1、商品房產權

也就是俗稱的大產權：

直接從開發商手中購買的商品房，以及已經交易過一次並且交納過土地出讓金的房改房、經濟適用房都屬於商品房。

2、房改房產權：

房改房也屬於產權房，是從單位或者房管所按照國家房改政策購買為個人產權的原公有住房，但是房改房有以下三種情況：

（1）成本價產權：按照政府規定的房改成本價格購買為個人產權的公有住房。

（2）標準價、優惠價：在政府規定的房改成本價格基礎上，按照原產權單位給予的進一步優惠的價格購買為個人產權的公有住房。這種房改房補可以直接上市交易，必須先交納一部分價款補足為成本價才可以上市交易。

3、央產房：同樣是按照政府規定的房改成本價格購買為個人產權的公有住房，但是原產權單位為中央部委、國務院直屬機關、中央直屬的企事業單位的、國家級社團組織或科研機構的，須在符合一定條件的情況下方可上市出售。

4、經濟適用房：

經濟適用房是政府為了解決中低收入家庭的住房困難而給予開發商以土地出讓金、稅費等方面的減免和優惠政策，降低開發商的開發成本，同時限定開發商的銷售價格從而降低房屋銷售價格並出售給符合購買條件的居民的住宅型別。

此外，還有一些房產等同於經濟適用房的房產型別，比如回遷房，回遷房下發的產權證屬於經濟適用房產權證。

以上三種產權的區別：（1）土地使用權方面：商品房已經在開發商取得土地之時繳納過土地出讓金；房改房由於土地是劃撥的，所以沒有繳納過土地出讓金；經濟適用房在建設時，國家對於開發商已經減免了土地出讓金；所以，除了商品房以外，經濟適用房和房改房只有房屋的產權，沒有土地的使用權，但是這並不影響房屋的使用、處分、擁有和轉讓。（2）上市交易稅費方面：房改房和經濟適用房上市需要繳納土地出讓金，按照“土地出讓金在一個使用年限內只繳納一次”的規定，商品房由於已經由開發商繳納過一次土地出讓金，所以上市出售時不用再繳納土地出讓金。