買房四年後要求支付物業費是否公平合理？實際上，您的問題可以分為兩個部分：1.如果您不住在房子裡，是否需要付款？ 2.收取空置房屋的物業費是公平合理的。1.您可以參考當地的《物業管理條例》，通常在房屋交付後必須支付物業費；2.自從您購買房屋已有4年之久，房屋應該早就已經交付了，但是已經空了。如果您在購買房屋時與物業簽署的“初步物業服務協議”中有關於空置房屋的規定，請參閱規定！3.如果沒有相關規定，您可以與物業公司協商，對空置房屋的物業費收取折扣；一般而言，根據《住宅物業服務收費管理實施辦法》，房屋交付後空置半年以上的，物業的所有者或者使用者以及物業服務企業確認後，其財產服務費應按照物業服務費標準的70？f支付，並且如果合同中另有約定，則應遵守該協議。因此，如果與物業沒有特別協議，則在交付後半年內空置房屋時，只能支付70物業服務費。4.如果酒店不同意收取70？f的物業費，並且您仍然不同意，那麼您只能全額付款。

購房4年沒住物業要求交物業費公平合理嗎？

其實你的這個提問可以一分為二來看，1、房子未居住需繳費嗎？2、未居住的房子收物業費多少是公平合理的。

一、可諮詢檢視當地《物業管理條例》，一般房屋交付後就得交物業費；

二、由於您購房4年，應該房屋早就交付了，但是也是一直空置在那，如果你購房時與物業簽訂的《前期物業服務協議》裡有空置房規定，請參照規定！

三、若無相關規定，可與物業公司協商對空置房屋物業費用打折收取；一般根據《住宅物業服務收費管理實施辦法》規定，房屋交付後空置半年以上的，經業主或物業使用人與物業服務企業確認後，其物業服務費按照物業服務收費標準的70交納，合同另有約定的從其約定。因此，在與物業沒有特殊約定的情況下，房屋交付後空置半年以上的，可以只交70的物業服務費。

四、若物業不同意收取70%的物業費時，你經過多方努力任然不同意，那麼只能全額支付咯。

一，你的房子，雖然你沒有入住，但至少你房屋的門還在，你還是得到了物業服務了。

二，如果房子都沒人住，但物業不可不在，物業怎麼生存，比如，新小區的初期，都沒人住。

三，沒有入住，得到的服務也少，所以，打折支付部分服務費，應該比較合理。

辦理交房手續起就應該繳納物業管理費，除非物業公司確定物業管理費收費標準時就明確區分了入住和空關的不同收費標準。

如果物業要求全額繳納的話肯定是不合理的。 交房以後，業主沒有及時去裝修住房，從而不滿足入住的條件。這時，業主可以向小區物業申請減免一部分的物業費，具體減免的物業費金額需要根據實際商定。我所在的小區空置房物業費是可以減半的。 另外如果已經裝修，但是業主一直沒有入住，閒置六個月以上，也屬於空置房，業主需要向物業提供空置證明，比如水電用量為零等。此外，還需要向物業公司進行書面備案，只有如此才可減免一部分的物業費。