第一，農村的房屋大部分都屬於宅基地，宅基地得出售，必須是賣給本村沒有房屋的本村村民。

第二，農村還有很多是臨時建築或者非法建築，這些沒有宅基地手續的房子買賣都是不合法的，也不會受到法律保護。

農村什麼性質的房屋可以出售？

無論農村還是城市，可以合法出售的房屋，只有在國有住宅用地商業用地上建造的商品房。

農村宅基地上的房子是農民自己居住用的，不允許買賣，私下買賣了也無法取得國有土地使用證和房產證（不動產證），所以不合法也沒有法律保護，容易鬧糾紛。

同一個村集體裡的村民之間符合國家規定條件的可以轉讓房子，可以過戶。

農村房子私下買賣的就太多太多了。

農村的在基地和房屋可以出售，但要經過大隊蓋章，和證人擔保，如果沒有大隊蓋章和證人擔保，有宅基證的必須到土地管理所去更改，如以上條件出現糾紛不受法律保護。

這是我們村裡的房子，村民自建房，絕大絕大多數是一定沒有房產證的，可是買賣的依舊很多（這是在前兩年我在家的時候得到的確切訊息)，其他村莊的人，縣城的，市區的，省城的，我個人知道的有兩戶過來買房的，價格20到50萬不等，兩個門面，兩室一廳，三室一廳。可能會有人說不合法，確實，沒有房產證，一但發生糾紛了該怎麼辦呢？這就是前面說的:“在農村，有農村的一套行為準/規則”，這個規則就是你拿了我的錢，買賣合同簽了，村裡人都知道你把這個房子賣給了我。現在想反悔不賣了？在我的同意下，價格是市價的1.5倍或者2倍買回去咯！

打官司？我有宅基地證明，我有土地證？我還有你賣給我的合同，手印，你的簽字呢！基本上不存在有什麼要求返還房屋的。現在雖然不像以前那樣了，都不懂法，可是別忘了，城市有城市的規則，農村也有自己的一套準則。你死皮賴臉的耍無賴，在這個村基本上待不下去了，因為沒有人願意與你相遇，背後討論的也是某某“賴皮”“無賴”等等之類的話。當然這裡並不鼓勵大家到農村去買房買地。

私有房屋，地算集體的，但是屋主有無限的使用權。這就是國家的農村土地政策.

農村村民宅基地的所有權屬於集體，個人只有使用權，未經批准任何人不得擅自轉讓、出租。 因此，你需要的是得到批准，而不是和哪個人訂合同。而得到批准是需要具備一定的條件的.

農村的房屋是可以出售的，但大部分都是出售給本村的人員。

因為農村的房屋有很多是沒有房產證的，外地人一般都不敢買。

房屋可以出售，但是土地是不可以出售的，村裡允許你在這裡建房屋，這個房屋不管誰住，但是如果國家要對這塊土地改造發展，你得無異議的搬遷。

當然也會做出一些相應的補助

我認為，開放這兩個字，不應現止農民，給農民發展的空間，設太多條匡，只能是社會兩極分化，貧富加大，不利社會發展。

現階段，中國城市化還處於較低層次，農村社會保障體系還不完善，宅基地還具有較強的社會保障和社會福利性質，完全放開對宅基地使用權限制的條件還不具備。對於已將宅基地流轉確定為試點地區的，可以按照國家政策即相關指導意見處理宅基地使用權因抵押擔保、轉讓而產生的糾紛。對於宅基地流轉處於非試點地區的，農民出售其宅基地上的房屋給城市居民或者出售給不同農村集體經濟組織成員，該房屋買賣合同一般應認定無效。合同無效後，買受人可以請求返還購房款並支付華人民銀行同期同類銀行貸款利息。買受人已經對該房屋進行改建或者翻建，也可以一併請求賠償翻建或者改建成本。