第一:貸款年限是按照你的年齡去批的，商業貸款最高只能70週歲

第二:如果你是買二手房，貸款年限會根據樓齡去批貸款年限

第三:貸款年限越長總的利息會高，不過月供壓力就會小

綜上所述，根據個人條件去選擇。

如果收入不是很高，還是30年的合適吧。雖然貸款年限長，利息高，但是物價長得也很快，現在往前推30年，那時的工資，物價是多少？跟現在比差的太大了，說不定以後錢更毛了，還款還是合算的。貸30年的，也為自己有個緩衝期，過得好，可以提前還上，真的過的緊，30年的月供低，還款也輕鬆。

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瀉藥

房貸時間的長短只有適合自己的實際情況才是最好的選擇。

以當前首套房貸款利率上浮15%來算，我們先來看下50萬房貸20年和30年的還款情況：

但從數字上來說，肯定是20年還的更少，更划算。但是以下幾個情況我們必須考慮：

一般我們建議房貸合理的還貸比不應該超過50%，舒服的還貸比應該控制在30%以內。

所以，如果你的家庭收入足夠，在不影響家庭開支的情況下，可以選擇期限較短的還款方式。

有些家庭雖然收入也較高，但生活成本較高，開支較大，也就是說對家庭生活質量要求較高，如果選擇較高的月供可能會影響生活質量，這時候建議可以選擇期限較長的還款方式。

比如有些人買了房，幾年後就需要裝修入住，或者還有計劃需要買車，結婚等大額開銷都在未來幾年需要開銷，那這時候也建議選擇期限較長的還款方式，減少還貸壓力，節省收入以備後期的開銷。

大部分房貸滿一年既可以提前部分還款，所以有時候即使選擇較長的還款方式也不會造成多大影響，只要有錢就可以提前部分還本，屆時本息又會重新計算的。

50萬購房款，建議你貸30年。原因：1.目前來看，資金成本最低的仍然是銀行按揭貸款；2.貸款時間越長，壓力越小，對生活品質影響較小；3.即便貸30年，也未必真的是連線還60年。因為你一旦手頭有閒錢，在沒有更好投資機會的情況下，肯定要提前還貸。也許每次你僅僅還5萬或10萬，但衝抵的是貸款本金。提前部分還貸後，你的壓力更小，更沒有可能影響你的生活品質。

本人從事金融行業多年，對於50萬貸款貸20年還是30年的問題，發表一下自己的看法：個人覺得貸款的年限應該以10年為佳。

為什麼這麼說呢？

一、貸款年限短，利息少

對於購房貸款來說，經濟條件寬裕的，一般選擇全款，這樣的話可以節省利息支出，降低購房成本，六十五萬的房子，不算裝修的話，購房成本就是65萬元，每貸款一年，都會付出一年的利息，這個利息將會計入購房成本。如果貸款20年，即使是等額本金還款法，從頭還到尾的話，也要拿出利息27萬元左右。如下圖：

貸款10年的話，等額本金還款法下，支付的總利息是135,872.92 元。但是月還款數第一個月還款6412.5元。

二、債務佔收入的一半

在銀行房屋按揭貸款的時候，有的客戶為什麼要求貸款20年，或者是30年，這是因為由客戶的收入決定的。銀行考核客戶有沒有充沛的還款能力，如果收入過低，只好延長年限，這裡面有一個問題是什麼呢？就是客戶月收入8000元，銀行是不允許都拿來還貸款的，畢竟要吃喝穿戴，日常生活支出都是需要錢的。銀行認為客戶的債務佔到客戶日常收入的一半以下是合理的。這就是為什麼客戶貸款的年限會比較長的原因。

如果貸款客戶的收入沒什麼問題，可以覆蓋掉債務額，那麼，貸款年限越短，支付的利息越少。

根據債務佔收入的一半的規定，如果收入允許，儘量貸款10年，可以少支付利息。

那為什麼不選擇5年呢？這是因為，5年貸款的話，每一個月還款金額更大，銀行要求客戶提供的收入更多，存在不符合條件的可能性。

總之，個人貸款業務做了多年，覺得適合客戶的就是10年為佳。另外，無論貸款多少年，銀行有允許客戶部分還款的規定，這樣的話，也可以減少利息支出。

當然，究竟選擇多少年還貸，是仁者見仁，智者見智的事兒。適合客戶的才是最好的，您覺得呢？