房子是用來住的，其實就目前而言，中國的房子已經趨於飽和或者有餘，只是城市間的資源分配不平衡，導致一些城市的資源緊張，所以目前有些城市被國家政策所調控，基於目前現狀短暫時間是無法改變，所以國家繼續出臺相關政策，因城施策，穩定房價，就目前一些一，二線城市的房價，其實普通工薪階層的早也無法承受，也買不起，只是這些城市有相當的吸引力，每年都有源源不斷的人才被吸引的這些城市（這些人代表了相當部分的高收入人群），所以才能保持高位的房價和經濟的增長，由於國家目前重視區域發展平衡，這種現象在未來幾年或者是幾十年間，會逐漸的消失，所以大家對於房子，可以選擇更加理性的方式購買，不要盲從，適合自己就好，還是基於房子是用來住的，不要太過於渴求它的其它方面……

中國房地產過去確實是投資的好選項，如今卻不同了。

一是國家調控政策，房子是用來住的，不是炒的定調了房地產市場的走向。

二是房地產市場經過二三十年的高速發展，現在市場已近飽和。

所以，現在如果拿房地長作為投資的話，風險會很大！

中國房地產是不是用來投資的，具體如果？

針對這個問題和我們國家提倡出來房子是用來住的觀念不同，可能房屋能夠抵禦通貨膨脹，但是個人不建議買房投資，房產屬於重資產。最大的特點在於：

1、資金要求高（買個房動輒上百萬），實在不是所有人都可以玩的，入門門檻高。（當然這也可以看做是樓市的優點，競爭者少啊）

2、轉型難，房產如同海上的大船，大而穩，但是不靈活，轉型難，一旦遇到較大的市場變動，資源調整，政策變化，房產難以快速轉型。

3、維護費用較高。房子你放在那不管理，升值可能性幾乎沒有，要想達到預期的升值，獲得較高的房產收益，就必須不斷地投入維護房產的價值。

4、不可持續。房價不斷漲，子孫後代無房可住，房價不漲，投資者難以獲得利潤。

5、容易形成較大的債務風險。

大體上來說我覺得是。

首先房子帶動了很多行業，土拍-銀行貸款-建築業（鋼筋水泥等重工業）-銷售業-物業服務業-周邊配套的續建。

以上是一個小區會涉及的東西，中間帶動了很多行業，也會有很多人就業，單說這些行業和就業問題房地產市場是不能少的。

再來說買房投資問題，這個我覺得不能完全否定，有的城市還是可以的，這就要看人口流入問題了，招來的人才多，後期會帶動當地的經濟，而流失人才的多，以後老齡化加劇凸顯問題會很快發現，關於買房來說我覺得還是自住求穩最好，不要選擇投機性買房。

中國經濟發展經歷了三個階段，1994年到2008年外貿拉動階段，2008到2018 基建和地產拉動階段，2019到後來十年進步靠 穩外貿和內需及產業升級為主，地產主要透過穩房價穩地價穩預期建立長效機制為主，此過程中，未來主要有一下幾個趨勢：

1、建設總量由過去增長到未來逐漸縮小

過去：從2000年-2017年，18年期間翻了四番，就是16倍還多一點。從1億平方米漲到17億平方米； 未來：17億平方米一年變成10億平方米左右，到了10億平方米左右又會形成一個新的平衡。

2、過去房產價格漲十倍，未來總體平衡，區域性有漲跌。基本維持與gdp增速一致。

Ø貨幣超行，通貨膨脹。國家基礎貨幣發行量從2004的4萬億，2018是32萬億，漲了8倍，翻了三番。

Ø供不應求

Ø過去匯率總體貶值，外匯進中國坐等地產升值，未來保值或升值

3、房地產企業平均債務由84%下降到50%，政府可能會在一下方面調控

Ø購地款必須是自有資金，不能負債

Ø縮短從預售到交房的時間至半年或一年

Ø持有房產，資產證券化

4、中國房企數量由現在9萬多家下降到1—3萬家

Ø全世界其他所有180個國家的房產商加起來也沒有9萬家，遍地房產商也就是中國的一場狂歡。

Ø房地產行業集中度越來越高，最終到2030年以後寬鬆情況可能剩下3萬家。嚴重一點留下1萬家。

5、未來三個區域出現熱點，存在投資價值

Ø超級大城市中的1000萬人口往2000萬擴張的城市

Ø超級大城市帶出的大都市圈100公里半徑內的中等城市、小城市

Ø相距200、300、400公里範圍內的城市群

6、純銷售模式發展到租售並舉模式

Ø20%的房子是政府的保障房，保障房是租賃的

Ø市場上房產商造的房子，差不多30%左右會是租賃房，

Ø50%左右房子還是維持原來的商品銷售

總體房產投資可以保值，區域性有漲跌，主要投資價值區域在三個熱點區域。

是不是用來投資的？你聽我講完，便可瞭解。

中國的房地產放在幾年前絕對是最好的投資專案，房地產行業大概也就是從15年開始，房價瘋狂上漲。漲幅有的城市高達好幾倍。

就拿我所在的城市山東濟南來說。15年前濟南的房價大概在五六千左右。而現在濟南的房價在15000以上。這只是一個平均值，大家不必糾結。那你算一算這個15000和5000。這是一個三倍的關係。這巨大的利潤恐怕沒有其他行業比這更暴力了。比如在15年你花5000塊錢一 平方，買了一套100平的房子。當時的花費也就是50多萬。而拿到現在那就是150多萬。這麼一套房子在短短的三四年間就給你帶來了100萬的利潤。想象一下。給你50萬，讓你去投資。你投資什麼能夠在短短的三年內能夠到達100萬的利潤？

但是就在19年的後半年，房子似乎不再是一個比較穩定的投資專案了。很多城市房價都在普遍的下跌。特別是二手房。雖然下跌的幅度不是很大。但這已經是一個不好的趨勢了。而且居民生活水平有限。老百姓的工資也就擺在那裡了。現在的房價幾乎已經到達了一個上線。房價上漲的幅度也不會非常大。買房子如果不能全款買，那個利息還是很高的。所以說現在投資房子還是比較危險的。

總結說。房子以前的確是一個比較好的投資專案。但是從2020年開始，我相信這個專案不再像以前那麼吃香，具有很大的危險性。

房地產最重要的屬性是居住屬性，這個沒有任何理由值得懷疑。也正是具有了公共服務的居住屬性，使得每一次對房地產市場的調控幾乎功虧一簣。這其中摻合著的利益交錯是在是太複雜了。

可是，中國的房地產市場卻也不失投資屬性，正因為這個投資屬性才讓房地產一次又一次的瘋狂上漲，直到最近的這輪需要經濟平穩的重任還是落在了房地產業的肩膀上。假如沒有投資屬性，那麼房地產市場就是變成了一個公屋分配，或者80%以上的中低收入居民可以透過公屋分配獲得。

可惜不是，基本上是居民全面的市場化模式，並且還支撐了中國的金融產業、地方財政、房地產企業以及大量的房地產投資者。房地產業是一個真正的支柱產業！

中國的居民財富中的70%以上來自於房地產資產，按照人均財富20萬暫估，那麼就會有超過200萬億的居民房產財富。這種財富很多是屬於居住，但也有不少是透過投資獲得的。這種居住屬性、投資屬性和金融屬性融為一體的房地產經濟也算是一種特色。即便是西方發達國家也沒有我們這樣運作的如火純青。可是，隨著房地產市場的逐漸飽和，未來也逐步形成了分化的趨勢。

一線城市的居住屬性最低，而其中的房地產金融屬性卻是最高；

在二線城市和省會城市具有較少的居住屬性，而投資屬性最為特出，其中還有一些金融屬性；

至於那些三四線城市，一般也是會以居住屬性為主，並且隨著房地產市場的進一步飽和，房地產的投資屬性會越變越小而居住屬性卻是越變越大；

對於一些人口流出嚴重的五六線城市，幾乎沒有投資價值，只留下了居住屬性。並且一旦房產下挫可能就會成為真正有價無市的固定資產。

地產首先是商品，是有條件人的投資標的。

但是，地產首先是用來住的，剛需房改善房都是用來住的，投資房畢竟是市場佔比較小。

建立房地產長效機制是大勢所趨。

中央多次強調堅持住房不炒是今後幾年樓市的基調。

國家最終會透過推進房地產稅、完善住房租賃制度、改革土地制度等來平衡市場需求，實現房價長期穩定。

謝邀請，只有正確領會中央經濟工作精神，才能看懂中國房地產今後的大趨勢。強調一城一策，就上海而言，緊張的是土地資源，大量舊房改造及城市規劃發展，房源供不應求。從長遠看房產的價值優勢明顯，至少是一種保值的理想選擇。10年前購買第一套商品房，升值6倍以上，但該小區至今為此沒有一套拋售。應該講房子確實是住的。過去也沒有違規資金炒房團，只是升值而已。今後關健問題是穩定為基調，相信2020年中國的房地產將穩步前進，多元化發展。