1.新房有縫正常嗎

一般的新房牆面是不會有裂縫的，如新房有裂縫，很可能是施工時，操作不當出現的質量問題，不能肯定新房有縫就不正常，應根據實際情況來分析，不過最好讓設計方、施工方、以及質量檢測機構對新房重新核驗，從而確定具體的解決方法，要是房屋存在嚴重的質量問題，購房者有權要求解除合同並退房，若不嚴重可讓開發商修復好，再交房

2.驗房注意事項

①購房者買了新房後，開發商會給到面積檢查表，這張表格標註了新房的公攤面積和套內面積，對於具體的面積沒有詳細說明，為了防止開發商在公攤面積上出問題，在驗房過程中，最好測量室內大體的面積，是否與購房面積相符，差距是否過大

②對於房內的高度也要確認，測量一下房子的高度是否與合同上備註的高度有多大差距，記住測量結果，如在驗房過程中發現問題，應及時和開發商聯絡，讓其儘快處理

3.裂縫的處理辦法

①灌漿加固法

對於牆體裂縫較細，縫數量較少時，可用灌漿加固的方法來處理牆面裂縫問題，方法是：用壓力機壓裂、再灌漿、接著將牆面裂縫灌實，對於寬裂縫大於5毫米的，用水泥砂漿抹平

②嵌補法

對於牆面裂縫數量不多但裂縫較寬時，用嵌補的方法進行恢復，在裂縫相交的灰縫中，用高標號砂漿和細鋼筋填縫

對於牆體開裂十分嚴重的，可以增加圈樑法，來加強房屋的整體柔韌性

4.裂縫怎麼產生的

①溫度變化導致

由於溫度變化不均勻，使牆體產生不均勻的收縮，也就是牆體伸縮受到不均勻的約束力等情況而引起的牆體裂縫

②施工不當

若施工質量不好導致牆體產生的裂縫，這與砌體工人的技術水平、質量意識、承包商的偷工減料有直接關係，主要是施工質量不好引起的裂縫

設計原因引起的裂縫，可能基礎設計不合理和鑽探不到位，而導致的不均勻的沉降產生的裂縫，一般來說多發生在門窗等方面，使得牆體產生的裂縫

5.誰負責

①物業

對於新房有裂縫，先找物業對房屋進行檢查，根據裂縫的大小和性質進行判定，再找開發商確定解決方法

②開發商

新房有裂縫找開發商，新房質保期一般來說都是兩年，對於不超過兩年的房子基礎牆體開裂，只要不是人為造成的，應找開發商解決問題，對於嚴重開裂成危房不能住的情況下，可以要求退房或者賠償

新房裂縫

1、表皮裂縫

新房的表面牆皮膩子裂縫，或者表面的水泥砂漿層裂縫，細微的小裂縫是沒有問題的，因為表面膩子或者水泥砂漿在乾燥的過程中因乾燥不均出現一些少量細微的裂縫是正常的。

如何判斷是表皮裂縫，可以用刮刀將裂縫處刮開，如果裡面牆體沒有裂縫就是表皮裂縫。這種情況在後期的裝修過程中重新刮膩子即可，為防止表皮開裂，可掛纖維網格布，膩子粉裡面加一些白乳膠。水泥砂漿抹灰層表面開裂，只要沒有空鼓脫落起砂問題均可保留繼續使用。

如果表皮裂縫嚴重，有空鼓，起皮，脫落問題，沿著裂縫可以將表皮膩子，水泥砂漿扣下來，這種說明表面的膩子或者水泥砂漿質量不好，需要剷掉重新做。

2、牆體裂縫

一般呈現在表面的縫隙會比較寬一些，通常在3毫米以上的寬度。剔除表皮後可看到牆體的裂縫情況。牆體的細微裂縫，寬度在1-2毫米的小裂縫問題不大，又長又寬的裂縫需要請專業的建築結構人員進行檢查，鑑定，出具維修方案。

牆體裂縫一般由不均勻沉降，受力不均，或者物料不同受力不等，等問題導致的。像常見的門窗洞口上方牆體開裂，一般是因為門窗上方的混凝土過樑與牆體的砌築結構冷熱膨脹係數不同，導致開裂，還有就是比較常見的建房子時牆體上的施工洞口，後期封閉後容易出現裂紋，這是因為新舊砌體之間連線不緊密，或者混凝土與砌體物料不同。

如果牆體出現一頭寬，一頭窄的裂縫，且有逐漸變大的趨勢，這種一般是受力影響，裂縫比較寬的要注意，裂縫窄的要持續觀察。輕微的小裂縫可以注漿，或者注膠進行解決，俗稱打針，將縫隙填充密實。如果是嚴重的裂縫要進行結構加固，用鋼板，請房屋結構加固公司。

3、樓頂面、地面裂縫

地面一般有裂縫是輕微的小裂縫，是毛坯房地面水泥砂漿找平層開裂，通常沒有問題，直接在上面進行地面裝修即可。如果有嚴重的起砂，脫皮現象，要拆掉後重新做找平。如果地面和牆體接角處有裂縫，這是正常的，因為地面上的水泥砂漿找平層是後做的，邊角牆體處乾燥速度快，容易出現裂縫。後期地面裝修時做找平直接蓋上即可。

如果地面出現下沉式裂縫，從地面與牆體的裂縫處可明顯的看出地面已經下沉，這種情況應該是地面下的土層向下沉降導致的，通常一樓容易出現這種情況，因為一樓下面是回填地基的疏鬆土，正常在裝修的時候，在重新做一次地面找平即可。

但是出現問題的時候要和物業或者開發商通知一聲，簽署協議，如果裝修好，地面還繼續下沉，開裂，造成的一切損失均由開發商負責。一般中間樓層地面或者是一樓有地下室不會出現這種下沉式沉降，如果出現就是大問題，樓板質量問題嚴重。