首先需要明確一點，在國家集中精力並號召全民共同抗疫下，新冠疫情很快就會被控制住，這從最近釋出的資料就可以看出，各種資料都在下降。在疫情沒有完全解除前，安全起見大家不必忙著外出買房，可以在家從網上檢視各個樓盤售房資訊，多做比對，等疫情過去以後再外出不遲。

其次，疫情既然是短期的，那就與買房沒有太大關係，只是時間早晚而已。三四線城市的商品房是否值得購買，就要從需求情況來看。如果是類似於結婚或孩子上學等情況，建議能早買還是早買。趕上這次突發事件，開發商受現金流影響，其實比購房者更著急，像恆大集團就率先推出75折優惠，相信很快會有更多的房企跟進。選擇在這個時間點買房，購房者可以享受更多的折扣和福利。

第三，投資性需求就不一樣了，投資者不能去趟房企打折的渾水。因為從房企打折的情況看，確實比以往又讓了一些利，但是總體還是先提高總價然後再打折。擺在上百萬、數百萬的房子總價面前，這點讓利根本微不足道，投資者沒必要為這點蠅頭小利把全部家底都賠上，畢竟買房不是自住而是用於投資賺錢。

第四，從整體情況來看，現在投資房產已經過了最佳時期，像過去那樣隨便買都難賺錢的時代已經一去不復返了。舉個簡單例子。

假如你投資100萬買房，按照目前的三成首付七成貸款，款期20年、利率5.5%，等額本息月供還款，房子起碼2年以後才好出手，而這2年中你需要支付純利息7.5萬元左右，另外還需要交納各種稅費，以及核算本金收益和房屋折舊等，那麼2年後你至少需要賣到110萬出頭才能保本，想賺錢起碼賣到120萬以上。但是多數三四線城市房價的漲幅是達不到10%的。

這還是以2年為限就能賣出去，實際上很多房子在網上掛上1年多買不掉的現象很普遍，那麼扣除持有成本，投資房產是不賺錢的，囤在手裡時間越長虧本越大。因此不建議投資三四線城市的房產。

很簡單的回答:如果是剛需，什麼時候都值得購買！如果是想透過房產投資，我想是不值得購買！因為房產作為理財投的黃金時期已經成過去時了！

至於疫情，我個人認為對房地產的衝擊不是很大，對我們老百姓買不買房的影響更小！

疾病衝擊，改變的是短期房價走勢，不會改變房價中長期趨勢，因此從疾病衝擊出發，探討三四線城市商品房值不值得買，著眼點就是錯誤的，沒有任何的意義。

房價走勢決定於人口增量和未來經濟貨幣政策，如果人口增量繼續快速升高，市場剛性需求增長強勁，而地產供應不可能無限制增加，房價自然漲不停，如果貨幣政策繼續朝著寬鬆的道路狂歌猛進，錢越來越不值錢，房價也會不斷上漲。

就目前來看，貨幣政策難以持續寬鬆，新年央行投放的短期流動性已經全部收回，本次LPR利率下調也是不對稱的，五年期利率下調5個基點，1年期下調10個基點，目的就是嚴防資產泡沫，主要受到地產泡沫。這與央行重申的貨幣政策不變是一致的。

就地產調控而言，央行重申不會把地產作為短期刺激經濟的手段，這是部分地方對地產政策調整的迴應，也是對市場呼籲放寬地產政策救市的迴應，未來地產調控依然保持房住不炒的思路。

整體而言，中國地產供應是充足的，空置率位居世界前列，並不缺少房子，房價上漲，主要是投資投機所致，也有很多地方政策託底所致，地產價格事關地方財政收益和穩定，所以地方不願意看到房價下跌，更願意看到房價上漲，房價漲了，賣地收益高了，就有更多的錢投資，就容易出政績，就容易高升。

三四線城市未來房價漲跌可能都有困難，依靠房價上漲獲得投資收益，恐怕並不容易，畢竟資金成本並不低，加上房子折舊，房地產投資黃金時代已經過去了，剛需買房就不同，最多是價格貴一點，地產作為住房就不成為商品，沒有交易就沒有傷害。

疫情之下，根據家庭條件可以買。

今年春節前後，新冠病毒肺炎在武漢，來勢洶洶，到目前為止，已是強弩之末。相信像當年的非典那樣，很快會風平浪靜。所以，新冠病毒肺炎，今年對社會的影響，和對各行各業，或多或少都有一定的經濟損失。因此，可以肯定，此時的房價不會飆升，只有不升反降的可能。所以，我認為家裡有條件的，想買房的，當下，應該是很好的機會。

現在好多年輕人，掙到錢了，都想在城市裡買房子。有的在城裡買供一家住居的房子，有的買商品房。有的考慮孩子上學，和自己上班，圖個方便；有的買商品房，是因為自己有一技之長，比如在城裡開早點鋪子，開飯店和商鋪等。一來，省的花租金去租別人的房子，二來，自己一家在城裡也有個落腳之地，可以說是一舉多得！所以，不管是三線城市也好，四線城市也罷，買房就應該考慮，離你家鄉比較近的城市去買。因為那裡畢竟有你祖傳的家業，畢竟是生你養你的地方。就算是現在交通發達，如果你房子買的太遠，回家還是沒有你，就近的城市回來方便。

今年新冠肺炎病毒疫情，開始鬧得人心惶惶。有些人甚至有悲觀情緒，感覺世界末日到了一樣！其實汶川大地震，零三年非典過後，大家不都是該吃的吃，該喝的喝。所以天災人禍，不代表世界末日到了。不要因為新冠肺炎病毒疫情的到來，這樣不想幹，那樣不想做，甚至連該買的房子都不想買了！等疫情結束，我們該是怎樣的生活，還是怎樣的生活！

如果是自住，什麼時間買都可以。如果是投資就算了。投資除了一線城市和強二線城市，三四線的流動性差，升值空間小。

這個問題我剛寫了一篇。《買房？買房！》文章裡邊我寫的是山東青島的地區。

但是思路是一樣的，三四線城市也是按照這樣一個大的規劃從裡邊來找，總的來說，不管是一線 城市。還是二三線三四線城市。從一個更長遠的眼光來看，買房還是有升值潛力的。

相比之下，三四線要比一二線的升值潛力更大一些。

三四線城市的房子，加個疫情之下的前提沒什麼必要。首先供應量很大，地方經濟一般情況下，不管什麼在外原因，否表現不會太好特別新人，

這是一個很不錯的問題。

我個人認為疫情過後房價會處於一個低谷，就是這個時候的房價非常低，原因有這樣幾個第1個開發商要給予回籠資金，作為2020年在拿地的一個資本

第2,在恆大降大的房開降價的背景下，因為恆大現在是75折以後呢，還有一個啊，5000抵2萬，呃，也包括一次性付款還要打一個折，這樣呢恆大的價格就帶動了這個整個市場的價格，在疫情期間和疫情結束後這個短時間內會非常的便宜，如果這個時候入手，我感覺是非常合適的。

第3個問題我要說的就是對比於17年前的2003年非典那個時期，非典過後房價上漲了30%以上，這就說明疫情期間會憋很多人，尤其是剛需不能買的房子，結果呢疫情過後就存在了一個爆發性的購買房子，一個短暫的階段，這個時候的房子價格就會很高。

所以根據2003年非典和這次新冠肺炎的疫情來分析，我個人認為還應該在疫情期間或者疫情將要結束的時候，購買房子是最合適的，包括線上購買啊，包括線下購買。

購買的地區，我個人建議是購買三四線甚至四五線城市，這樣的地方自然條件比較好，有山有水有海的地方，他病毒的傳播是非常弱的，比如像廣西防城港一帶它的其他的有很多的地方，這個確診病例為0，這樣的地方是一個保證健康的地方，是一個適合養生的地方。並且這樣的地方房價都很低，有些房價精裝修完以後是6000多塊錢一平方米啊，靠山靠海這樣的地方我覺得可以考慮。如果再有疫情來的時候也有一個避難的地方。

可以購買，但必須慎重考慮。

做為自住考慮，可以考慮近郊的別墅，或者市中心的大平層。說實話，現在買，基本上以改善型為主。

做為投資，可以考慮市中心核心地段的商業和出租性質的公寓住宅，其他的都不要考慮。

房地產投資有周期性，也是有考卷可以參考一下的。

比如美國的鐵鏽城市和日本的泡沫十年。

核心區和舒適型是關鍵。

資產價值觀全球都是一樣的。

從理論上講，投資不是炒，炒是買了馬上賣，低價進高價出的短期行為俗稱“投機倒把”。投資是中長時期的，可以出租，也可以自用，適當的時候也可以轉手。你有這種觀念我覺得非常好！

1、房產投資，首先得看這個城市的的人口淨增長率，如果這個城市人口沒有淨增長甚至是在負增長，那麼是撐不起這個城市房價穩定上漲的。

2、一般來講，我們選擇房產投資應該從一線城市開始，然後是二線城市，實在二線城市都不能買，起碼應該選個處於三線的省會城市，比如貴陽等。其他城市都不建議投資！