如果有住的需求的話。哪裝修一下也無可厚非。

但是裝修的時候最好簡裝為宜。特別是不要做全面的吊頂。因為板樓漏水的機率要大一些。再一個要看樓上鄰居對房子的使用方式也要考慮。

所以我建議以人文字。裝修主要以功能性的完善為主。其它方面可以用配飾作為補償。

有沒有必要裝修要看您還能在這裡住多久吧？所有的決定都要圍繞著這個事來做規劃吧？

如果，您得到了確切的訊息，你所住的這個40年的預製板樓要在不久後拆遷的話就完全不用再花費沒有必要的錢去裝修了。尤其是在靠近市中心的位置，能動遷的機率就更小了，就算是樓體破舊了，能做的也只是修繕，粉刷，大環境都是如此操作。

老樓

如果沒有以上訊息作為參照，您還要在這裡住很久的話，重新裝修能夠提高居住質量為什麼不去做呢。

能夠想象得出，經歷了四十年的老房子，地面，牆面，還有衛生間廚房等重要的生活中常要用到的設施老化成了什麼樣了。地磚磨損得嚴重，甚至還有破損，擦都擦不出本來的顏色了。牆面斑駁，牆磚顏色退化，脫落。上下水用得太久了，手盆，地漏自己使用時都會很抗拒，太難用了。並且，四十年的老房子，當時的房間佈局都不是太合理，衛生間小得可憐，兩個人在裡面都很難轉身的吧；廚房的佈局也不寬敞，有些更像是個走廊。

重新裝修的話，工作量著實不少，有些承重牆不能動之外，格局應該改善一下了。例如：衛生間，廚房，地面，牆磚，上下水，一些舊的管道，電路等等都在改造之列，造價不菲，時間精力也要花費不少。

剛才我查看了一下，但是隻能作為參考。預製板的六層樓房的使用年限是30到50年，但不確定期滿後一定會推到重蓋。

層預製板樓房使用年限是多少：

根據設計規範規定預製板的設計使用年限最長是30-50年，雖說預製板施工方便，造價較低，但是抗震性不高。因此現在已經不提倡使用了，現在樓房結構大多采用現澆結構。

建議您到相關部門詢問此樓的使用年限，還有到了年限後對應的處置措施。這一切問明白後，再做決定為好。或是您簡單裝修一下，儘可能地降低成本，乾淨清爽就好。

一、首先明確房屋的產權，根據使用性質和政策規定，再確定房屋的目前價值。安房屋的評估價值再決定如何改造可保證房屋價值的最大化。二、科學的舊房改造參考方法：1、進行專業房屋安全檢測；2、根據檢測報告，進行專業的房屋加固設計；3、安加固設計圖紙和工程造價預算，由資質的施工單位進行房屋加固、改造施工；4、保證房屋主體結構安全的情況下，再後續做室內外裝修。

你說的預製板是指地面吧，牆體是磚混結構，我上個月還給這種房子客戶做了套櫥櫃。

這個房子應該是80年代建造，也接近40年了，開始的窗都是木質的，後來漸漸都改成塑鋼門窗了，下圖就是這套房子的櫥櫃，大窗戶光線明亮。

如果小區有物業，能保持樓道衛生和各種修繕，能保持小區整體環境，老小區還是不錯的，起碼購物方便，周圍各種配套齊全。

樓房安全是沒問題的，預製板地面時間長了頂棚能出現長條裂紋和不平，這個是預製板接縫出現的問題，但是經過裝修能修補，需要裝修時請注意，裝地暖不能砸地面，只能在原地面上鋪管路，否則會傷及樓下。

所以你說的40年預製板樓還可以用，祝你裝修成功！

預製板老房是否有必要裝修

40年房齡，說實話並不算很長，現在我們國家很多城市都有針對老舊小區的改造，比如加裝電梯、外牆保溫防水、管線下水改造等等，這就在一定程度上延長了住房使用時間。放眼國內，房齡在60年以上且並無拆遷規劃的房子仍然有相當的數量。對於這類所處地段不錯，且短期內並無拆遷規劃的老房屋，適當地做一下室內裝修來改善居住條件還是可以考慮的，而且裝修過的老房子，無論是出租或是出售，市場競爭力會更強一些。

老房子裝修的重點就是房屋的結構，早些年代的住房，基本上都是磚混結構的，也就是預製板樓，而現在的住房，基本上都是框架結構了。那麼啥是預製板樓呢？說白了就是牆、柱、窗、門都是用磚壘起，牆體完全稱重，上邊搭上樑和預製樓板，預製板說白了就是事先澆築好的混凝土樓板。這種結構的住房，基本上無法進行大範圍的戶型變更，就算是小範圍的變更，也要非常謹慎，否則容易造成房倒屋塌的後果。所以，老房子裝修，不建議做任何的戶型改造，少數空間尺寸變更可以在保證房屋安全的情況下進行。

水電改造方面，個人覺得還是有必要進行的，尤其是給排水部分，早些年的住房給水系統管線都是鍍鋅管的，時間長了一定會出現管線腐蝕而導致出現沙眼漏水的情況，所以，給水系統管線還是有必要進行更換的；而排水系統也是一樣。

至於電氣線路，如果用的是合規合格的銅芯線，線上路方面可以不用進行更換，僅更換進線空開和室內牆壁開關和插座就可以了；如果電線直徑難以滿足電器用量需求，則建議更換電線。當然，老房子換電線直接重新走線就好了，原來的穿牆管都可以完全棄用了。

室內硬裝如果要做的話，也沒有需要特別注意的，僅提供一些個人建議：

早年的預製板樓牆體基本上都是抹灰兒的，並不是混凝土的，所以使用桌布或者塗料更加合適。

至於地面，個人建議使用地磚，避免了地面找平的過程。

寶山區吳淞地區有大躍進時代的房子，張廟的泗溏一村，海濱新村，桃園新村，現在照樣住人嗎，80年到現在有長征新村，海濱二，三村。泗溏二，三村。太多了