朋友們好！門面房不同於普通的住宅，因此，門面房的貸款，抵押率低，時間短，貸款利率相對較高，基本上，在7%以上，而且需要剛性還款，因此，結合目前投資理財的市場以及產品的預期收益率，風險水平，建議提前還款，是同時，透過優選理財產品，可以使資金得到最大限度的利用，減輕一些負擔！

首先，對比貸款利率與理財收益，以及風險，優先還貸是一個，符合市場的選擇：

作為商鋪貸款與住宅不同，住宅是抵押貸款商鋪多為按揭，貸款的多少與商鋪的評估有關！根據實踐，通常是在評估值的60%~75%，央行的指導貸款利率在6.55%，但，銀行貸款時，利率上浮不會低於10%，高的可達30%（具體依照不同銀行以及個人的徵信情況等，有所不同），即使上浮10%，也高達7.55%！目前市場上的理財產品，絕大多數為非保本浮動收益，無法鋼兌，相對於商鋪貸款的剛性兌付，具有很大的風險！

另一方面，以前市場上的理財產品，以銀行理財產品為例。平均收益率在4.2%，無法抵消貸款利率，而，高收益的理財產品，例如信託，私銀理財等，多在100萬元以上起購，預期收益率在7~9%，基本能與銀行貸款利率持平，而且還需要承擔一定的風險，因此得不償失！

其次，透過最佳化篩選產品，你選擇時間週期和風險等級，可以大大提高資金的利用率，減少還貸壓力！

商鋪貸款多是按月償還，即便想提前還款，由於觸及違約，因此需要先和銀行溝通，取得同意！這需要一個時間週期，在這期間合理充分的利用好資金，既保證了安全還款，又獲取了很好的收益，可以大大的減輕還貸的壓力，畢竟，如果存在活期存款，只有0.35%~0.3%的利息，而透過理財，這有可能達到3%甚至更高的收益，而且能夠保證隨時用錢的流動性！

現金管理類，高流動性，高安全性理財，非常適合，短期資金理財，可以充分的使過江龍資金得到利用，而且隨時可以取用，收益率中規中矩，目前主要有兩類：第1類是開放式貨幣基金，銀行活期理財！這兩款產品比較普及購買非常方便，雖然是非保本浮動收益，但安全性相對較高，口碑很好，年化收益率在2.4%~3.7%之間，因此要認真選擇優秀的產品！

第2類是地方商業銀行的直銷現金管理存款！這個是保本的，可以隨時支取，有些是相對固定的收益在3.5%，有些則是階梯計息，按實際的存期，靠擋計算利息，收益，存的時間越長，利息，收益，就越高，科學合理！

最後，來一起做個總結分析：

商鋪貸款，貸款期限較短（通常在10年以內），抵押率低（通常在60%~75%），利率相對較高，普遍在7.5%以上，而且是剛性還貸，結合目前理財市場的現狀，提前還貸是理性的選擇！

如果選擇提前還貸，相當於資金每年增值7.5%甚至更高，而且隔離了風險！但投資理財也有它的優勢，充分發揮不同產品的特點，可以最大化的是資金得到利用，進一步減輕還貸的負擔，增加財產性收入，因此將提前還貸，與見縫插針的理財相結合，是一個可行的成熟方案！

如果沒有其它的合適投資專案，當然應該提前還款：

如果是商品房貸款，個人可能真不一定建議提前還貸，特別是公積金貸款，利率非常低，如果有合適的投資專案，利潤可以覆蓋並超過房貸利息的話，用起來很划算。

但是門面房貸款不一樣，通常是基準利率上浮10%達到7.205%，這樣的利率是非常高的，而常規理財產品正如題主所說，穩妥理財不會超過5%，超過則存在損失部分或全部本金的風險。

現在的保本型理財產品雖然還有，但是發行數量非常有限，普通購買者不易搶到手，而且明年以後保本理財產品將要退出市場，穩妥理財渠道將會越來越少，手握現金無疑增加貶值風險。

銀行對商鋪貸款利率規定如此之高，一些銀行甚至早就停止商鋪貸款發放審批業務，其實側面反應銀行根本不看好實體經濟發展，不願意為此承擔風險。購買商鋪的人最清楚商鋪投資收益的內幕，銀行此舉的深意自然了於心中。

商鋪貸款利率達到7%以上，而目前商鋪的年租金回報率很少能超過7%，通常也就在5%以下，使用貸款已經無利可圖還要倒貼利息，如果手裡有閒錢，又沒有更好的投資選項可以賺到更多的利潤去彌補商鋪貸款利息的虧損，提前還貸就可以減少損失，也是明智之舉。