的人買房子要麼就是自己一家人住！要麼就是結婚買婚房！特別富有的人就是錢多看上的住宅都想買！那你是屬於哪一種？

即使有的人買房存款很少但剛需的情況下就是借錢他也會頂著這個壓力去買套房！

有的富人買房其實不是為了投資他們是要把人民幣變換成等值價值的資產！因為人民幣在他們看來就是張紙！變不成實際具有價值的東西那他們賺錢幹什麼用！做慈善？別鬧了，

總歸一句話你自己要明白你為什麼要房子！

不要再買了，現在房價不穩定，房產稅來了正好收拾房子多的人。將來也沒多大投資價值。房價只是虛高。你有房還買，說明你有投資目的，現在也不適合投資。

忽悠你買房的人並不瞭解你。40萬存款，欠貸款20萬也就剩又20萬，這點錢不多，一年掙10萬是今年，你敢保證以後沒有變化？世界都在變，今天的穩定收入，明年一樣沒工作。何必操心買房呢？

你有房不住租出去，230多萬才租5萬，差不多50年才回本，你說市盈率50倍的買賣還有意思嗎？

如果現在有錢還不如把生活品質，孩子教育，父母養老搞好。我身邊的同事家有幾千萬都不買房子了。沒有好的投資就存銀行，理什麼財？擔心受怕的，存起來，誰還在乎長多少利，過好日子，舒心就好！

從你的描述看來當地經濟狀況不錯，應該是二線或強3線城市。你的公積金貸款利息低，還款額少，對租金來說是正向現金流。年輕，收入尚可，是最適合做投資的了，房產投資是長週期的，只要你看好5年後的房價水平，就可以入手，有一點你現金對於二套房來說有點少

像你這個條件，小日子還不錯！你要買第二套房，如果是投資，我覺得沒必要，有兩個原因，一個是投資要分散，你已經有一套房子在為你賺錢了，這是屬於坐等收錢型別投資，再搞投資，你可以換個市場方向，另外一個原因是房地產的泡沫確實很大，你再買一套作為投資，這個風險很大～！如果你不是投資，僅僅只是小孩讀書學區房啥的，就得買，而且沒必要買大的，買套小的就好！

建議，在農村的自留地，宅基地上自建。

5-8年之內，不管你有沒有采納這個建議，你會感激我今天的這幾句話。

個人建議堅決不要買房了，因為

一、你有自建房住，而且已經有一套房產了，還有租金收入，已經實現了房產增值很棒了，你現在不缺房住，不是剛需還想透過炒房來賺錢嗎？

二、這幾年買房基本都是為了投資，房價都炒的很高很高了，房價每天一個價，而現在國家調控，很少聽說房價又猛漲了，相反有些地方房價在降了，房價已經到了最高點了，高處不勝寒，如果還想在利用炒房來賺最後一個銅板怕是很困難了；

三、有錢想投資，有很多選擇，為了穩妥，還是不要在投資到房產了，有錢就把家庭生活品質搞好一點，誰也不知道明天會怎樣，過好每一天吧。

其實你這種情況，很適合再買一套，等拿到房子出租出去，等於多了一套固定資產，房貸也丟給了租客，關鍵的是，你那裡好不好出租。

如果把買房當做長期投資可以考慮，因為已經有自由住房，可以出租，會有部分房租收益，房價上漲還會有收益，是個不錯的投資，以現階段看房價至少不會下降到人們說的白菜價，應該不會賠錢。如果不以投資為目的，可以不用買房，至少是個不錯的小資生活，沒有壓力，有不錯。