看看自己條件，你年輕出去上班就好！歲數大了也能打零工！！看看租金是上打租金還是下打租金，看看改不改土地，要是扣大鵬可以，挖坑挖沙種樹取土千萬不行！否則麻煩！！！

既要限制糧食價格，又要農民種地，這個很矛盾！不賺錢誰願意種，都向往富裕的生活，之前一人一畝地，現在人口增加後，拿我們家舉例，10口人四畝地！其中兩畝地是爺爺奶奶三叔姑姑的地分給我們跟二叔家，如果他們也種地我家十口人只有兩畝地！再說下宅基地！我們這邊已經二十年沒有再放宅基地了，你不要佔用耕地，以前開荒的地也不能佔用，怎麼住？就兩個宅基地，家裡孫輩4個男孩，如果到結婚年齡怎麼辦？只能不種地謀求別的發展！隨隨便便的勞動力一天也要200元以上吧，每畝地一年計算下來400元都沒有，但是付出的勞動要多少天？

農村的土地流轉，有利於發展機械化，有利於把一部分農民從土地上解放出來，從事工業勞動。

但是，這個流轉必須是自覺自願的，政府不宜給大戶補貼。一補貼就成了當年的鄉鎮企業，欠下鉅額貸款，最後花錢買了破產，債務一風吹了。

真正的大戶，應該是在市場競爭中勝出的能人，他們是種田的行家裡手。禁得起賺，也禁得起賠。

把土地交給大戶的農民，也應該是從事其他工作的行家。不然，還不如自己的土地自己經營，起碼種地能讓自己有飯吃。

另外，地租每年五百元不如每年五百斤糧食。因為糧價會變。

農民土地出租，和舊社會的出租不同，現在出租土地的是老弱病殘的農民，出外打工的農民。現在機械化程度高了，種幾畝田輕鬆不累。

是好事。叫農民自己種那一畝地，划不來，還不如流轉給種地大戶種，自己再出去找活幹，也省得被這1畝地綁住手腳。以我們這裡的農村為例子，種地只是一種業餘職業，大部分人的收入90%是靠打工、從商掙來的，如果有500元的租金收，那是再好不過了。

絕對好！

照水澆地的價格來說，如果是一年能收一季小麥和一季玉米，這樣的地是比較便宜的了。多數地價都在600~800之間。如果一年只能種一季，像新疆、東東三省有些地區，一年只能種一季，還真不便宜！

地可以流轉的比較便宜，資金你也充足，請問：你懂技術、懂管理、懂經營嗎？這是經營農場必備的三要素，缺一不可。別光看別人搞農業規模化種植一年能掙到多少錢！

有太多農業投資者感嘆：

你什麼也不懂，你憑什麼能獲得豐收？你又憑什麼能掙到錢？不能成功是由原因的，並不是蒼天專門看你眼生氣，非得讓你失敗！

真正懂技術，這麼便宜的地，就是單純種小麥和玉米，你都能賺的盆滿缽滿！

今年國家出臺1號檔案後，有很多在外打工的農村人返鄉創業，進行土地流轉，如果村裡大都是500元1畝，租期十年那你就流轉了吧，因為又沒有多少地，種著又不划算，又掙不了錢，免得以後在後悔，還不如早點流轉掉，去打工或者幹個別的生意，

不好，因為各類物價上漲，租期可以定。租價要隨時有調整。要是有人願意的，別人也不會強求。因為時間長了，有利於租戶，不利於農戶。如果糧價高時候，出租戶買的糧食只能一百斤時，連最其嗎留守老農吃就成了問題。不如以糧食重量定，不要糧食折價補償。因為錢有時候要貶值的，吃飯就是一個問題重要性要知。因為現在的疫情，還是實事動盪不定。糧是人的生活基本保障，錢是沒有保障能購買多少物品的。隨著時間和生活的多少年，隨然糧食沒有長價多少。可是真正的說就這些錢，會吃幾個月吧。

農村土地大面積被流轉，水澆地每畝500元租期十年，這樣好嗎？我認為不好！

我先說一下近幾年裡我們這裡土地流轉的基本情況：

2018年，我們這裡農戶間的個體流轉費為每畝300元，整體流轉的每畝500元。這一年氣候不好農作物收成也不好，流轉別人的土地大體上都是收入與支出成本相抵消，承包人賠了人工。而第二年地方上政府又出臺了些利於環保但不利於耕種的措施，農戶間的相互轉包沒人包了。

在2019年，有些無人種地的家庭，只好把土地以每畝100元的價格轉包出去。整體成片的土地，有些還是有一些企業廠家以每畝500元的價格承包。

在2019年下來，因為當年氣候條件好，農作物收成好，更重要的玉米價格大漲，農戶收益較好，這種情況下流轉土地給別人的農戶眼睛有點紅，要按每畝300元收費，種地戶不給，弄得爭爭吵吵不歡而散。整體每畝500元流轉了的，也有矛盾產生過。

到2020年，土地流轉費直接翻了一番。19年500的直接漲成1000元。

根據我們當地的情況，水澆地500元一畝流轉可以，但租期十年有些太長。如果十年租期只是穩定流轉關係，而不固定流轉費額也可以。如果不僅穩定流轉關係也固定流轉費額不是好事。現代農業領域，農作物價格忽高忽低，特色作物時而出現。種地收益也不穩定。如果十年內流轉費固定在每畝500元，不是一個好的方式，流轉雙方會因利益衝突起矛盾。

農村土地大面積被流轉，水澆地每畝500租期10年，這樣好嗎？

如果農民把土地一次性轉包十年，還是要慎重考慮。面對今天種地成本高，投入多，糧食價格低，種地不掙錢，或者賠錢的現狀，農民把土地採用三種方式進行了按排:一種是、實在沒有機會外出務工者，為了生活，只好依靠種地免強維持生活，這是沒有辦法的辦法。第二種是、無可奈何的把土地流轉出去，由於土地少，只好得到微不足道的租金。第三種是、寧願撂荒讓它長草也不流轉，因為他們怕把土地承包出去以後，土地被承包者改為它用，到自己要種時，收不回來土地。

前幾天看到山東煙臺有的村委支委把農民流轉的土地以村為單位，由村集體經種，到年終時村集體根據收入，給流轉土地的村民們分紅。個人覺得，這個村幹部幹了一件大好事，真正做到了"為官一場，造福一方"。村民把土地流轉給村委會，秋後分紅是一條好路子，希望全國的村兩委參造學習。如果這樣，一是免去了流轉者流轉給個人沒有任何保障之憂；二是免去了被流轉的土地得到國家補助後，再次拋荒的不良現象；三是村委會集體經種能壯大集體經濟，有利於機械化管理，早日實現中國的農業現代化，同時也有助於保障農民的根本利益。

所以，希望全國村級領導幹部們把農村的土地資源管理好，把農民流轉的部分土地由村委支委們實行集體經種，為中國的農業發展貢獻一分力量；為中國的糧食安全貢獻一分力量；為中國緩解土地拋荒貢獻一分力量；為中國緩解大量進口糧食貢獻一介力量。

流轉是很好的辦法之一，我非常贊成！

本人認為，光把土地流轉拿租金是不對的，應該把有能力的人才引進變為合作為雙贏，因為任何一方失敗了都是失敗，不算成功！只有雙方都有利潤才是明智與長遠的。

具體先傾聽求租方的所求與目標，如果短期行為的專案，那麼雙方都存在失敗，農業本身就是長期的。