我覺得現在不適合投資！就拿我老家一個四五線縣城來說吧，目前類似於摩爾城、萬達廣場這類商業綜合體裡的鋪子根本不好賣，有很多之前買了鋪子的都想退了！因為畢竟現在實體店的生意真的很難做，尤其是對於一個流動人口很少的五線城市，平時的生意只能用悽悽慘慘慼戚，只是過年的時候生意拆好點！綜上所述，我不建議你投資商鋪！

買商鋪，最重要的就是地段，再就是地段，最後還是地段，重要的事情說三遍。入手一套商鋪，就是投資，不要考慮短期漲價出手獲利。

我生活在一個小縣城，2009年的時候我上班附近的商鋪單價大約在5000元每平米，上下兩層的商鋪面積180平米，年租金在3萬元左右。現在不說它漲了多少了，租金現在漲到8萬元左右了。

是啊，當時可能覺得不如存五年期的定期收益高，但是不要忘了這是固定資產投資，抗通脹。那時候是一個四五線小縣城企業中層員工的年收入，那麼今天呢？你的工資翻了番，原先租你商鋪賣早餐的，09年的時候收你3元可以吃飽，現在收你10元了，你還不給他漲租金？

在這裡，提醒你的是，在入手一套商鋪之前，你要充分了解它周邊的租金價格，然後算一下投資總值，如果買下之後立馬出租的租金在三十年內可以回本，就值得投資。

只要你算好了賬，看好了位置，那麼你買的商鋪就會越老越值錢。總之一句話，小縣城有值得你投資的商鋪。

如果地理位置好，在城市新區或開發區的話，看周邊小區多不多，小區入住率怎麼樣，周邊是否有新建學校，醫院，農貿市場等，如果這些都在建設中，我建議可以入手。不過現在很多的門市都是統一規劃，由開發商招商，招租。反正投資門市地段好回資就快，地段不好，租都沒有人租。就如那些魔鬼城一樣。

一說商鋪就很多人聞風喪膽，往往膽大的吃飽了。很多人投資喜歡街鋪不喜歡商鋪，但是現在商鋪的價值慢慢顯現，街鋪越來越尷尬。小縣城的商鋪投資真的要很謹慎，縣城常住人口有限，縣城一般都是人口輸出，不像大都是人口流入。總是投資商鋪，地段人流沒有看好，再便宜都會吃虧。縣城的商鋪也不是沒有投資的價值，只是價值大小的問題。街鋪以前很多人都想買，出租或者自營都很方便，但是結果幾年都不理想，那麼租金低要麼商家不穩定，要麼空租情況。有固定人流的還可以，比如醫院學校辦公樓邊上的，但是售價高。而一些住宅底商現在是最尷尬的事，業態不好規劃，只能做餐飲，如果臨近大型購物中心周邊住宅多，統一規劃會更好一些。現在很多人都往商鋪投資轉移，有人管理託管，專業運營團隊，良好的業態規劃和購物環境，大品牌入駐。唯一就是沒有自主權，純投資。作為投資來說最重要的是穩，能夠租出去，可以營業的店面才是賺錢的店面。

謝謝邀請。古有“一鋪養三代”之說，我是深信不疑的。自從電商的崛起對線下零售的衝擊後，“線下銷售難做，會對商鋪投資有影響”的討論一直沒有停止過。從此我便留意起了商鋪的空置率、位置、地段、周邊環境等對商鋪的影響。(1)、商業旺地租金還在上漲途中，一般沒有空置商鋪，只有更換的租客。缺點是商鋪單價高，優點是出租率高，租金高。(2)、偏僻街道商鋪單價低，租金低，一般都是沒有空置期或更換租客時有短暫的空置期。(3)、新樓盤新社群的優點是單價低，升值空間大，缺點是租金低，空置期較長。一般在五年左右社群成熟後才沒有空置期，投資時間較長才有收益。(4)、避開二樓的商鋪，一般是空置期較長，租金又低。可根據自己的實際情況做出選擇，我個人覺得商鋪還是值得投資的。

選址是非常重要的一個事情，如果你的這個商鋪，它的人流量非常巨大，那麼你是值得投資的，你每一個月的租金就能夠完全覆蓋你的投資成本，那對於你來說這樣的商鋪是非常少的，並且位置是非常重要的，如果你的商鋪的位置好了，除了你購買之外，還有很多人會求著你，想要把你的商鋪租下來，因為這樣才能夠有更好的商業利益，也就是說你可以貸款去購買這樣的一間商鋪，然後租給這些品牌商，只讓他們執行，他們可以做自己的餐飲或者一些服務或者零售行業，然後給你帶來源源不斷的租金利潤。

但是商鋪就是一個固定資產，固定資產，他有流通性差的弊端，也就是說你將錢投資進去之後，不可能如期這麼快的就收回成本，是為成本的時間會非常長，並且它保值增值的速度也比較慢，一些，商鋪不像一些投資產品，他們的保值增值速度是非常快的，但是商鋪它的屬性也是因為它是商鋪，所以價格會比住宅高很多，增長的速度也會高很多，如果這一片地區將來火爆起來，你的商鋪的價值是無可限量的。

但是如果這一片區域並不是人流量特別巨大的地方，甚至說人流非常少，那麼在這種情況下，我就不建議你去投資這樣的商鋪了，因為商鋪只有有人消費才能稱之為商鋪，如果沒有人燒消費，那你還不如去購買一個寫字樓辦公室然後租給辦公的人去用就可以了，那既然是商鋪的價格，肯定是要有商鋪的價格，所以如果沒有太大的人流量，那我不建議這樣的商鋪，你就不要再購買了。

常言道，一鋪養三代。除了住宅、公寓，商鋪也是很多人熱衷投資的物件。買個商鋪，在家坐收房租，輕輕鬆鬆就能賺個盆滿缽滿。但一二線房價高起，那縣城商鋪還有價值嗎？我就來談一下自己的看法。

投資商鋪有前景 亦存在風險

商鋪不比住宅，買商鋪就是一種投資，而投資的目的無非是為獲利。相對於股票、黃金等這類投資，商鋪保值性高，投資回報率高。據相關資料顯示，商鋪的投資回報率多在8%，而住宅則在5%左右；而且商鋪簽約租期較長，隨著時間的推移，商鋪租金還會逐漸遞增。

但投資者也需注意到投資商鋪背後暗含的風險，稍有不慎就可能血本無歸。例如商圈不佳，商鋪定位模糊、開發商信用及管理風險、商場未來發展潛力等，每一個因素都可能成為商鋪日後發展的致命因素。

我一個朋友之前有過一次開店的經歷，店鋪對面是一個比較大型的購物商場，再加上週邊高校環繞，生意應該差不到哪去。但當他租下店鋪開張沒多久，商場由於管理不善便關門了，只剩下附近居民前往僅存的超市消費，而附近的商鋪也出現轉了又轉，最後乾脆出現空置的情況。相信大家身邊也會經常看到店面轉讓，空鋪出租的現象。所以說，買鋪尤為不易。

投資商鋪陷阱多 且買且慎重

投資商鋪看似簡單，實則很難，尤其現在很多商鋪模式讓投資者看不透搞不懂，稀裡糊塗買了之後，卻發現自己落入了開發商的宣傳陷阱。

這裡我就列舉三種模式，其一隻出售純產權，其二售後承租，其三售賣經營權，每一種模式都能讓你分分鐘落入圈套。

1、所謂純產權出售是指開發商只是將商鋪的產權直接售賣給購房者，但並不會為購鋪者提供招商、管理和經營等服務。這樣的商鋪大多見於社群底商、專業市場或是小型的綜合性商場。由於沒有開發商的統一管理，再加之業主水平參差不齊，後期很容易導致整體出現無規劃、無特色的混亂局面。

2、售後承租的商鋪銷售模式比較常見，是指開發商在一定期限內承租或代為出租投資者所投資的商鋪。這種商鋪最大的弊端在於物業投資收益的不確定性，而且很多開發商通常是將此類商鋪分割成若干個小店面，一旦後期無法統一招商，你所投資的鋪面也無法獨立經營。

3、售賣經營權這種模式比較好理解，假如你購買了這類商鋪，意味著你僅有物業的使用權，相當於長期租了個鋪子，最終的產權所有者是開發商。

非常好的問題。

我覺得有沒有投資價值，主要取決於三個方面:一是所處地段；二是地產泡沫；三是人口增量。

下面，我們就逐個解析一下，為什麼商鋪值不值得投資取決於上面三個因素。

一是所處地段。地段代表人流量。人流量大，房租自然高，比如縣城中心、學校周圍、大的小區周圍等等。收回成本較快。

二是地產泡沫。地產泡沫的大小，影響回本時間。商鋪一般10年收回成本最佳。如果時間過長，不如考慮其他投資方向。

三是人口增量。現在好多地方搞新農村建設，會釋放出一部分進城人口。縣城人口增加，拉動房價，拉動消費，也是應該考慮的一個變數。

綜上所述，縣城商鋪值不值得投資，需三方面綜合考慮評估，再做決策為宜。

我自2017年就開始講，2018年房產將失去投資價值。我說的房產，不僅僅是住房，還包括了商鋪。

租售比是國際通行的重要指標，國內住房的租售比，也就是當前的租金對比當前的房價，絕大多數都在3%以下，更多在2%左右，甚至還有1%的。不僅僅住房的租售比這麼低，商鋪同樣如此。

大額資金存放到銀行，不管是大額存單還是結構性存款，現在都能達到4%左右的年收益。顯然看租售比的話，房產現在已經沒有投資價值了。

只不過很多人還在夢想著房價會一直上漲，置國家“房住不炒”的口號而不顧，記吃不記打，堪比敢死隊。

縣城的經濟狀況，無論如何不能與城市相比，緊鄰重慶，顯然更多是人才淨流出的狀況。經濟狀況即使比別的縣城好一些，也不會好太多。

既然是投資，顯然目的是在賺錢。

租金按照租售比來說，遠不如存到銀行的收益更高，那麼你想賺錢就只能靠出售了。

但是現在限售限貸的背景下，普遍拿到房本兩年甚至五年才能出售，限貸更使得符合條件的買房人望而卻步。想找到財大氣粗人傻錢多的接盤俠，恐怕沒那麼容易。

最後建議，儘量找靠譜的投資選擇，實在不行先存起來，大額存單、結構性存款、國債都比買商鋪靠譜。

謝謝邀請回答，筆者認為縣城商鋪投資風險大，其原因，商鋪的價格偏高，它是住宅房價格的兩倍，商鋪產權年限沒有住宅房年限長。如果商鋪要出售，過戶費比住宅房高。二是商鋪選擇位置十分重要。商鋪位置一定要好，它和住宅房不一樣，住宅房偏一點，可以自己做，商鋪房位置偏了，就租不出去。三是隨著網路的普及，網上購物的人越來越多，實體上門的顧客越來越少，將來的商鋪會越來越不值錢。筆者沒事閒逛，不管在縣城或者是重慶大城市，哪裡都能看得到閒置的商鋪，上面都貼著招租的廣告。以前那種搶租商鋪的時代，應該一去不復返了。另外，實力雄厚的超市誕生，例如，象永輝超市，貨源齊備，時隔兩天在打折，搶走了小商鋪的很多生意。所以，小商鋪的生意逐漸冷淡，甚至虧本，租商鋪做生意的人，是逐步減少。奉勸想投資商鋪的朋友要慎重考慮，不要盲目投資。

那線城市買商鋪都會賺錢,但都不會賺錢!

誰都知道老城區人員密集,商鋪租金貴,而這些商鋪幾乎都在人們手中,若有人出手,個人認為可以購入

若拆老城區而新開發樓盤,這種商鋪也可以購買,這種商鋪回報率快,因為人口密集度高

現在新開發的樓盤,多數是選擇“新區”開發,新區多數是用耕地開發的,這種樓盤“前不招村,後不招店”幾乎沒有人口密集度,買了店鋪短時間很難租的出去,就算租出去租金也低的可憐,兩三年後小區人口進來,也就是小區內住戶幾個人,租金也不會高到那去,要想租金高,沒有五六年周邊小區都起來,才會集中人氣!