其實假如房產的投資價值消失那麼就意味著普通人財富積累能力的喪失——可以參考日本失去的三十年的整個普通人工資增減情況，儲蓄率，消費水平下降等資料！如果房產作為財富貯存器的能力消失，那麼中年人就再也無力，無意願買房，因為買房就是高持有成本與賠錢，這樣的情況下只能儲蓄貨幣了，可在工業化社會里貨幣長期而言都是高速貶值的

請問有幾個35歲青年能在異地買房？先搞清楚一點。房奴不是買房，是賣身借銀行的房子住。房奴簽了30年賣身契。把自己有生之年賣給了銀行。每天睜開眼睛還債。還完債七八十歲了。有幾個人能還清30年債務本息的。凡是借錢消費的人。結局都當是老賴。看看與日具增的法拍房就知道，老賴遍地都是。希望年輕人不要再做傻事。有多大的頭，戴多大的帽。不要被洗腦打腫臉充胖子。讓虛榮心把自己一生埋葬在一堆鋼筋水泥裡。

多數的省會城市，基本都是在二線以上，就算是有強弱之分，但基本的幾百萬常住人口還是有的。

所謂“後房地產”時代，也就是樓市的黃金時代、白銀時代以後的這幾年或十幾年，特別是近幾年，其實可以從某科當年喊出“活下去”的口號之前，就可以開始算起了，一直到現在某大促銷到“保交樓”的階段。

這個階段的樓市，可以說遍地都是撿漏的機會，但是機會往往也是需要承擔風險的，但無論如何，房價的高峰節點可能已經沒那麼明顯了，不少城市的房價，特別是新房市場，都有一定的價格調整。

對於一個35歲的男人而言，人生中應該出來奮鬥的年齡段，從18歲到40歲，已經過了大半了，特別是20~30歲這中間的關鍵十年，就算是一個最最普通的人，到二線城市打拼，十年的積累，一套房子的首付應該是能夠攢夠的。

至於為什麼沒有買房，原因可能是多樣的，有的或許是因為花銷比較大，攢不下錢來，有的可能是因為壓根就沒有打算買房，因為租房的居住成本，比買房成本低得多，但總體來說，35歲的男人，如果在省會城市還沒有買房，意味著可能未來的人生走向，和省會城市、二線城市繫結的機會已經不大了，因為年齡再往上一點，可能銀行批貸款都要稽核更嚴一些。

未來的城市化程序，特別是城市群的概念提出以後，人口、資源和各方面要素朝著利用效率更高的大城市匯聚，是一個大的趨勢，農村去縣城，縣城去市州、省會，省會到北上廣深，北上廣深去海外，這種城市化程序的現象還是很常見的。

當然，就算是35歲還沒有在省會城市買房，也並不是說“沒有希望”了，只能說，未來的發展， 恐怕想要靠大城市的發展紅利來繫結，就沒那麼緊密了。

如果你在一座城市打拼，資產不能夠和城市繫結，那麼城市的發展與個體相關性就沒那麼大，你僅僅只是在這座城市發光發熱，就如同一節電池一樣，耗盡時間和精力，而對於普通人而言，最常見的資產，就是所在城市的房產。

城市，其實就如同生命體一樣，需要大量的人力和青春播撒在這裡，城市才會有生命和活力，而作為勞動力的人，類似於消耗品，其中一部分人是城市發展的受益者。

如果你在這座城市有房、有地、有資產，那麼城市發展好了，和你關係很大。從你這裡收的稅，用來修建公路、地鐵、學校到你家樓下，你家周圍的基礎設施水平也提升了，這一系列城市建設帶來的提升， 也會帶動著你的資產增值漲價，你在城市的付出，也就有了相應的回報。

但是，如果你在這座城市沒買房，沒有資產，你在城市裡繳的稅，付出的時間和精力或者其他付出，就給別人的資產、房產增了值，這也是為什麼，很多年輕人在大城市買不起房，但是在這座城市裡掙到的錢，基本都在城市裡面花掉了，所謂“深圳掙錢深圳花，一分別想帶回家”就是這個道理，所以很多沒有買房的人，到了一定年齡，就會自動離開城市，曾經的青春和時間精力，就成了消耗品。

所以，對於很多年輕人而言，北上廣深這種房價高企的大城市，年輕人去體驗一下打拼是可以的，但是如果長期待在一線城市，又買不起房，除了在大城市留下青春和人力外，最後什麼也得不到。

如果你出生在18線或者縣城，靠父母支援還能買得起省會或者二線城市的房產，那就沒必要去生活成本較高一線超大城市浪費時間精力，能夠選擇的二線城市、省會城市還是很多的。

什麼叫後房地產時代？房地產業永遠存在，只是內容和形勢有所變化。在任何時候人都要住房子，而且需求標準在不斷提高。房地產業要不斷滿足人們日益提高的住房要求，要分層次建設住房。隨著市場需求的變化房地產商要不斷改變經營策略。

住房子永遠要花錢的，不論是租住還是購買，都要有經濟條件才行。這和年齡沒有關係。35歲正是一生最好的年華，努力奮鬥，租個房子或是買房子都是應該做到的，怎麼會沒有希望呢？

省會城市房價高一些，就業容易一些。如果感覺競爭激烈，就業有困難，也可以考慮到其它城市去發展。這樣，或許更快就買的起房子。

總之，買房子與年齡關係不大，大器晚成者甚多，一切都要努力才能實現。

以我自己為例，95年大學畢業就在成都做置業顧問，雖然我買房的時間不是35歲，但是過程同樣艱辛。

工作後我一直租房住，先是在成都市二環路的城鄉結合部，租一個小單間民房，騎車到市中心上班，需要一個多小時，這樣過了半年，有一些積蓄後就合租了樓房的單間。

就這樣過了兩年，由於銷售業績突出，做了銷售副經理，同時工資加提成有了積蓄4萬元，開始有了購房的想法。

由於面子加上為父母考慮，沒有想過問父母和親友借錢，主要是父母親友都不富裕。就想透過自己的能力買房。

先是考慮二手房，那時候成都市老破小的房屋，30到50平米，4萬元是可以買上的，看過幾套又舊又黑，就不打算買二手房。

一個週末，在我租房的附近有安置房在賣，只有幾套了，看了後決定購買一套52平米的小套二，總價75000元，和售房經理協商後半年分期付款。

從訂房那天起，我就開始失眠，想著如何在半年內賺夠35000元。我更加努力地工作，每天我都堅持在售樓處，一直到晚上8點半，週六周天也不休息，就是想多賣出幾套房，多拿提成。

晚上回去也不閒著，也在努力地透過其他途徑賺錢，在此期間我接到一個印刷業務，加上提成，終於在半年後籌夠了35000元。這是我第一次買房的過程，以後我多次置業，但是第一次買房終身難忘。

透過我自己購房的經歷以及我從事房產營銷多年，見過數以千計的購房者，我認為大多數購房者都不容易，沒有能夠輕鬆買房，只要做到以下幾點 即使35歲也可以在省會城市購房。原因如下：

01：全國大多數省會城市的房價並不是高不可攀。

以山東濟南為例今年的10月份，濟南樓市在“房住不炒”的政策影響下，繼續保持穩定，無論是新房還是二手房，房價都沒有出現太大的變動。據濟南房產網大資料中心統計顯示，濟南新房掛牌價格為14475元/㎡，二手房掛牌價格為15514元/㎡。

購買100平米房屋，也就是需要150萬左右，首付款按照30%計算也就是45萬，這對於大多數人來說，尤其是35歲的人群應該難度不大。

02：35歲的年齡職業生涯還有發展的空間和餘地。

35歲一般工作時間都在10年左右，在很多單位都屬於主力，而且是骨幹，同時也是人一生最好的年齡，無論體力精力和工作閱歷，都是最好，也是人生的上升期，收入和發展空間都處於上升期，所以購房是有希望的，而且是大有希望的。

03：買房只要夠努力加一些勇氣是能實現的。

04：可以先購買小戶型和公寓作為過渡。

05：增加工資外收入。

現在兼職的好機會很多，如抖音帶貨等

06：合理利用銀行貸款。

現在房貸最高可以貸款30年，35歲至少可以貸款25年，這樣就可以透過月供還貸。

如果有公積金，可以用公積金，公積金不夠，最後用公積金貸款，利息相對較低，公積金貸款額度不夠，再加上商業貸款就可以貸款購房。

07：掌握好上車機會，量力而行。

只要掌握好購房時機，就可以少奮鬥很多年，買房需要注意上車機會，剛需購房者，只要有首付或者籌夠首付的能力，就可以購房，買房時不要苛求，能買多大就買多大，哪怕是一個小公寓。

只要有想法，而且實施，就是自己努力加上父母親友籌措，先上車再說。

有了房貸就有賺錢的慾望，再多創收，大多數人購房都是這樣完成的。這也是我從事房產多年，看到的很多購房者的購房歷程。

只要想當房奴，而且付諸實施，就可以在省會城市購房，另外國家加大對於房價的控制，房價近幾年上漲的幅度不會太大，對於購房者也是比較好的購房時機，何況35歲，是最好的年華。所以說35歲購房不僅有希望，而且是大有希望的。